Вопросы жилищного законодательства, владелец объявился через 10 лет

[Гость Гость]

Здравствуйте, у меня вопрос по жилищному законодательству.

Если кто сталкивался подскажите, пожплуйста. ситуация такова: десять лет назад друзья договорились о продаже квартиры, деньги были переданы из рук в руки, без свидетелей, без расписок и нотариального оформления договора купли-продажи, т.к. на тот момент оформление договора показалось новому владельцу очень дорогим... по истечении какого-то времени новый владелец нашел средства для оформления квартиры, но не смог найти старых владельцев. Чтобы хоть как-то закрепить за собой право на жилье, оформляет через акимат договор опеки квартиры, но опять же ничего не регистрирует!!! Результат, объявились старые хозяева и говорят, что это квартира их (по БТИ так и есть) и предлагают либо освободить квартиру либо купить ее (дружба на этом вся и закончилась). Подскажите, что можно сделать в этой ситуации??? Вроде бы вносились изменения в жилищное законодательство???

[Анатолий Утбанов]

Здравствуйте, у меня вопрос по жилищному законодательству.

Подскажите, что можно сделать в этой ситуации??? Вроде бы вносились изменения в жилищное законодательство???

Покупайте. Вот мой совет. Изменения, внесенные в жилищное законодательство Вас не затрагивают никоим образом. Исключена ст. 20 ЗоЖО которая на данный момент пока еще никаких коренных сдвигов в жилищные отношения не внесла, все это только готовится.

А вот то что касается Вас:

В соответствии со ст. 238 ГК РК в случаях, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора с момента его регистрации.

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также содержит следующую норму права:

Ст. 2

Объектами государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Указом, являются права на недвижимое имущество. Регистрации подлежат:

1) право собственности;

Ст.3 названного Указа объясняет правовое значение государственной регистрации:

Права на недвижимое имущество, перечисленные в подпунктах 1-8 пункта 1 статьи 2 настоящего Указа, возникают с момента их регистрации.

Из этого вытекает что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, и только после совершения таковой Вы можете смело именовать себя собственником.

Таким образом Вами при совершении сделки не соблюдена установленная законодательством форма, соответственно и право собственности на квартиру у Вас не возникло.

Более того Вами заключен договор опеки имущества, таким образом Вы признаете тот факт что имущество не приобретено Вами за определенную сумму, а является бесхозяйным, брошенным жилищем которое распределено Вам решением жилищной комиссии. Это также сыграет определенную роль в процессе судебного разбирательства.

Конечно, можно попробовать лишить собственника права собственности на недвижимое имущество по мотиву совершения действий определенно свидетельствующих об отказе от права собственности на имущество, но даже при удовлетворении судом требований акима (а в соответствии с законодательством именно он правомочен заявить требование о признании вещи бесхозяйной, прекращении права собственности и пр.) квартира не будет передана Вам, а перейдет в коммунальную собственность.

Если же вы не состоите на учете граждан нуждающихся в получении жилья из государственного фонда, то тот же аким просто обязан будет впоследствии выселить Вас из этой квартиры и выделить ее нуждающимся в порядке очередности.

Да, и при указанных Вами обстоятельствах это также будет довольно затруднительно, ибо собственник будет упирать на то, что он де не бросал квартиру, а заселил в нее Вас в качестве нанимателя, Вы же войдя в сговор с работниками акимата попытались передать в квартиру в коммунальную собственность, с тем, чтобы впоследствии она была передана Вам.

В общем, в Вашей ситуации лучше поторговаться и купить квартиру, при этом пригрозив ответственностью за мошенничество.

У меня была аналогичная ситуация буквально месяц назад, но там положение несколько лучше у покупателя, жена продавца была на его стороне, являлась собственником 1/2 и мы используя эту возможность все же добились желаемого.

Изменено 24 Июля 2007 пользователем Anatoliy79