ToXa Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 (изменено) Граданин РФ дает в залог квартиру оформленную на него в г. Алматы, кто подскажет какие есть ограничения либо риски. Или все идет в общем порядке? Изменено 21 Августа 2007 пользователем ToXa Цитата
Артур Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 Граданин РФ даетв залог квартиру оформленную на него в г. Алматы, кто подскажет какие есть ограничения либр риски. Или все идет в общем порядке? иностранцы не могут иметь на праве собственности жилье в РК если у них только нет вида на жительства, если они и имеют жилье (приняли по наследству и.т.д.) то они обязаны его в течение не помню какого срока передать/продать право собственности др. лицам... пока так последствия надо еще посмотреть... вобщем не стоит оформлять такой залог :drazn: Цитата
Гость Shaman Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 Граданин РФ даетв залог квартиру оформленную на него в г. Алматы, кто подскажет какие есть ограничения либр риски. Или все идет в общем порядке? Если квартира оформленна на него в соответствии с законодательством - то в общем порядке. Естественно необходимо прописать что отношения регулируются правом Республики Казахстан и место рассмотрения споров (хотя оно и так в ислу закона по месту нахождения недвижимости) С уважением, Шаман Цитата
Гость Shaman Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 (изменено) иностранцы не могут иметь на праве собственности жилье в РК если у них только нет вида на жительства, если они и имеют жилье (приняли по наследству и.т.д.) то они обязаны его в течение не помню какого срока передать/продать право собственности др. лицам... пока так последствия надо еще посмотреть... вобщем не стоит оформлять такой залог ЙОЖИГ, Я тоже об этом неоднократно слышал (и срок там если я не ошибаюсь 1 год) вот только где это прописано ? Вот возьмем например статью 23 Земельного кодекса 3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением. 4. В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения. То есть земля под застройку или застроенная .. в том числе жилыми зданиями и сооружениям и может находиться в собственности иностранных граждан. А как следует из того же земельного кодекса права на землю и здания и сооружения на ней неразделимы. С уважением, Шаман Изменено 21 Августа 2007 пользователем Shaman Цитата
Артур Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 (изменено) ЙОЖИГ, Я тоже об этом неоднократно слышал (и срок там если я не ошибаюсь 1 год) вот только где это прописано ? С уважением, Шаман хдето видел... усердно ищу пока ... пока только это: Закон Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 О правовом положении иностранцев Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество..... и это Статья 249. ГК РК Основания прекращения права собственности 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. Изменено 21 Августа 2007 пользователем ЙОЖИГ Цитата
Андрей Кузнецов Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 иностранцы не могут иметь на праве собственности жилье в РК если у них только нет вида на жительства, если они и имеют жилье (приняли по наследству и.т.д.) то они обязаны его в течение не помню какого срока передать/продать право собственности др. лицам... пока так последствия надо еще посмотреть... вобщем не стоит оформлять такой залог А если не передаст/продаст, что тогда ему? Лишение в пользу государства? Судебное понуждение к реализации? как то не вяжется с конституционными правами.. Оформить невозможно новую сделку без вида на жительства, а если уже есть квартира и гражданство новое, то собственником быть не возбраняется. Цитата
Артур Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 (изменено) А если не передаст/продаст, что тогда ему? Лишение в пользу государства? Судебное понуждение к реализации? как то не вяжется с конституционными правами.. Оформить невозможно новую сделку без вида на жительства, а если уже есть квартира и гражданство новое, то собственником быть не возбраняется. нашел : Статья 252. ГК РК Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать 1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. Изменено 21 Августа 2007 пользователем ЙОЖИГ Цитата
Гость Shaman Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 нашел : Статья 252. ГК РК Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать 1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. Вот это понятно... да только как с 23 статьей Земельного кодекса быть ? Цитата
Артур Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 (изменено) Вот это понятно... да только как с 23 статьей Земельного кодекса быть ? ну тут два кодекса... приоритета нет, значит по существу смотреть надо следует: ЗК регулирует земельные отношения... а тут не земля + еще нормы закона о жил. отношениях и закона о правовом положении иностранцев... вобщем считаю, что залог оформлять не следует! ..... три НПА против одного :-))))) Изменено 21 Августа 2007 пользователем ЙОЖИГ Цитата
Гость Shaman Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 ну тут два кодекса... приоритета нет, значит по существу смотреть надо следует: ЗК регулирует земельные отношения... а тут не земля + еще нормы закона о жил. отношениях и закона о правовом положении иностранцев... вобщем считаю, что залог оформлять не следует! ..... три НПА против одного :-))))) Они не против. На самом деле оттенок противоречия есть, но не в количестве дело. В Закон о правовом положении ст. 9 правки последний раз вносились в 2001 году. А Земельный кодекс у нас 2003 года. Кроме того статья 9 прямого запрета не содержит. Риск конечно есть. Нужно просто сравнить возможную пользу и возможные риски в конкретной ситуации. С уважением, Шаман Цитата
Андрей Кузнецов Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 нашел : Статья 252. ГК РК Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать 1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. Не вижу оснований. Гражданин РК в 2002 купил квартиру в Алматы, в 2002 зарегистрировал право собственности. В 2006 получил гражданство РФ. В силу этой статьи он обязан квартиру в 2003 году продать был? Эта статья ориентирована опять же на наследство, дарение и прочие основания, но не на отчуждение бывшим гражданином своего имущества. Цитата
Артур Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 но не в количестве дело. это шутка... просто считаю что нормы ГК в данном случае наиболее применимы чем нормы ЗК, поскольку отношения сдесь не носят характер земельных, а касаются в большей мере права собственности на жилье где нормы ГК более уместны.... С уважением.... :shuffle: Цитата
Гость Shaman Опубликовано 21 Августа 2007 Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 это шутка... просто считаю что нормы ГК в данном случае наиболее применимы чем нормы ЗК, поскольку отношения сдесь не носят характер земельных, а касаются в большей мере права собственности на жилье где нормы ГК более уместны.... С уважением.... Так ГК запрета не содержит. Цитата
ToXa Опубликовано 21 Августа 2007 Автор Жалоба Опубликовано 21 Августа 2007 Всем большое спасибо, просветили. Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.