Какова процедура дарения дачного строения с участком?

[Ангарбай]

Здравствуйте, имею вопросы:

1) какие процедуры необходимы для оформления дарения означенного имущества близкому родственнику?

2) нужно ли их обязательно оформлять самому дарителю или достаточно оформить нотариальную доверенность на выполнение юр_процедуры на самого получателя подарка?

3) Если можно обойтись доверенностью, можно ли воспользоваться услугами городского нотариуса, ближайшего к месту жительства? Или необходим нотариус сельского округа по местонахождению объекта дарения?

4) Какие госпошлины, оплаты предусмотрены для этой процедуры и их размер?

5) Еще какие-либо Юр_тонкости и особенности, мне сейчас неизвестные....?

Заранее благодарю за ответы, лайки и бонусы (если будет возможность их выставить) гарантирую.

[MAPCCC]

Сделки с недвижимостью на 90 % в компетенции и решении нотариусов. Можно и без них, но сложнее и требует юридической и тематической грамотности. Судя по вопросам это не про Вас. Начните с любого, ближайшего нотариуса, сходите на консультацию, сейчас, как правило, она бесплатная.

[Николай Желтяков]

В 18.10.2023 в 02:28, Ангарбай сказал:

Здравствуйте, имею вопросы:

1) какие процедуры необходимы для оформления дарения означенного имущества близкому родственнику?

2) нужно ли их обязательно оформлять самому дарителю или достаточно оформить нотариальную доверенность на выполнение юр_процедуры на самого получателя подарка?

3) Если можно обойтись доверенностью, можно ли воспользоваться услугами городского нотариуса, ближайшего к месту жительства? Или необходим нотариус сельского округа по местонахождению объекта дарения?

4) Какие госпошлины, оплаты предусмотрены для этой процедуры и их размер?

5) Еще какие-либо Юр_тонкости и особенности, мне сейчас неизвестные....?

Заранее благодарю за ответы, лайки и бонусы (если будет возможность их выставить) гарантирую.

Добрый день, 

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РК "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является". Соответственно по доверенности одаряемый не сможет совершить сделку в отношении самого себя. 

Насколько знаю территориальность нотариусов по совершению сделок с недвижимостью отменили (но это не точно). 

В соответствии со статьей 611 Налогового кодекса РК: 

За совершение нотариальных действий государственная пошлина взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилищ, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в городской местности:

если одной из сторон является юридическое лицо, - 10 МРП;

стоимостью до 30 МРП:

детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам - 1 МРП;

другим лицам - 3 МРП;

стоимостью свыше 30 МРП:

детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам - 5 МРП;

другим лицам - 7 МРП;

если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, - 2 МРП;

2) за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилищ, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в сельской местности:

если одной из сторон является юридическое лицо, - 1 МРП;

детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам - 0,5 МРП;

другим лицам - 0,7 МРП. 

Плюс нотариусы взымают оплату услуг правового и технического характера при совершении нотариальных действий в размере предусмотренном статьей 30-1 Закона РК "О нотариате". 

Плюс оплата за нотариальное заверение согласие супруга на совершение сделки.

Можете заверить договор дарения в ЦОН-е, но Вам надо будет самостоятельно составить договор, прошить его, поехать в ЦОН написать заявление что не состоите в браке, либо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки сделки, оплатить государственную пошлину около 2 МРП. 

Других особенностей вроде нет, если все документы порядке.  

[MAPCCC]

и договор надо делать на двух языках, что у нотариусов отработано. лучшее решение идти к ним.

[Максим Семенов]

22 часа назад, MAPCCC сказал:

и договор надо делать на двух языках, что у нотариусов отработано. лучшее решение идти к ним.

Здравствуйте! Откуда Вы это взяли про "на двух языках"? Есть ссылка на НПА? 

[MAPCCC]

В 24.10.2023 в 14:15, Максим Семенов сказал:

Здравствуйте! Откуда Вы это взяли про "на двух языках"? Есть ссылка на НПА? 

Всё, что про языки, изначально в Законе РК "О языках в РК".

"Статья 15. Язык сделок

      Все сделки физических и юридических лиц в Республике Казахстан, совершаемые в письменной форме, излагаются на государственном и русском языках с приложением в необходимых случаях перевода на других языках."

А дарение является сделкой. А сделки с недвижимостью обязательно совершаются в письменной форме. Следовательно договор дарения должен совершаться письменно на двух языках.

[Максим Семенов]

4 часа назад, MAPCCC сказал:

Всё, что про языки, изначально в Законе РК "О языках в РК".

"Статья 15. Язык сделок

      Все сделки физических и юридических лиц в Республике Казахстан, совершаемые в письменной форме, излагаются на государственном и русском языках с приложением в необходимых случаях перевода на других языках."

А дарение является сделкой. А сделки с недвижимостью обязательно совершаются в письменной форме. Следовательно договор дарения должен совершаться письменно на двух языках.

Не так давно регистрировали переход права собственности. ДКП был изложен только на русском языке. Приняли в ЦОНе и зарегистрировали. И нотариусы удостоверяют тоже не требуя двух языков. Выходит, все тупо нарушают ст. 15... Но сами сделки по этому основанию не признаются недействительными или незаключенными.

[MAPCCC]

В 26.10.2023 в 14:44, Максим Семенов сказал:

Не так давно регистрировали переход права собственности. ДКП был изложен только на русском языке. Приняли в ЦОНе и зарегистрировали. И нотариусы удостоверяют тоже не требуя двух языков. Выходит, все тупо нарушают ст. 15... Но сами сделки по этому основанию не признаются недействительными или незаключенными.

Иногда видя как работают и какие - и новые нотариусы, и специалисты ЦОНа на регистрации, - то и не удивляешься. Думаю бывают ситуации, когда ни у нотариуса, ни в ЦОНе просто не знают о необходимости двуязычия договоров, вот это и проходит   )))  ... или (((