Гость marge Опубликовано 19 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 19 Сентября 2004 Здравствуйте. Помогите мне пожалуйста по следующему вопросу - я купила квартиру по ипотеке. 1) В одном из пунктов договора купли-продажи указано - покупатель приобретает вышеуказанную квартиру за счет средств, получаемых в .......(название банка опускаю) по ипотечному жилищному займу. При покупке квартиры 80% средств были внесены мною, а 20 банком, в договоре же это не указано. Это стандартное офрмление договора, какая то недоработка или подвох? 2) На что влияет инвентаризационная оценка квартиры и центра по недвижимости - она почти в 2 раза меньше , чем ее покупная стоимость? 3)При покупке квартиры обычнопродавец пишет расписку о получении денег своей рукой в присутствии 2х свидетелей. У нас продавец поставил подпись в напечатанном заявлении(заявление н аимя банка и покупателя в одном листе), подпись заверил нотариус и она осталась в банке со всеми другими документами на квартируи у нотариуса - правильно ли это? Заранее спасибо за ответ.
Vigoss Опубликовано 20 Сентября 2004 Автор Жалоба Опубликовано 20 Сентября 2004 По первому вопросу, я думаю ничего страшного здесь нет, ведь в долговре купли продажи квартиры указывается что вы уплачиваете по ипотеке сперва 80% а потом из банка 20% (ну по крайней мере у меня так было) по второму вопросу, я думаю данная оценка нужна при оформлении кредита для кредитной комиссии, в подтверждении того что оценочная стоимость квартиры покрывает выдаваемый кредит. по третьему вопросу, правильно, а чем это вам не расписка, тем более расписку редко нолтариусы заверяют, а вот заявление заверяют, нотариус как то по надежнее свидетелей будет.
Гость Юляша Опубликовано 21 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 21 Сентября 2004 По первому вопросу, я думаю ничего страшного здесь нет, ведь в долговре купли продажи квартиры указывается что вы уплачиваете по ипотеке сперва 80% а потом из банка 20% Уважаемый, Vigoss! marge в своем письме указывает, что При покупке квартиры 80% средств были внесены мною, а 20 банком, в договоре же это не указано. Это стандартное оформление договора, какая то недоработка или подвох? marge, думаю что стандартная форма договора не так уж и страшна, дело в том, что с банком вы рассчитаетесь (погасите кредит 20%) а право собственности на вашу квартиру останется за вами, зачем вам лишняя писанина в договоре купли-продажи? А про то что не указаны соотношения процентов ,так у вас же есть кредитный договор между Банком и вами, в котором указана сумма кредита. Так что не переживайте, все у вас нормально!
Vigoss Опубликовано 21 Сентября 2004 Автор Жалоба Опубликовано 21 Сентября 2004 Уважаемый, Vigoss! marge в своем письме указывает, что Сорри, зпарился Но тода возник вопрос, а сумма договра как в данном случае будет определятся, по 20% которые выдал банк, получается существенное условия договра т.е. сумма договора отсутствует. И те 80% как бы остались в черном обороте. Получается не дай бог что случится при расторжении догора и двухсторонней реаституции квартиру возвращают продавцу, а последний возвращает тока 20% от суммы которая указана в кредитном договоре. так получается или я что то упустил??
Гость Юляша Опубликовано 21 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 21 Сентября 2004 да нет, я думаю, Вы ничего не упустили, просто marge не отразила в своей просьбе, что есть такой пункт об оплате, ее в данный момент интересовало почему в договоре КП не было указано, что она оплачыивает за квартиру 80% от суммы договора, а Банк только 20% (сумма кредита), ведь в договоре КП в "стандартной форме" обязательно указывается сумма договора.
Vigoss Опубликовано 22 Сентября 2004 Автор Жалоба Опубликовано 22 Сентября 2004 Возможно! Но как было уже раньше на форуме тема о том что нотариусы такое вытворяют, я не удевлюсь если кроме данного пункта о сумме договора ничего указана не будет.
Гость marge Опубликовано 25 Сентября 2004 Жалоба Опубликовано 25 Сентября 2004 Спасибо за ответы. Видите ли какой ньюанс - сумма сделки в договоре указана полностью, с этим проблем нет. Другое дело - следующим пунктом идет, что я квартиру приобрела за счет ипотеки ( т. е. получается полностью за счет денег, выданных банком). И нигде в договоре купли-продажи не указывается, что 80% внесла лично я. Вот что меня волнует.
Рекомендуемые сообщения