вступления договора в силу

[Denis]

Добрый день уважаемые коллеги!

Прошу вашей помоши в решении следующей ситуации: в феврале текущего года ю.л. приобрело квартиру по договору купли-продажи, нотрариально заверенному, но не оформленному в ЦПН. В июле мы зарегистрировали этот договор.

Сейчас наши бухгалтера собираются подавать декларации по налогам. Вопрос: должны ли мы подавать декларацию по этому имуществу за период с февраля по июль. Или только необходимо подавать с июля, т.е. с даты совершения регистрации сделки?

Заранее Спасибо!!

[adviser]

Добрый день уважаемые коллеги!

Прошу вашей помоши в решении следующей ситуации: в феврале текущего года ю.л. приобрело квартиру по договору купли-продажи, нотрариально заверенному, но не оформленному в ЦПН. В июле мы зарегистрировали этот договор.

Сейчас наши бухгалтера собираются подавать декларации по налогам. Вопрос: должны ли мы подавать декларацию по этому имуществу за период с февраля по июль. Или только необходимо подавать с июля, т.е. с даты совершения регистрации сделки?

Заранее Спасибо!!

Приветики! Право собственности, согласно ГК РК общая часть), возникает с момента государственной регистрации. Учитывая, что регистрирующий орган осуществил регистрацию в июле месяце, значит договор к-п вступает в силу с июля месяца...

[Galeke]

Приветики! Право собственности, согласно ГК РК общая часть), возникает с момента государственной регистрации. Учитывая, что регистрирующий орган осуществил регистрацию в июле месяце, значит договор к-п вступает в силу с июля месяца...

А может договор вступил в силу с момента подписания? только право собственности с момента регистрации

[terminate]

налоговики однозначно трактуют с даты заключения договора, хоть ты об них лоб расшиби

[Миу]

Декларация - однозначно с июля.

[Denis]

налоговики однозначно трактуют с даты заключения договора, хоть ты об них лоб расшиби

А как же ст. 22 закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где указано, что сделки с недвижимым имущетсвом, считаются совершенными с момента их регистрации. :druzja:

[Galeke]

А как же ст. 22 закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где указано, что сделки с недвижимым имущетсвом, считаются совершенными с момента их регистрации.

Чего-то это не правильно они написали так. Сделка то совершена уже у нотариуса и нарпавлена на возникновение права на недвижимость, а право как раз так и возникает с моменета регистрации.

Прихожу например с договром к-п удостоверенным нотариусом, а в ЮСТИЦИИ говорят что этот договор еще не совершился.

Все это понимают, но изложил - не сдержался.

[Schekspir]

Декларация - однозначно с июля.

Не так уж и однозначно.

Они могли бы и в июле не регистрировать свой договор, тянули бы год, два, пять.

Пользовались бы квартирой годами, а налог не платили бы?

Нет уважаемая Миу, налоги надо платить не с момента регистрации договора, а с момента фактического владения недвижимостью.

[Schekspir]

А как же ст. 22 закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где указано, что сделки с недвижимым имущетсвом, считаются совершенными с момента их регистрации.

Налоговый кодекс выше, чем закон о регистрации прав на недвижимое имущество.

[terminate]

Налоговый кодекс выше, чем закон о регистрации прав на недвижимое имущество.

тоже самое есть и в ГК РК - ст. 155, но вопрос в другом, сколько не бились мы с налоговиками, что сделка то фактически не совершена и правообладание фактически не наступило (до регистрации то может жить прежний хозяин и планить налоги от своего имени, а еще МЮ то может юридически отказать в регистрации сделки по каким либо причинам, а мы уже пошли и перерегистрировали квартиру в НК), однако все безрезультано,

нужно до ВС РК дойти с этим вопросом (если уже кто нибудь не дошел), а то как известно налоговые спецы иногда живут по своим законам, либо трактуют законы только в одну сторону

Изменено 26 Июля 2007 пользователем Gmbh

[Denis]

Статья 32 НК ч. 1. Сроки исполнения налогового обязательства устанавливаются настоящим Кодексом. При этом течение срока, установленного настоящим Кодексом, начинается на следующий день после фактического события или юридического действия, которым определено его начало. Срок истекает в конце последнего дня периода, установленного настоящим Кодексом. Если последний день срока приходится на нерабочий день, то срок истекает в конце следующего рабочего дня.

Бедет ли являться фактическим событием - подписание сторонами Договора купли-продажи?

[Миу]

Статья 351. Налогоплательщики

1. Плательщиками налога на имущество являются:

В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 11.12.06 г. № 201-III (введен в действие с 1 января 2007 г.) (см. стар. ред.)

1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности , хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан, а также концессионер по договору концессии;

2) индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории Республики Казахстан.

Право собственности, согласно ГК РК общая часть), возникает с момента государственной регистрации. Регитсрация - в июле, значит право собственности на объект налогообложения наступило в июле.

[adviser]

Статья 351. Налогоплательщики

1. Плательщиками налога на имущество являются:

В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 11.12.06 г. № 201-III (введен в действие с 1 января 2007 г.) (см. стар. ред.)

1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности , хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан, а также концессионер по договору концессии;

2) индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории Республики Казахстан.

Право собственности, согласно ГК РК общая часть), возникает с момента государственной регистрации. Регитсрация - в июле, значит право собственности на объект налогообложения наступило в июле.

ПРАЛЬНО...и вот еще вдобавок,

Со ссылкой на ст. 3 ЗК РК, права на недвижимое имущество, возникают с момента их регистрации. Иные права на недвижимое имущество возникают с момента совершения сделки или наступления иного юридического факта как основания возникновения таких прав, однако зарегистрированные заинтересованными лицами права имеют приоритет перед незарегистрированными.

Несомненно, декларация датируеця с июля месяца, то есть с момента вступления ДОГОВОРА В ЗАКОННУЮ СИЛУ!!!

[Гость Jekeb]

Согласен с тем мнением, что "налоговики" требуют регистрировать приобретенные объекты недвижимости с момента их приобретения - т.е. с момента выдачи госакта на землю (не путать с регистрацией в Юстиции) с момента заключения договора.

И тут вы однозначно попали под действие ст.205 Кодекса РК "Об административных правонарушениях" поскольку нарушили срок подачи заявления о регистрации в НК установленный п.6 ст.524 Кодекса РК "О налогах и др.

платежах" см. Письмо НК от 25 марта 2003 г. N НК-УНК-08-2-15/2284

Тоже подумал было дойти до ВС РК - а потом подумал дешевле будет развести.

Выход - просто развести или задним числом расторгнуть договор, а потом его перезаключить необходимой датой.

[Александр Чашкин]

Налоговый кодекс выше, чем закон о регистрации прав на недвижимое имущество.

Но налоговый кодекс не выше Гражданского кодекса

Здесь, imho, важно другое: налоговые обязательства (в т.ч. и обязанности по представления налоговой отчетности) регулируются, исключительно, налоговым законодательством.

Тем не менее: По налогу на имущество для юр.лиц рассматриваемый вопрос неотрегулирован налоговым кодексом, но в нем можно найти достаточное количество аналогий: например, п.8 ст.340 (обязательства по уплате земельного налога возникают со дня гос.регистрации прав), п.8 ст.366 (обязательства по уплате налога на имущество у физ.лиц возникают со дня гос.регистрации прав) НК РК.

Полагаю, что и в целях исчисления налоговых обязательств по налогу на имущество юр.лиц, момент наступления права собственности на недвижимое имущество необходимо определять в соответствии с гражданским законодательством - с момента гос.регистрации прав. До этого момента налог должен платить предыдущий собственник.... (могут быть варианты )

Изменено 26 Июля 2007 пользователем Александр Чашкин

[Гость Future]

Недавно в Базе было размещено письмо, отвечающее на вопрос, с какого момента необходимо уплачивать налог на имущество. Также есть ответ и о подаче расчетов по налогу на имущество.

Письмо Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 22 мая 2007 года № НК-УНП-1-13/5175 «О возникновении обязательства по уплате налога на имущество с момента государственной регистрации»

Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан, рассмотрев Ваше письмо, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 351 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) плательщиками налога на имущество являются:

1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, а также концессионер по договору концессии на территории Республики Казахстан;

2) индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории Республики Казахстан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 118 Гражданского кодекса право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 118 Гражданского кодекса определено, что право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления возникают с момента государственной регистрации.

Таким образом, по объектам недвижимого имущества юридическое лицо исчисляет и уплачивает налог на имущество с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 3 статьи 359 Налогового кодекса при изменении налоговых обязательств по налогу на имущество в течение налогового периода расчет текущих платежей представляется не позднее 20 февраля, 20 мая, 20 августа и 20 ноября текущего налогового периода по объектам обложения по состоянию на 1 февраля, 1 мая, 1 августа и 1 ноября соответственно.

Так, например, при составлении Расчета текущих платежей по налогу на имущество (Форма 701.03) за 2 квартал по сроку 20 мая для определения сумм текущих платежей включаются сведения об объектах обложения по состоянию на 1 мая текущего налогового периода, в том числе объектах недвижимого имущества, прошедших государственную регистрацию.

Относительно регистрационного учета сообщаем, что в соответствии с пунктом 6 статьи 524 Налогового кодекса налогоплательщик обязан подать заявление о регистрации в налоговый орган по месту регистрационного учета для постановки на регистрационный учет - в течение десяти рабочих дней с момента возникновения требований по постановке на регистрационный учет.

Изменено 26 Июля 2007 пользователем Future