Можно ли передавать частный дом (ИЖС) в аренду под офис

[alijar]

Можно ли передавать частный дом (ИЖС) в аренду под офис?

[Борис Борисович]

15 часов назад, alijar сказал:

Можно ли передавать частный дом (ИЖС) в аренду под офис?

можно

[alijar]

А можно все-таки указать юридическую базу на которую опирается ответ?

[Ustas.uk]

Статья 188. Понятие и содержание права собственности

 

1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

См.: Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года № 9 «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию»

2. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.

Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.

Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.

3. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

4. Осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Нарушение прав и законных интересов может найти выражение, наряду с иными формами, в злоупотреблении собственником своим монопольным или иным доминирующим положением.

Собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав.

5. Право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

6. В случаях, на условиях и в пределах, предусмотренных законодательными актами, собственник обязан допустить ограниченное пользование его имуществом другими лицами.

 

[alijar]

Спасибо большое.

[alijar]

Не исключает ли выше перечисленные права пункт 4, статьи 8, Земельного Кодекса РК?

 

 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 29.04.2024 г.)

 

Статья 8. Зонирование земель

4. Целевой режим использования территории, определенный при зонировании земель является для субъектов земельных правоотношений обязательным.

[alijar]

18 минут назад, alijar сказал:

 

Так как  институт права собственности в ГК представлен преимущественно в виде общих норм. Предметное регулирование отношений собственности осуществляется иными нормативными правовыми актами.

 

 

5 минут назад, alijar сказал:

 

Пользование собственником принадлежащей ему вещью должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством и может зависеть от правового режима, который распространяется на эту вещь.

Например, для определенных вещей обязательное целевое пользование ими. Поэтому реализация собственником принадлежащего ему правомочия пользования зависит и определяется указанными обстоятельствами

Изменено 16 Мая 2024 пользователем alijar

[Ustas.uk]

А при чем здесь зонирование земель и земельный кодекс РК?

[alijar]

Думаю это законодательство осуществляет более предметное регулирование прав и ограничений гражданина?

[alijar]

И если у земли назначение жилье, а земля не отделима от построек, соответственно и у постройки назначение только жилье.

[Ustas.uk]

В 16.05.2024 в 19:43, alijar сказал:

И если у земли назначение жилье, а земля не отделима от построек, соответственно и у постройки назначение только жилье.

Постройку можно снести, так что земля отделима от построек. Это у земли назначение для постройки жилья, но из этого совсем не следует, что у постройки назначение только жилье, нормы земельного законодательства здесь абсолютно не при чем, он не могут регулировать права гражданина на имущество - жилье, имущественные права регулируются нормами гражданского законодательства ГК в частности как я уже сказал выше ст.188 ГК РК.

[alijar]

Благодарю