право на землю

[Гость LilyaAs]

доброго утра всем,

возникла проблема с оформлением земли: гражданин РФ, получивший вид на жительство в Казахстане , приобретает частный дом в поселке (Казахстан), оформляет договор купли-продажи, но при оформлении земельного участка ему предлагают взять в аренду???? земельный участок, прилегающий к дому - а как же право безвозмездного пользования и т.п., как лучше урегулировать, где можно поискать статью, чтобы убедить представителя земельного комитета???, и стоит ли убеждать..... Заранее спасибо за ответ.

[Гость jak]

В данном случае Вам необходимо делать ссылку на п.1 ст. 52 ЗК РК где сказано, что право собственности на земльный участкок и право собственности на объект, находящийся на нем не отделимы друг от друга. Покупая дом, вы автоматически покупаете землю на которй он находится и наоборот.

Удачи.

[Гость LilyaAs]

уважаемый Jak, спасибо за ответ,

я поняла так, что естественно, земля, находящаяся под домом несомненно переходит в собственность, а двор??? - или это рассматривать как вещь и неотделимая принадлежность к ней??? почему же в зем. комитете убеждают людей, получивших вид на жительство в Казахстане, оформить право пользования земельным участком на основании договора аренды сроком на 10 лет, соответственно это вызывает опасения...., да, можно привести ст. 52,... а дальше...... продлевать аренду????, а в случае получения гражданства РК (хотя я предполагаю, что видом на жительство у них все и закончится) они могут переоформить землю в частную собственность????, а нельзя ли как-то это узаконить сразу,т.е. частная собственность на земельный участок (двор). Им был выдан государственный акт в зем комитете  на право пожизненого пользования земельным участком, как выдавались они практически всем владельцам частных домом, но как только выяснился вопрос о принадлежности их к гражданству другого государства - фамилии вписались карандашом и т.д....., а сейчас им предложена только аренда.

Спасибо.

[АдвоКот]

Явное нарушение прав граждан РФ.  Им и Земельным Кодексом предоставлено право иметь в собственности землю -

Статья 23. Собственность на земельные участки граждан и юридических лиц

...

3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

4. В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

и вообще по Договору от 20 января 1995 года "О правовом статусе граждан Республики Казахстан, постоянно проживающих на территории Российской Федерации, и граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Республики Казахстан" на них не могут распространяться ограничения, установленные для других иностранцев, кроме перечисленных в ст. 4 этого Договора -

Статья 4

    1. Гражданин одной Стороны, постоянно проживающий на территории другой Стороны, пользуется такими же правами и свободами и несет такие же обязанности, что и граждане Стороны проживания, за изъятиями, установленными настоящими Договором.

    2. Гражданин одной Стороны, постоянно проживающий на территории другой Стороны, не пользуется следующими правами:

    а) избирать и быть избранным в высшие государственные должности и в представительные органы власти Стороны проживания;

    б) участвовать во всенародном голосовании (обще-государственном референдуме), проводимом Стороной проживания;

    в) занимать должности на дипломатической службе, в органах безопасности и в органах внутренних дел Стороны проживания;

    г) занимать должности в центральных органах исполнительной власти, должности судьи, прокурора в Стороне проживания;

    д) занимать должности глав областных, городских, сельских, поселковых администраций и их заместителей. ...

...

Статья 12

    На гражданина одной Стороны, постоянно проживающего на территории другой Стороны, не распространяются ограничения в правах или дополнительные обязанности, которые установлены или могут быть установлены для иностранных граждан в Стороне проживания.

Стоит обращаться в суд и ... посмотреть, насколько наше государство уважает международные соглашения.

[Гость LilyaAs]

Спасибо, я думаю, чиновничкам из земкома нужно дать почитать выдержки из их основного документа  - Зем. кодекса, а уж в случае отсутствия понимания  - судиться....