Адал Опубликовано 9 Ноября 2023 Жалоба Опубликовано 9 Ноября 2023 Доброго времени суток! Преамбула: В 2012 году строительная компания, ныне ликвидированная, построила многоэтажный ЖК. По ходу распродажи квартир и помещений Застройщик продал часть помещений, предназначенных для общего пользования, в частные руки. Далее данные помещения неоднократно продавались и перепродавались, на текущий момент сменилось более 5 собственников. И вот в прошлом году, с момента внедрения института ОСИ (Объединение Собственников Имущества), ОСИ вдруг решило эти помещения вернуть в общую собственность. Подан иск против первого владельца помещений, все остальные собственники, включая нынешнего, добавлены как "третьи лица". Что будет, если иск удовлетворят? Каким образом будет произведен возврат по двусторонней реституции? Можно ли аппелировать к выходу исковой давности? Сама ситуация на мой взгляд бредовая, но нашел аналогичное дело, где почему-то суд такие требования удовлетворил (прилагаю) Аналогичный процесс.pdf Цитата
Адал Опубликовано 15 Ноября 2023 Автор Жалоба Опубликовано 15 Ноября 2023 Назрел еще вопрос по этой же теме. Как доказать, что являешься добросовестным приобретателем? Цитата
Николай Желтяков Опубликовано 15 Ноября 2023 Жалоба Опубликовано 15 Ноября 2023 (изменено) В 09.11.2023 в 11:00, Адал сказал: Доброго времени суток! Преамбула: В 2012 году строительная компания, ныне ликвидированная, построила многоэтажный ЖК. По ходу распродажи квартир и помещений Застройщик продал часть помещений, предназначенных для общего пользования, в частные руки. Далее данные помещения неоднократно продавались и перепродавались, на текущий момент сменилось более 5 собственников. И вот в прошлом году, с момента внедрения института ОСИ (Объединение Собственников Имущества), ОСИ вдруг решило эти помещения вернуть в общую собственность. Подан иск против первого владельца помещений, все остальные собственники, включая нынешнего, добавлены как "третьи лица". Что будет, если иск удовлетворят? Каким образом будет произведен возврат по двусторонней реституции? Можно ли аппелировать к выходу исковой давности? Сама ситуация на мой взгляд бредовая, но нашел аналогичное дело, где почему-то суд такие требования удовлетворил (прилагаю) Аналогичный процесс.pdf 427.27 \u043a\u0411 · 4 downloads По данным делам нет однозначной практики. Одни судьи признают последующих покупателей добросовестными и недвижимость остается у них, а бывают случаи когда и пятого покупателя высляют из квартиры, хотя он точно не знал о проблемах, имевшихся пять сделок назад. Тут все на усмотрение суда, его беспристрастность, объективность. Изменено 15 Ноября 2023 пользователем Николай Желтяков Цитата
Kosolapyi Опубликовано 15 Ноября 2023 Жалоба Опубликовано 15 Ноября 2023 1. Надо смотреть действовала ли норма об общей собственности на помещение в 2012 году, так как изменения в закон не имеют обратной силы. 2. Был ли на тот момент зарегистрирован кондоминиум. Если нет, то нет и общей собственности, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации. 3. Надо смотреть регистрировал ли застройщик помещение как вторичный объект недвижимости. Если да, то это самостоятельный объект и может быть предметом купли-продажи в двухсторонней сделке. Для начала ОСИ нужно оспорить административный акт/действие гос. органа о присвоении общему имуществу индивидуальных характеристик и только потом уже оспаривать сделку. Думаю, что в Казахстане работает презумпция обязательности административного акта, пока он не оспорен. 1 Цитата
Адал Опубликовано 16 Ноября 2023 Автор Жалоба Опубликовано 16 Ноября 2023 В 15.11.2023 в 10:35, Николай Желтяков сказал: По данным делам нет однозначной практики. Одни судьи признают последующих покупателей добросовестными и недвижимость остается у них, а бывают случаи когда и пятого покупателя высляют из квартиры, хотя он точно не знал о проблемах, имевшихся пять сделок назад. Тут все на усмотрение суда, его беспристрастность, объективность. Да, перелопатил кучу аналогичных дел - и везде исход решен по сути подброшенной монеткой (посчитает ли судья, что собственник доказал, что он "добросовестный", т.к. единых критериев "добросовестности" нет). Есть постановление ВС от 2016года, ныне актуально оно, однако и там нет точной формулировки требований к "добросовестному приобретателю". Если есть личный опыт успешного доказывания "добросовестности" - прошу поделиться Цитата
Николай Желтяков Опубликовано 16 Ноября 2023 Жалоба Опубликовано 16 Ноября 2023 16 минут назад, Адал сказал: Да, перелопатил кучу аналогичных дел - и везде исход решен по сути подброшенной монеткой (посчитает ли судья, что собственник доказал, что он "добросовестный", т.к. единых критериев "добросовестности" нет). Есть постановление ВС от 2016года, ныне актуально оно, однако и там нет точной формулировки требований к "добросовестному приобретателю". Если есть личный опыт успешного доказывания "добросовестности" - прошу поделиться А точнее монеткой, подброшенной в нужный карман. Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.