Необходимо ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи в ЦпН?

[Гость Alex2000]

В 2 апреля 2004 года был заключен договор купли-продажи здание в г. Астана. 4 июня было заключено дополнительное соглашения к договору. В сентябре данный договор с доп.соглашением был зарегистрирован в БТИ.

Оказалось, что есть еще одно доп.соглашение к этому договору. В нем рассмотрены лишь вопросы уточнения обязательств сторон.

Надо ли его регистрировать в ЦпН?

Изменено 7 Июля 2007 пользователем Alex2000

[Миу]

В 2 апреля 2004 года был заключен договор купли-продажи здание в г. Астана. 4 июня было заключено дополнительное соглашения к договору. В сентябре данный договор с доп.соглашением был зарегистрирован в БТИ.

Оказалось, что есть еще одно доп.соглашение к этому договору. В нем рассмотрены лишь вопросы уточнения обязательств сторон.

Надо ли его регистрировать в ЦпН?

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года № 2727

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 16.11.06 г.) гласит:

Статья 22. Особенности регистрации сделок с недвижимым имуществом

1. Сделки с недвижимым имуществом, создающие, изменяющие или прекращающие права, перечисленные в подпунктах 1 - 8 пункта 1 статьи 2 настоящего Указа, считаются совершенными с момента их регистрации.

Мое мнение - надо регистрировать, так как все, что дополняет или изменяет договор

(Допики к договору) - это тот же договор и есть. Без регистрации эти самые "вопросы уточнения обязательств" будут считаться не "совершёнными".

[Пацан]

Мое мнение - надо регистрировать, так как все, что дополняет или изменяет договор

(Допики к договору) - это тот же договор и есть. Без регистрации эти самые "вопросы уточнения обязательств" будут считаться не "совершёнными".

Апсалютна, согласен. :dan:

[Ranger]

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года № 2727

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 16.11.06 г.) гласит:

Статья 22. Особенности регистрации сделок с недвижимым имуществом

1. Сделки с недвижимым имуществом, создающие, изменяющие или прекращающие права, перечисленные в подпунктах 1 - 8 пункта 1 статьи 2 настоящего Указа, считаются совершенными с момента их регистрации.

Мое мнение - надо регистрировать, так как все, что дополняет или изменяет договор

(Допики к договору) - это тот же договор и есть. Без регистрации эти самые "вопросы уточнения обязательств" будут считаться не "совершёнными".

Согласен! Регистрация однозначно требуется.

[Yerzhan]

конечно требуется, но если для вас эти вопросы уточнения обяз-в не важны и не нужны можете их не регить, но не советую!

[Артур]

Надо ли его регистрировать в ЦпН?

ДА ДА ДА конечно! :dan:

[Гость БукиВеди]

В 2 апреля 2004 года был заключен договор купли-продажи здание в г. Астана. 4 июня было заключено дополнительное соглашения к договору. В сентябре данный договор с доп.соглашением был зарегистрирован в БТИ.

Оказалось, что есть еще одно доп.соглашение к этому договору. В нем рассмотрены лишь вопросы уточнения обязательств сторон.

Надо ли его регистрировать в ЦпН?

Если этим дополнительным соглашением не создается (а право залога уже возникло), не изменяется, не прекращается право залога, то эта сделка не подлежит государственной регистрации.

[Гость Chingis]

Регистрировать надо в следующих случаях:

1. регистрация дополнительных соглашений оговорена в основном договоре;

2. дополнительное соглашение определяет возникновение, изменение или прекращение права на недвижимое имущество.

Если доп.соглашение не отвечает вышеуказанным требованиям, то регистрация необязательна.

Кроме того.

п.2 ст.22 "2. Регистрируемые сделки должны содержать подписи и полные имена (наименования) совершивших их лиц, краткое описание объекта недвижимости, указание его местонахождения, а также регистрируемого права."

Т.е. если доп.соглашение регулирует лишь вопросы, например, ответственности сторон за неисполнение договора, то регистрация необязательна, так как в этом доп.соглашении отсутствует описание "регистрируемого права" (см.выше).