Zet-a Опубликовано 29 Июня 2007 Жалоба Опубликовано 29 Июня 2007 (изменено) Уходит то уходит, да только покупают ее не желающие поесть эти пирожки, а особо запасливые индивиды, откладывающие эти пирожки на черный день, что не есть нормально. Согласна Как бы только пирожки не зачерствели :ahez: Изменено 29 Июня 2007 пользователем Zet-a
Адильжан Опубликовано 29 Июня 2007 Жалоба Опубликовано 29 Июня 2007 Согласна Как бы только пирожки не зачерствели Господин Калинин с нового года прогнозировал обвал цен, только точную дату не указал. Время "Х" зависит от нескольких причин, одна из них возврат банками заемных средств. И самая существенная, уменьшение притока черного нала (в основном от нефтянных сверхприбылей).
Zet-a Опубликовано 29 Июня 2007 Жалоба Опубликовано 29 Июня 2007 Динамику цен на жилье в Алматы можно также посмотреть и на сайте газеты Крыша www.krisha.kz/
Гость Mishanya Опубликовано 1 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 1 Июля 2007 Динамику цен на жилье в Алматы можно также посмотреть и на сайте газеты Крыша www.krisha.kz/ Газета "Крыша" - большая туфта. Дело в том, что при оценке недвижимости у нас применяется сравнительный метод. и вот, как-то раз, когда мы продавали кусочище земли в одном необычном районе, мы специально в течение нескольких месяцев давали объявления о продаже самых разных участков земли примерно в том же районе и указывали завышенные цены. Естественно, никаких таких участков и в помине не было. Причём, давали в каждый номер - по 10-20 "туфтовых" объявлений. Указывали разные номера телефонов, а когда покупатели звонили, то им отвечали, что уже продано. И, обзвонив с десяток-другой объявлений, люди начинали задумываться. А когда мы на рынок двинули нашу землю, она ушла "в лёт". Хотя на самом деле, её стоимость была в десятки (!) раз ниже. Вот вам и газета "Крыша". З.Ы. А подобным занимаются ВСЕ.
В.К. Опубликовано 1 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 1 Июля 2007 Интересная логика. :) "Перенасыщения" рынка что-то я не вижу, если честно... Вряд ли квартир понастроено больше, чем желающих их купить. "Желаю купить дом, не не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания"(За точность цитаты не ручаюсь, Х\ф "Кавказская пленница"). Имеющих возможность купить гораздо меньше, чем предложений. Ипотека нынче не панацея. Более того, - некая "бабайка", начисто отбивающая желание покупать. Перенасыщенность есть, солидарен с этим мнением. Особенно в категории "элитного" жилья по 7-12 тысяч пендосовских бакарей. Не хватает жилья эконом-класса, пожалуй. Хотя маркетинговых исследований не вел. Сугубо ИМХО.
Бахтияр Опубликовано 1 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 1 Июля 2007 Ипотека нынче не панацея Сугубо мое личное мнение, я вообще считаю, что действующая ипотечная система, скоро грохнется! Правда потом реаниммируется, но уже с нормальными (цивилизванными) процентными ставками, более-менее приближенные к мировым стандартам!
Еркин Опубликовано 1 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 1 Июля 2007 Газета "Крыша" - большая туфта. Дело в том, что при оценке недвижимости у нас применяется сравнительный метод. И, обзвонив с десяток-другой объявлений, люди начинали задумываться. А когда мы на рынок двинули нашу землю, она ушла "в лёт". Хотя на самом деле, её стоимость была в десятки (!) раз ниже. З.Ы. А подобным занимаются ВСЕ. Тоже слышал, что такими вещами занимаются риелторские агентства. На мой взгляд час "Х", о котором все больше и больше говорят аналитики, уже близок. Как я понимаю, сейчас в стране идет работа по наведению порядка с проиводителями стройматериалов (в т.ч. цемента). Если только это не рейдерство.... Как только эта отрасль будет более менее прозрачной, по логике должны взяться за строителей. Во тогда уж точно увеличение цен на недвижимость должно прекратиться...
ToXa Опубликовано 2 Июля 2007 Автор Жалоба Опубликовано 2 Июля 2007 (изменено) А мне что делать? Сказать шефу, будем брать квартиры с 50 дискаунтом???? А по сути ведь это опасно выдавать кредиты по таким же условиям, что и месяц назад.??? Интерестно, а если взять и заказть тысячу обьявлений о продаже квартиры по заниженым ценам? Что будет??? Обвал и все будет так же просто как и с завышением? И какой-нибудь лох посмотрев на такие цены в газете КРЫША продаст свою хатку по дешевке? Пойду к Председателю пусть у него голова болит давать или не давать?! Изменено 2 Июля 2007 пользователем ToXa
Гость Shtirlitz Опубликовано 2 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 2 Июля 2007 Знакомый купил 2х ком. в кирп. доме на Жарокова Аль Фараби за 125 000 У.е. В начале июня. Сестра жены тогда же продала 1 ком. в Аксае за 115 000, просила 125 000. Начинала с 105 000, потом подняла до 125 000, в мае еще предлагали налом 120 000. Потом резко сократилось предложение, слила за 115 000, довольна.... В общем точно - цены упали на 15-20%. И если присмотрели в объявлении квартиру, то можно быть уверенным - скинут процентов 20 от заявленной.
ToXa Опубликовано 2 Июля 2007 Автор Жалоба Опубликовано 2 Июля 2007 Интересно, а что в банках руководство думает, если сейчас от квартир будут давать 50 процентов, то они вообще потеряют свою привлекательность как инвестиционный инструмент... И тогда квартиры будут покупать только т.е. кому они действительно нужны и тогда буде еще снижение цены. Или я не правильно рассчитываю?
Ambassador Опубликовано 3 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 3 Июля 2007 (изменено) Недавно (неделю назад) один знакомый приобрел двух комнатную квартиру, в четырехэтажном панельном доме за 120 000 у.е. Этаж 4, с/у раздельный, по Абая/Саина. Имхо - цены на вторичном рынке жилья более или менее установились, небольшой рост цен будет продолжаться на жилье в новостройках. Изменено 3 Июля 2007 пользователем Ambassador
Diller Опубликовано 3 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 3 Июля 2007 Здравствуйте! тема действительно актуальна.буквально на днях разговаривал с агенством по недвижимости, так вот они сообщили мне, что цена за 2-х комн.квартиру в районе ВДНХ реально на сегодняшний день составляет 80-100 тыс.дол.США. как говорится, хочешь верь, а не хочешь - проверь!!! :ahez:
ToXa Опубликовано 3 Июля 2007 Автор Жалоба Опубликовано 3 Июля 2007 (изменено) Что же будет дальше,??? Сейчас еще кто- нибудь из чинов скажет, что вот блин такое присходит!!! И тогда наступит полнейшая жопа, произойдет резкий спад.... Хотя реально уже произошел кризис... если 2 комнаты на ВДНХ стоят 100 тыс дол. сейчас.... Это более 50 процентов.. Еще чуток подожду и куплю себе квартиру! Вот красота. Изменено 3 Июля 2007 пользователем ToXa
Биржан Жарасбаев Опубликовано 3 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 3 Июля 2007 Знакомые месяц назад взяли 1 ком. кв. за 132, просили 138. Кто-то успел хорошо сбыть... Интересно как сейчас идет процесс выкупа квартир и участков в целях застройки. В квадрате Ауэзова-Джандосова-Сатпаева-Жарокова планировался снос домов, было вынесено постановление об изъятии. Сейчас почему-то все затихло, никакого выкупа не происходит, хотя прошло с полугода. Знакомая недавно говорила, что Алматыжеровцы собирались возобновить процесс, но потом почему-то передумали. С чем связано, с поправками в ЗК или же выжидают падения цен?
Гость Luka Brasi Опубликовано 3 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 3 Июля 2007 Насколько я понимаю, все последние события: 1) Постановление КС РК 2) Изменения в ЗК РК 3) Запрет Президента на строительтво в Алматы произошли не просто так (когда нужно было они не происходили), а с целью стабилизировать рынок жилья, при этом не просто стабилизировать, а держать цены, если бы не это, июль стал бы моментом обрушения рынка недвижимости в Алматы и по всец республике, этого не хотят допустить строители, банкиры и чинуши, если не хватит еще придумают гадостей
Адильжан Опубликовано 3 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 3 Июля 2007 (изменено) Насколько я понимаю, все последние события: 1) Постановление КС РК 2) Изменения в ЗК РК 3) Запрет Президента на строительтво в Алматы произошли не просто так (когда нужно было они не происходили), а с целью стабилизировать рынок жилья, при этом не просто стабилизировать, а держать цены, если бы не это, июль стал бы моментом обрушения рынка недвижимости в Алматы и по всец республике, этого не хотят допустить строители, банкиры и чинуши, если не хватит еще придумают гадостей Этого не хотят "ТЕ" кто заказывают музыку, а строители, банкиры и чинуши - марионетки, которые исполняют заказ. Почему в Алматы и области не ведется строительство жилья "Эконом-класса"? Почему не строится дейстительно доступное жильё с размахом, хотя бы в области? Разве "Хрущевки" не пользуются спросом? Вопросов много, ответ один, потому что так выгодно "ТЕМ" кто заказывает музыку. "Казахстанская правда" от 03.07.2007 года стр. 9 "Зигзаги квадратного метра", статья которую советую прочитать. Изменено 3 Июля 2007 пользователем Стряпчий-Сутяжник
ҒАНИ Опубликовано 3 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 3 Июля 2007 Знакомый продает панельную трешку в Орбите 2 с прошлой недели. Цена 250 000, объявление висит уже неделю, ни одного звонка не поступало.
ToXa Опубликовано 3 Июля 2007 Автор Жалоба Опубликовано 3 Июля 2007 (изменено) Знакомый продает панельную трешку в Орбите 2 с прошлой недели. Цена 250 000, объявление висит уже неделю, ни одного звонка не поступало. И что самое интересное, он так будет ее продавать еще пару мес пока не поймет, что надо цену сбавлять. Знакомый пытается продать двушку уже третий месяц возле сити- центра (байзакова), отличный ремонт и вообще хороший дом и все такое. Сначала он выставил 250- 1 мес прождал ни одного звонка, потом 220- ни одного звонка еще 1 мес., сейчас он просит 180-- и что самое интересное звонков поступило всего два и никто не приехал смотреть... В приватной беседе сказал, что отдаст и за 150.... был бы конкретный клиент. Но надежда продать по дороже еще живет в нем.... Все же интресно куда делся бешеный спрос??? Ведь многие готовы купить квартиру, и за 150 тыс... Все ждут? Изменено 3 Июля 2007 пользователем ToXa
ToXa Опубликовано 3 Июля 2007 Автор Жалоба Опубликовано 3 Июля 2007 А вот и статья из каз правды... Зигзаги квадратного метра http://www.zakon.kz/our/news/news.asp?id=30110005 КТО ЕЕ НАПИСАЛ? Ринат Найманов, генеральный директор ТОО «Альянсстройинвест»
Бахтияр Опубликовано 3 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 3 Июля 2007 (изменено) Пользовтелю под ником ToXa, просьба............не надо копировать весь текст той или иной статьи, ведь возможно превести ссылку для ознакомления......., либо изложить суть самой статьи! Всем вновь зарегестрированным пользователям, настоятельно рекомендую ознакомиться с Правилами форума http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=5923 Изменено 3 Июля 2007 пользователем Бахтияр
Ambassador Опубликовано 4 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 4 Июля 2007 Кстати снижение цен на жилье наблюдается и в регионах, в частности в Алматинской области г. Талдыкорган, цены на квартиры снизились на порядок. Если еще 2 месяца назад цена за 3 комнатную в хорошем районе доходила до 70 тысяч, сейчас цена составляет около 55 тысяч.
Кадыров Ренат Опубликовано 4 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 4 Июля 2007 а что, у нас теперя такой услуги как "обмен квартир" нету? пытаюсь найти вариант по обмену трешки на четырех комнатную с доплатой - ТИШИНА!!!
Bagira Опубликовано 4 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 4 Июля 2007 а что, у нас теперя такой услуги как "обмен квартир" нету? пытаюсь найти вариант по обмену трешки на четырех комнатную с доплатой - ТИШИНА!!! Ну а что такое обмен? Грубо говоря, та же купля-продажа, только встречные сделки. ЗЫ: Ты себе, что ли? А дом не хочешь построить?
Кадыров Ренат Опубликовано 4 Июля 2007 Жалоба Опубликовано 4 Июля 2007 Ну а что такое обмен? Грубо говоря, та же купля-продажа, только встречные сделки. ЗЫ: Ты себе, что ли? А дом не хочешь построить? Дом? канешна хочу - но земля дюже дорогая , вот за Талгаром разве - но шибко далече ))), а пока надобно квартирку расширить
Рекомендуемые сообщения