ТОО на ОУР некоммерческое - должны ли быть сотрудики?

[Адал]

Прошу помочь разобраться со следующей ситуацией:

 Мы зарегистрировали ОСИ почти два года назад, однако отчетности не сдавали. Фактически всю деятельность прямыми договорами с АО "Алсеко" ведет Управляющая Компания (собирает деньги на РСЖ напрямую с жильцов). Позднее сдали "нулевки" за ОСИ. Как долго такое может продолжаться? У ОСИ нет доходов вообще, кроме взносов на капитальный ремонт, которые неприкосновенны. И нет сотрудников - сдается нулевка. Однако есть председатель ,который вроде как и является единственным сотрудником и за него нужно платить хотя бы минималку, но поступлений денег в ОСИ - ноль.

Как быть? Чтобы сформировать хоть какой-то фонд для ОСИ - по Закону нужно голосование на целевые сборы. Разумеется жильцы проголосуют против (никто не хочет лишнего платить). Если сдавать отчеты с одним сотрудником и минималкой - будут копиться долги. Если сдавать нулевки - думаю, рано или поздно признают бездействующим.

Какие мысли на этот счет? Прошу поделиться!

[Burubek]

5 часов назад, Адал сказал:

Какие мысли на этот счет? Прошу поделиться!

Участие в содержании общего имущества, равно как и участие в органах управления, является обязанностью. У вас есть устав. Есть протокол об утверждении сумм на текущий и капремонт. Можно через суд понудить к участию в делах кондоминиума. Потом взять исполнительный лист и направить его ЧСИ. За неисполнение решения суда полагается плата, не помню сумму, кажется 10 МРП с физ лица.

[Адал]

7 часов назад, Burubek сказал:

Участие в содержании общего имущества, равно как и участие в органах управления, является обязанностью. У вас есть устав. Есть протокол об утверждении сумм на текущий и капремонт. Можно через суд понудить к участию в делах кондоминиума. Потом взять исполнительный лист и направить его ЧСИ. За неисполнение решения суда полагается плата, не помню сумму, кажется 10 МРП с физ лица.

В таком случае все те ,кто голосовал за ОСИ, свергая старую управляющую компанию, ополчатся теперь уже против ОСИ. Да и странно это будет ,если председатель пойдет судиться против своих же избирателей))).

Еще интересный момент - что будет ,если зарплатные налоги будут платиться со счета на накопительный ремонт? Эти деньги трогать нельзя. Но если тратить только на налоги (председатель согласен не получать зарплату) - в случае чего это признают растратой или нет? Ведь все суммы будут документально подтверждены и частные лица не берут оттуда ни копейки.

[Burubek]

7 часов назад, Адал сказал:

Ведь все суммы будут документально подтверждены и частные лица не берут оттуда ни копейки

Выплата заработной платы - это обязанность оси. Загляните в закон, там все закреплено. Какая растрата, если это зп? 

Тогда пусть несогласные становятся председателями и управляют оси.

[Адал]

3 часа назад, Burubek сказал:

Выплата заработной платы - это обязанность оси. Загляните в закон, там все закреплено. Какая растрата, если это зп? 

Тогда пусть несогласные становятся председателями и управляют оси.

А как вы думаете, законно ли будет так и оставить ОСИ без сотрудников? В таком случае, теоретически, рано или поздно прилетит тому же председателю за несдачу отчетностей?

Насчет растраты - тем же законом четко прописана процедура изъятия денежных средств с накопительного счета, нужно голосование жильцов и акты списания на целевые расходы. Однако есть интересный момент - банковский счет ОСИ как таковой не какой-то специальный, а самый обычный. Т.е. можно проводить операции по своему разумению, хотя законом видимо подразумевалось, что "накопительные" деньги невозможно будет изъять.

[Ирина Локтионова]

Если ОСИ не ведет никакую деятельность, председатель ничего не делает, зачем тогда вам ОСИ? Предполагаю ОСИ создали только потому, что в СМИ постоянно шли сообщения о необходимости его создания, хотя на самом деле можно обойтись и без ОСИ. Если это так, то вам надо сделать приостановку сдачи налоговой отчетности и не париться.

Если же председатель ОСИ все-таки что-то делает (заключает договора с управляющей компанией, контролирует деятельность этой компании, сдает налоговую отчетность и т.д.), то тогда он должен получать зарплату и даже не обязательно в размере МРП. Можно его оформить на 0,5 ставки, или на 0,25, или даже на 0,1 ставки и установить зарплату в соответствующей доле от МРП.

По поводу того, где взять эти деньги. Убеждена, что деньги для капитального ремонта использовать на зарплату и налоги точно нельзя. Но собственники наверняка платят еще "целевые взносы" или "расходы на содержание дома", формулировка может быть разная. У вас видимо все эти деньги забирает управляющая компания, это неправильно. Вам нужно урегулировать этот вопрос на собрании собственников и с управляющей компанией. Либо эта компания должна платить зарплату председателю и налоги с нее, либо часть этих денег должны оставаться у ОСИ.

 

Изменено 18 Октября 2023 пользователем Ирина Локтионова

[Burubek]

У вас в кондоминиуме сколько квартир? Если подходите по количеству, то реорганизуйтесь в ПТ.

[Адал]

1 час назад, Burubek сказал:

У вас в кондоминиуме сколько квартир? Если подходите по количеству, то реорганизуйтесь в ПТ.

Много, на ПТ не проходим

1 час назад, Ирина Локтионова сказал:

Если ОСИ не ведет никакую деятельность, председатель ничего не делает, зачем тогда вам ОСИ? Предполагаю ОСИ создали только потому, что в СМИ постоянно шли сообщения о необходимости его создания, хотя на самом деле можно обойтись и без ОСИ. Если это так, то вам надо сделать приостановку сдачи налоговой отчетности и не париться.

Создали, чтобы выкинуть старую УК, которая намутила делов... 

А вот оставаться без ОСИ крайне не рекомендую! Какой-никакой ОСИ все же регулятор деятельности ЖК. Без ОСИ жильцам так и будут навязывать халявщиков от акимата.

5 часов назад, Ирина Локтионова сказал:

Можно его оформить на 0,5 ставки, или на 0,25, или даже на 0,1 ставки и установить зарплату в соответствующей доле от МРП.

Сколько минимально возможная ЗП - 0,1 ставки от 1 МЗП? Это кстати интересный вариант!

[Ирина Локтионова]

10 часов назад, Адал сказал:

Сколько минимально возможная ЗП - 0,1 ставки от 1 МЗП?

В Трудовом кодексе нет нижней границы трудовой занятости. Можно прикинуть так: в среднем в месяце 20 рабочих дней. 20*8 = 160 рабочих часов.

 Сколько времени тратит председатель на свои обязанности в месяц? Если 10 часов, то его ставка будет 10/160 = 0,06. 

Изменено 19 Октября 2023 пользователем Ирина Локтионова

[Адал]

43 минуты назад, Ирина Локтионова сказал:

В Трудовом кодексе нет нижней границы трудовой занятости. Можно прикинуть так: в среднем в месяце 20 рабочих дней. 20*8 = 160 рабочих часов.

 Сколько времени тратит председатель на свои обязанности в месяц? Если 10 часов, то его ставка будет 10/160 = 0,06. 

А ОСМС, ОПВ и прочие зарплатные налоги соответственно уменьшаются?

[Ирина Локтионова]

Уменьшаются ИПН, СН, ОПВ, ВОСМС, ООСМС. СО платится с 1МЗП. Но поскольку СН платится за минусом СО, то если СО превысит СН, тогда СН=0.

Изменено 2 Ноября 2023 пользователем Ирина Локтионова