Зарегистрирование договора об аренде?

[Гость Pomidorchik]

Уважаемые люди!

Есть из форумчан который специализируется по регистрации договоров аренды помещения?

Есть нет, то посоветуйте что делать? Вариант о заключение договора меньше чем год исключается!

[Гость Юляша]

Опишите ситуацию по-конкретнее.

Что именно вас интересует?

[Гость Pomidorchik]

В данном случае договор составлен на производственную базу на два года.

Конкретно меня интересует кто может помочь?

Или хотя бы узнать, как происходит этот процесс?

[Гость Юляша]

Первое что необходимо выяснить - это передается ли производственная база с земельным участком.

Поскольку в соответствии с ЗК РК аренды здания влечет за собой аренду земли;

Второе, является ли земельный участок делимым или неделимым (это в том случае, если передается в аренду часть производственной базу и соответственно часть земельного участка);

Третье, если стороны являются юридическими лицами, то необходимо:

       а) протокол собрания учредителей о передаче и о приеме в аренду произв.базу и зем.участка;

       б) копии (при наличии с собой оригиналов в РГП "Центр по недвижимости") учредительных документов (Устав, стат.карта, св-во о постановлке на налоговый учет, св-во о гос.регистрации (перерегистрации юр.лица) обеих сторон;

        в) доверенности (если док-ты сдавать будут не 1-ые руководители юр.лица;

        г) наличие всех правоустанавливающих док-тов на объект и зем.участок, включая инвентарное дело (если сдается часть произв.базы, то соответственно инв.дело на эту часть);

        д) оплата за гос.регистрацию в ЦпН.

Если одна из сторон - физ.лицо, то необьходимо согласие супруга (если таковой имеется) на передачу в аренду (принятие в аренду объекта) либо завление ,что на момент приобретения объекта в браке ни с кем не состоял.

Вроде ничего не забыла...

Удачи в нелегком деле..

Имейте в виду, что ЦпН может придумать еще что-нибудь... но вроде я Вам указала весь перечень док-тов, необьходимых для гос.регистрации.

[Гость Pomidorchik]

Юлечка, я благодарна Вам бесконечно!

А что будет если аренда помещения сдается с прилегающим участком земли?

И сколько дней продолжается регистрация?

И примерно во сколько обойдется?

 :D

[Гость Pomidorchik]

Еще вопрос что делается с договорами субаренды?

И еще один!

Если учредитель имеет строение с прилегающей территорией и хочет просто предоставить (возмездно\безвозмездно) на пользование своему предприятию, то в этом случае что делать? Как договор оформлять?

[Гость Юляша]

Недвижимость и должна сдаваться в аренду с прилегающим земельным участком, проверьте у Вашего Арендодателя наличие всех необходимых документов на земельный участок.

Регистрация продолжается 5 рабочих дней (т.е. 7 календарных дней).

Стоимость зависит от площади объекта - производственной базы в данном случае - а также от наличия вспомогательных строений на территории.

Так, например, согласно Ставок за гос.регистрцию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановление Правительства РК от 16.05.2003г. №454:

Регистрация возникновения залога на имущ.комплексы нежилого назначения -

из 1 объекта - 10 МРП - 9710тг.

от 2 до 5 объектов - 15 МРП - 14 565 тг.

от 6 до 10 - 20 МРП - 19 420 тг.

свыше 10 объектов - 25 МРП - 24 275 тг.

и регистрация залога земельного участка - 0,5 МРП - 486 тенге.

и свидетельство о гос.регистрации - 224 тенге.

Все вроде бы...  

[Гость Юляша]

Еще вопрос что делается с договорами субаренды?

В каком смысле?

Если учредитель имеет строение с прилегающей территорией и хочет просто предоставить (возмездно\безвозмездно) на пользование своему предприятию, то в этом случае что делать? Как договор оформлять?

Можно оформить договор аренды, а можно договор передачи в безвозмездное пользование, или в доверительное управление. Это уже как учредитель решит.

[Партизан]

Добрый день Kerzhikova!

Получите Договор безвозмездной пользования, я думаю он Вам понадобится!

Желаю удачи!

post-2-58654-____________.doc

[Гость Pomidorchik]

Юля!

А субаренду и договор о безвозмездном пользовании регистрировать?

[Гость Юляша]

Субаренда заключается на срок не превышающий основного договора аренды, и если сам договор аренды зарегистрирован, то и субаренда должна регистрироваться.

Поскольку безвозмездное пользование имуществом относится к разновидности Договора имуществанного найма (аренды), то в случае, если договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом заключен на срок свыше 1 года, то он подлежат обязательной гос.регистрации в уполномоченных гос.органах.