Вопрос по регистрации ипотечного договора.

[ToXa]

Ситуация:

На участке стоит старый дом 1983 г.п.

С 2003 года прям рядом с ним строится новый (большой) дом. В 2007 г. новый дом легализуют (есть решение о легализации), при легализации забирают документы на старый дом, но на новый дом еще не дали акт ввода в эксплуатацию.

Собственник этих домов обращается в банк, банку нужен залог, но фактически в залог можно забрать только землю (на дома нет документов).

Вопрос: как оформлять договор ипотеки?

1. Вариант, ипотечка на землю, с письмами объяснениями сложившейся ситуации (про отсутствии документов на оба дома) Зарегистрируют?

2. вариант, ипотечка на землю, но про существование домов молчим (тогда скорее всего выплывет старый дом), тут гораздо больше риск, что откажут в регистрации.

Подскажите как быть?

может есть еще варианты?

Изменено 24 Августа 2007 пользователем ToXa

[Гость sta]

согласно земельного: земля и недвижимость не раздельны. скорее всего дом числится вместе с землей.

[ToXa]

Т.е. откажут по любой?

Ваше мнение?

[Гость sta]

Т.е. откажут по любой?

Ваше мнение?

мое мнение-откажут, да и по банку могут быть сложности

[Артур]

мое мнение-откажут, да и по банку могут быть сложности

оформляйте ипотеку на з/у с правом использовать этот самый з/у по целевому назначению, то есть строить на нем дом...

после завершения строительства переоформите договор залога

Изменено 24 Августа 2007 пользователем ЙОЖИГ

[ToXa]

Есть правка о правообладателе, там зарегистрирован дом.

Если письма писать от имени собственников, что мол помогите войдите в положение нужны деньги, а банк без регистрации ипотечного дог деньги не дает, а в конце еще и обязательство о том что когда все введеться в эксплуатацию обязуемся внести изменения в доп соглашение....

Блин боюсь без денег они там в " БТИ " не войдут в положение.