Договор аренды с физиком не ИП?

[ПИОНЕР]

Всем привет!

АО намеренно заключить договор аренды квартиры на длительный срок с физиком, при этом физик не является ИП и требует оплаты наличными ежемесячно. Отсюда вопрос не противоречит ли данная сделка законодательству?и если договор соответсвует законодательсву, то как будет осуществлятся уплата налогов?

п.с. вопрос возник тк АО как правило заключало подобные договора с ИП, а с физиками договора осущетсвлялись на куплю-продажу товара или услуг разового характера

[ПИОНЕР]

up

[DELETANT]

Всем привет!

АО намеренно заключить договор аренды квартиры на длительный срок с физиком, при этом физик не является ИП и требует оплаты наличными ежемесячно. Отсюда вопрос не противоречит ли данная сделка законодательству?и если договор соответсвует законодательсву, то как будет осуществлятся уплата налогов?

п.с. вопрос возник тк АО как правило заключало подобные договора с ИП, а с физиками договора осущетсвлялись на куплю-продажу товара или услуг разового характера

Привет!

Я полагаю, что такая сделка не противоречит з-ву. Подоходный налог будете платить Вы (у источника выплаты). Заключайте договор на срок менее года. В противном случае договор подлежит регистрации.

[Артур]

гдет я уже это обсуждал на форуме... непомню хде..

физ.лицо вроде бы несет адм. ответсвенность за осущ. предпринимательской деятельностью без образования ИП... а АО может заключить такой договор, без опасений.... лучше, как указали выше, на срок менее одного года

[Конfетка]

Привет!

Я полагаю, что такая сделка не противоречит з-ву. Подоходный налог будете платить Вы (у источника выплаты). Заключайте договор на срок менее года. В противном случае договор подлежит регистрации.

Привет!

Даже если договор заключить менее чем на год, и он не будет подлежать регистрации, неужели физик не должен будет зарегистрироваться в качестве ИП, ведь в любом случае по этому договору аренды его доход будет составлять более 12 мин. окладов... Как думаете?

[Артур]

Адм.Кодекс

Статья 357-1. Занятие предпринимательской или иной деятельностью, а также осуществление действий (операций) без соответствующей регистрации или лицензии, специального разрешения, квалификационного аттестата (свидетельства)



1. Занятие предпринимательской или иной деятельностью, а также осуществление действий (операций) без регистрации или без лицензии, специального разрешения, квалификационного аттестата (свидетельства) в случаях, когда разрешение, лицензия, квалификационный аттестат (свидетельство) обязательны, если эти деяния не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, -



влекут штраф на физических лиц в размере до двадцати, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, - в размере от тридцати до сорока, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от ста до двухсот месячных расчетных показателей с конфискацией товаров, являющихся непосредственными объектами правонарушений, либо без таковой, а занятие предпринимательской или иной деятельностью без лицензии дополнительно влечет конфискацию дохода (дивидендов), денег, ценных бумаг, полученных вследствие административного правонарушения.



2. Действия, предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, -



влекут штраф на физических лиц в размере до пятидесяти, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, - в размере от пятидесяти до ста, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от трехсот до семисот месячных расчетных показателей с конфискацией товаров, явившихся непосредственным объектом правонарушения, а занятие предпринимательской или иной деятельностью без лицензии дополнительно влечет конфискацию дохода (дивидендов), денег, ценных бумаг, полученных вследствие административного правонарушения.

[Артур]

Привет!

Даже если договор заключить менее чем на год, и он не будет подлежать регистрации, неужели физик не должен будет зарегистрироваться в качестве ИП, ведь в любом случае по этому договору аренды его доход будет составлять более 12 мин. окладов... Как думаете?

думаю что должен... если физика привлекут к ответсвенности, то он будет вынужден заригистрировать ИП

Изменено 20 Июля 2007 пользователем ЙОЖИГ

[ПИОНЕР]

То: DELETANT

НК РК

Раздел 6 ИПН

Глава 24. Доходы, облагаемые у источника выплаты (ст. 146 - 162)

Статья 146. Доходы налогоплательщика, облагаемые у источника выплаты

К доходам налогоплательщика, облагаемым у источника выплаты, относятся:

1) доход работника;

2) доход от разовых выплат;

3) пенсионные выплаты из накопительных пенсионных фондов;

4) доход в виде дивидендов, вознаграждений, выигрышей;

5) стипендии;

6) доход по договорам накопительного страхования.

Как видим здесь не указано что договор аренды подпадает под действие данной статьй, кроме того у АО нет дохода, доход у физика, отсюда почему Вы считаете что АО должно платить подоходный налог?

:biggrin:

[ПИОНЕР]

Бухгалтерия тоже считает, что АО нужно платить на основании ст 154 НК

Статья 154. Доход от разовых выплат

К доходу от разовых выплат относятся доход налогоплательщиков по заключенным налоговыми агентами в соответствии с законодательством Республики Казахстан договорам гражданско-правового характера, а также другие разовые выплаты физическим лицам, за исключением:

1) выплат индивидуальным предпринимателям, частным нотариусам и адвокатам по доходам, связанным с их деятельностью, а также выплат физическим лицам по доходам, связанным с осуществлением деятельности с применением специального налогового режима на основе разового талона;

2) выплат физическим лицам за приобретенные у них недвижимое имущество, механические транспортные средства и прицепы, подлежащие государственной регистрации.

НО я здесь опять же невижу ни ИП, ни разового талона, ни адвоката, нотариуса, ни приобритения недвижимости и тд..... :biggrin:

[ПИОНЕР]

или всетаки пп2) ст 146 т.е. доход от разовых выплат?

но является ли систематическая арендная плата разовой выплатой? :biggrin:

[DELETANT]

Статья 10 НК:

налоговыми агентами являются юридические лица, индивидуальные предприниматели, на которых в соответствии с Налоговым кодексом возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, удерживаемых у источника выплаты.

Статьей 147 НК:

исчисление, удержание и перечисление индивидуального подоходного налога по доходам физических лиц, облагаемым у источника выплаты, производят налоговые агенты.

Статья 154 НК:

к доходу от разовых выплат, относится доход налогоплательщиков по заключенным юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в соответствии с законодательством Республики Казахстан договорам гражданско-правового характера, а также другие разовые выплаты физическим лицам.

Т.о. при заключении договора аренды физиком с юриком (или ИП) обязанность по исчислению и удержанию ИПН возлагается на налогового агента, то есть на юрика. :biggrin:

[ПИОНЕР]

ОК, придется АО всетаки заплатить

осталось тока РНН запросить у физика и сумма договора аренды увеличить на соотвествующую сумму налога?, тк физик хочет точно 1500бакинских

[Андрей Кузнецов]

Статья 19 ГК РК Предпринимательская деятельность граждан

4. Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:

1) используют труд наемных работников на постоянной основе;

2) имеют от предпринимательской деятельности совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством, в размере, превышающем необлагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законодательными актами Республики Казахстан.

Лучше зарегистрируйте его, пусть будет патент, или сразу выдайте ему денег на штраф :-)

[DELETANT]

ОК, придется АО всетаки заплатить

осталось тока РНН запросить у физика и сумма договора аренды увеличить на соотвествующую сумму налога?, тк физик хочет точно 1500бакинских

Да, к сумме арендной платы надо + налог

[Артур]

или сразу выдайте ему денег на штраф :-)

согласен!

Изменено 20 Июля 2007 пользователем ЙОЖИГ

[Гость Гость]

Здравствуйте!

Я будучи работником в АО, пакет акций которого принадлежало к государству (Министерству финансов РК), сдавал в аренду свое личное авто за соответствующую плату, но при этом бухгалтерия исчисляло и уплачивало ИПН с моего дохода от сдачи в аренду авто помимо ИПН с заработной платы.

Я считаю, что такое допускается.

[ПИОНЕР]

Да упрямый попался арендодателть, нехочу говорит налоги платить хочу говорит денег побольше, ато говорит комунальных платежей на все его десяток хат итак стока набежало....

Ну вроде все пошла на подпись окаяная

а со штафами пускаи само разбираются :biggrin: