Может жена продать мужу квартиру? :)

[Luluka]

Ситуация

Муж продает жене квартиру, или наоборот. Права продавца? Щекотливая ситуация. Они остаются в браке, но, квартира продана.. Палка о двух концах..?

[Crick]

Теоретически - ДА, на практике -??????

[скеп]

  Luluka писал(а):

Ситуация

Муж продает жене квартиру, или наоборот. Права продавца? Щекотливая ситуация. Они остаются в браке, но, квартира продана.. Палка о двух концах..?

чего то Вы перемудрили. Есть много способов перехода права собственности на имущество. Применяеть в зависимости для чего требуется смена собственника. :druzja:

[Luluka]

Нет, здесь преследуется другая цель - перекредитация :)

Но меня интересуют права продавца)

[Гость Fendi]

А что в этом такого? Тем более, что муж, как участник общей совместной собственности супругов имеет преимущественное право покупки.

[Гость Mishanya]

  Fendi писал(а):

А что в этом такого? Тем более, что муж, как участник общей совместной собственности супругов имеет преимущественное право покупки.

Преимущественное право покупки, говорите?

1. Если квартира приобретена ДО брака, то муж идёт в сад быстрыми шажочками на основании отсутствия у него какого-либо преимущественного права.

2. Если квартира приобретена ВО ВРЕМЯ брака, то является совместной собственностью. И тогда уже и жена отправляется к мужу в то же самое полное зелени место. Ибо тяжко будет самомоу себе продать что-либо, без определения долей и двойной подписи в РК.

З.Ы. ВАРИАНТЫ:

Нумер 1.

Статья 220 ГК РК:

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Что если забабахать соглашение, согласно которому 10/10 долей принадлежат одному из честных супругов?

Если цель - кредит "перекредитовать".

Нумер 2:

Смена фамилии. Сложность - гады из СБ пронюхают и откажут.

Нумер 3: Дарим уютное бетонное семейное гнёздышко Васе Пупкину и у него же покупаем. В кредит, ясен хрен.

[Luluka]

когда оформлялась ипотека, теперешние супруги еще жили в гражданском браке и лишь спустя некоторое время после оформления ипотеки, они стали законными супругами. квартира оформлена на супругу. то есть, если сейчас, супруга продает мужу квартиру, то она может идти гулять в сад? фамилии остались разные..

  Цитата

Дарим уютное бетонное семейное гнёздышко Васе Пупкину и у него же покупаем. В кредит, ясен хрен.

если дарим пупкину, на какие шиши потом покупаем-то? )))))

[Гость Mishanya]

  Luluka писал(а):

когда оформлялась ипотека, теперешние супруги еще жили в гражданском браке и лишь спустя некоторое время после оформления ипотеки, они стали законными супругами. квартира оформлена на супругу.

Мы, конечно, можем сейчас порассуждать о легитимности договора купли-продажи, но тут маленечко попроще всё. Фишка в том, что банк не в курсе, что вы состоите в браке, логично? И нотариус тоже. Так что, вперёд! Однако, пугают возможные негативные последствия при разделе квартиры в случае расторжения брака.

Поэтому вариант с Васей Пупкиным - самое то! Дарим ему квартиру, затем у него же покупаем. Стандартная схема.

[скеп]

Поэтому вариант с Васей Пупкиным - самое то! Дарим ему квартиру, затем у него же покупаем. Стандартная схема.

[Luluka]

мало того, что честного, найти-то можно, но проблема-то в том. что квартира в залоге, и переоформление без введома банка не получится, это раз

2 - дарим васе пупкину, переоформляем на него? типа он должен выпачивать банку ипотеку?)))

3. вася дарит квартиру нам, банкиры заподозрят мне кажется что-то не ладное..

4. а то, что в браке супруги или нет, думаете банкиры не раскопают? в том банке, где мы брали кредит, вообще проверяли нас ТАК, что я две ночи не спала)))))))))))))))))))))

  Цитата

Фишка в том, что банк не в курсе, что вы состоите в браке, логично? И нотариус тоже. Так что, вперёд! Однако, пугают возможные негативные последствия при разделе квартиры в случае расторжения брака.

ВОТ!!! именно поэтому-то я и подняла вопрос)) конечно, разводиться не собираемся, но последствия интересуют чисто теоретически))

[Миу]

  Mishanya писал(а):

Преимущественное право покупки, говорите?

1. Если квартира приобретена ДО брака, то муж идёт в сад быстрыми шажочками на основании отсутствия у него какого-либо преимущественного права.

2. Если квартира приобретена ВО ВРЕМЯ брака, то является совместной собственностью. И тогда уже и жена отправляется к мужу в то же самое полное зелени место. Ибо тяжко будет самомоу себе продать что-либо, без определения долей и двойной подписи в РК.

З.Ы. ВАРИАНТЫ:

Нумер 1.

Статья 220 ГК РК:

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Что если забабахать соглашение, согласно которому 10/10 долей принадлежат одному из честных супругов?

Если цель - кредит "перекредитовать".

Нумер 2:

Смена фамилии. Сложность - гады из СБ пронюхают и откажут.

Нумер 3: Дарим уютное бетонное семейное гнёздышко Васе Пупкину и у него же покупаем. В кредит, ясен хрен.

Мишаня, всегда поражалась тем, как ты умудряешся умные и серьезные вещи доводить до народа максимально доступным языком.

[Александр Чашкин]

...если квартира является общей собственностью супругов, для законного и не фиктивного совершения сделки ее купли-продажи супругой супругу, предварительно, необходимо вывести имущество из общей собственности в личную собственность супруги путем реализации мероприятий, определенных п.п.1, 2 ст.36 ЗРК о браке и семье с учетом норм п.5 указанной статьи.