можно ли продать ПСД

[Гость Ahmetova]

Коллеги, сталкивался кто-нибудь с такой проблемой. Одно предприятие имеет разработанное по его заказу ТЭО и ПСД, а другое предприятие хочет его у первого предприятия приобрести (купить). Возможно ли это? Как оформляются такие сделки? Как определить стоимость ПСД? На какой стадии допускается "отчуждение" - до экспертизы, после утверждения и т.д.?

Те же вопросы по ТЭО.

[Гость Ahmetova]

Никто не знает? Нету строителей?

[Bagira]

Возможно ли это? Как оформляются такие сделки? Как определить стоимость ПСД?

Не вижу препятствий. Стоимость определяет продавец - отталкиваясь от стоимости, по которой сам это приобрел (в смысле, суммы, которая была заплачена подрядчику).

[Кадыров Ренат]

я не против - продавайте)))

серьезно - конечно можно продать !!!

цена устанавливается продавцом....

[Артур]

Не вижу препятствий. Стоимость определяет продавец - отталкиваясь от стоимости, по которой сам это приобрел (в смысле, суммы, которая была заплачена подрядчику).

согласен... нет проблем... прохождение экспертизы эт тож по договоренности, лучше включить конечно в обязанность продавца, поскольку при экпертизе документов - могут отправить на доработку и тогда покупателю прийдется нести дополнительные расходы по доработке документации..

[Эдуард]

Мы приобретаем ПСД. Цена определяется, исходя из стоимости одного нормо-часа работы проектировщиков, умноженной на количество часов, необходимых для производства работ. По условиям договораПСД покупаем до экспертиз (согласований), а согласования производятся самостоятельно, но при содействии проектировщиков (за отдельную плату).

Препятствием для последующей продажи ПСД может быть оговорка в договоре на изготовление ПСД, согласно которой имущественные права на разработанную документацию остаются у авторов.

Изменено 4 Июля 2007 пользователем Эдуард

[Гость Ahmetova]

Спасибо! А ТЭО - тоже так? А потом в разных ГАСКах вопросы не возникнут, почему в качестве заказчика другое юрлицо указано? Или в ПСД название заказчика меняется? Если меняется, то как? Кем? И еще вопрос в качестве вклада в уставняк передать ТЭО или ПСД можно?

(я уточняю, ПСД заказало одно юрлицо, оно же оплатило работу по его разработке, а теперь оно, не являясь разработчиком, его продает).

[Гость Ahmetova]

Еще вопрос - можно разработать ТЭО (ну хотя бы договор на разработку заключить), не имея (пока) земельного участка?

[Артур]

Еще вопрос - можно разработать ТЭО (ну хотя бы договор на разработку заключить), не имея (пока) земельного участка?

ТЭО всегда (по моему) привязывается к иходным условиям/данным... - это к земельному участку на котором имеются те или иные инж. комуникации, обременения, целевое назначение... без исходных данных как разработать ТЭО? :biggrin:

[Гость Ahmetova]

Согласна. А продать ТЭО?

[Bagira]

А продать ТЭО?

Почему бы и нет?

ТЭО всегда (по моему) привязывается к иходным условиям/данным

Ммм... все-таки если мне не изменяет память, ТЭО - это и есть исходные данные.

[Гость Ahmetova]

Спасибо всем! Развеяли сомнения!

[Гость Ahmetova]

ТЭО всегда (по моему) привязывается к иходным условиям/данным... - это к земельному участку на котором имеются те или иные инж. комуникации, обременения, целевое назначение... без исходных данных как разработать ТЭО?

Ситуация усложняется. К примеру одно юридическое лицо является собственником земельного участка и планирует в дальнейшем этот участок передать другому юридическому лицу (продать, передать в уставный капитал). А другое юридическое лицо, не имея участка, приобретает работы по разработке ПСД, имея ввиду, что в дальнейшем получит вышеозначенный земельный участок.

Исходя из того, что есть в НПА, ясно, что:

задание на проектирование является неотъемлемой частью договора о разработке ПСД;

указанное задание может быть разработано и утверждено заказчиком после получения решения о предоставлении земельного участка.

Но... в то же время Законом прямо оговорено, что до заключения договора строительного подряда, т.е. непосредственно самого строительства, заказчик должен иметь земельный участок. Такой же оговорки в отношении заключения договора на разработку ПСД законодательство не содержит. Понятно, что по логике вещей до заключения договора о разработке ПСД все-таки должен быть какой-то земельный участок. Но все же, возможно заключение такого договора с указанием параметров конкретной стройплощадки, которая пока заказчику не принадлежит? Буду рада, если укажете норму, устанавливающую прямой запрет подобных действий, либо вполне определенные негативные последствия таких действий (к примеру, ПСД не пройдет экспертизу, не выдадут АПЗ и т.д.) То есть юрлицо сначала получит ПСД и уже потом получит земельный участок, а после всего этого пойдет получать АПЗ и т.д.

Изменено 5 Июля 2007 пользователем Ahmetova

[Гость Ahmetova]

Помогите мне, а? :biggrin: