Защита прав

[Гость Аркадий]

1 ноября 2002 г. господин "А" заключает договор аренды земельного участка, где господин А - арендатор, а Акимат - арендодатель. В период пользования данным земельным участком, господин А незаконно возводит на нем строение. 12 декабря 2003 г. Аким выносит постановление о предоставлении этого земельного участка во временное землепользование господину "В", этим же постановлением Аким расторгает договор аренды с господином А. Проведя все необходимые регистрационные процедуры, господин В предъявляет требование господину А о сносе незаконно построенного объекта т.к. этот объект существенно затрудняет использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. На что получает категорический оказ и подает исковое заявление в суд. Судья рассмотрев этот иск выносит Определение, в котором отказывает в принятии к поизводству данный иск мотивируя это тем, что: "Учитывая, что господин В не обладает правом собственности на данный земельный участок, следовательно, не имеет полномочий на подписание искового заявления".

Правомерен ли отказ судьи?

Господа юристы, прошу высказываться.  

[Гость A.S. szp]

1 ноября 2002 г. господин "А" заключает договор аренды земельного участка, где господин А - арендатор, а Акимат - арендодатель. В период пользования данным земельным участком, господин А незаконно возводит на нем строение. 12 декабря 2003 г. Аким выносит постановление о предоставлении этого земельного участка во временное землепользование господину "В", этим же постановлением Аким расторгает договор аренды с господином А. Проведя все необходимые регистрационные процедуры, господин В предъявляет требование господину А о сносе незаконно построенного объекта т.к. этот объект существенно затрудняет использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. На что получает категорический оказ и подает исковое заявление в суд. Судья рассмотрев этот иск выносит Определение, в котором отказывает в принятии к поизводству данный иск мотивируя это тем, что: "Учитывая, что господин В не обладает правом собственности на данный земельный участок, следовательно, не имеет полномочий на подписание искового заявления".

Правомерен ли отказ судьи?

Господа юристы, прошу высказываться.  

Неправомерен.

ст. 563 ГК РК. Наниматель имеет право предъявлять иски и иным образом защищать принадлежащие ему права от своего имени.

ст. 153 ГПК РК. Всего два основания отказа в принятии иска, среди которых "подписание лицом, не имеющим полномочий" не значится. По такому основанию суд мог возвратить иск по ст. 154 ГПК РК. При этом возвращение иска не препятствует повторному  обращению.

Но даже возвращение иска по основанию "отсутствия полномочий" неправомерно, потому что см. ст. 563 ГК РК.

А может обратиться не в суд, а в органы архитектуры, чтобы вынесли предписание о сносе самовольной незаконной постройки в отношении прежнего арендатора з.у.?

[Аделино]

А о каких правах вы говорите, господин В, без согласия собственника земельного участка возвел строение, это что было оговорено в договоре аренды?

Наниматель может оспаривать свои права, но это к его праву не относится. Я бы на месте арендодателя расторгла бы с ним договор, так как арендатор ухудшает его собственность и идет в разрез с договорными обязательствами.

И на месте арендодателя подала иск на Акимат, и оспорила бы их действие. Какое право они имели распоряжаться собственностью и сдавать чужую собственность  в аренду.  

А там пусть бы судился арендатор. Прав то у него ноль.

[Гость Аркадий]

И на месте арендодателя подала иск на Акимат, и оспорила бы их действие. Какое право они имели

Аделино, скорей всего вы не внимательно прочитали написанное, дело в том, что арендодатель это и есть Акимат.

А может обратиться не в суд, а в органы архитектуры, чтобы вынесли предписание о сносе самовольной незаконной постройки в отношении прежнего арендатора з.у.?

Обращались и в органы архитектуры и земельную инспекцию. Пока результатов нет.

[Аделино]

Скорее всего вы правы.   Старость не радость  :D

Господин В - арендодатель в лице Акима? Если так то

судья  не прав, господин В  имеет права на земельный участок, - "господин В обладает правом собственности на данный земельный участок, следовательно,  имеет полномочия на подписание искового заявления"."

Арендатор А - землей пользовался по договору аренды, и  постройка возведена во время аренды.

Только не понимаю, что за глупость, зачем Аким соглашается и позднее расторгая договор аренды отдает землю по постановлению во временное пользование? Это возможно и было причиной вынесения определения об отказе в подачи иска в суд.

Постановление нельзя увидеть?

[Гость Аркадий]

Скорее всего вы правы.   Старость не радость  

Господин В - арендодатель в лице Акима? Если так то

судья  не прав, господин В  имеет права на земельный участок, - "господин В обладает правом собственности на данный земельный участок, следовательно,  имеет полномочия на подписание искового заявления"."

Объясняю: Господин А - арендатор, который арендовал земельный участок до вынесения постановления, по которому данный земельный участок передали Господину В во временное пользование, то бишь в аренду. Акимат в данной ситуации выступает как арендодатель.

Сегодня было судебное заседание по поводу вынесения определения об отказе принять рассмотрению исковое заявления. Суд постановил определение отменить и принять данный иск к производству.

Господа юристы, большое спасибо.

[Аделино]

Успехов Вам, только я думаю пусть господин А, отменит и постановление об аренде земельного участка, т.е. расторгнет все соглашения, тогда вам будет проще защищаться. В - собственник, а А - никто