регистрация возникновения, изменения и прекращения права собственности

[kuvatova_aigerim]

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.  У нас ТОО, в котором более 200 участников. В настоящее время отдел регистрации НАО отказывает в регистрации любых форм сделок, или документов об изменении характеристик недвижимого имущество, ссылаясь на Закон " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", а именно:

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

      1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

Заявление было подано по доверенности юристом ТОО, отдел регистрации указывает, что количество участников 208, соответственно заявление должно быть подано всеми участниками или их уполномоченными представителями по нотариальной доверенности от каждого.

Разве участники тоо являются правообладателями имущества тоо? то есть их даже не устраивает протокол собрания, где большинством голосов примут то или иное решение о регистрации. 

 

 

[Ustas.uk]

1 час назад, kuvatova_aigerim сказал:

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.  У нас ТОО, в котором более 200 участников. В настоящее время отдел регистрации НАО отказывает в регистрации любых форм сделок, или документов об изменении характеристик недвижимого имущество, ссылаясь на Закон " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", а именно:

Статья 21. Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

      1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

Заявление было подано по доверенности юристом ТОО, отдел регистрации указывает, что количество участников 208, соответственно заявление должно быть подано всеми участниками или их уполномоченными представителями по нотариальной доверенности от каждого.

Разве участники тоо являются правообладателями имущества тоо? то есть их даже не устраивает протокол собрания, где большинством голосов примут то или иное решение о регистрации. 

 

 

Непонятки какие то, каким образом количество участников - 208 связано со ст. 21?

[kuvatova_aigerim]

Только что, Ustas.uk сказал:

Непонятки какие то, каким образом количество участников - 208 связано со ст. 21?

считают, что все 208 участников являются правообладателями.  Соответственно требуют либо их присутствия при подаче заявления о регистрации, либо доверенности от всех

[Ustas.uk]

35 минут назад, kuvatova_aigerim сказал:

считают, что все 208 участников являются правообладателями.  Соответственно требуют либо их присутствия при подаче заявления о регистрации, либо доверенности от всех

Так владельцем имущества этого кто является ТОО или физические лица в количестве 208 человек? В правоустанавливающих документах на имущество кто указан собственником?

[kuvatova_aigerim]

16 часов назад, Ustas.uk сказал:

Так владельцем имущества этого кто является ТОО или физические лица в количестве 208 человек? В правоустанавливающих документах на имущество кто указан собственником?

ТОО. Но госорган считает, что 208 участников являются правообладателями, так как имеют долю в имуществе этого ТОО

[Ustas.uk]

31 минуту назад, kuvatova_aigerim сказал:

ТОО. Но госорган считает, что 208 участников являются правообладателями, так как имеют долю в имуществе этого ТОО

Имущество товарищества не является собственностью его участников.  Товарищество является самостоятельным собственником имущества. Участники же обладают обязательственными правами на имущество товарищества соразмерно их долям в уставном капитале (ст. 36 ГК).

Статья 36. Права учредителей (участников) на имущество созданных ими юридических лиц

1. В отношении обособленного имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь обязательственные или вещные права.

2. К юридическим лицам, на имущество которых их участники (учредители) сохраняют обязательственные права, относятся хозяйственные товарищества, акционерные общества и кооперативы.

3. К юридическим лицам, на имущество которых их учредители сохраняют право собственности или иное вещное право, относятся организации, обладающие имуществом на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления.

4. К юридическим лицам, на имущество которых их учредители (участники) не сохраняют имущественных прав, относятся общественные объединения, фонды и религиозные объединения.

5. Права учредителей (участников) на имущество созданных ими юридических лиц иных организационно-правовых форм определяются законодательными актами Республики Казахстан.

Статья 44. Ответственность юридического лица

1. Юридические лица, кроме специальных финансовых компаний, государственных исламских специальных финансовых компаний, финансируемых учредителем учреждений и казенных предприятий, отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом.

2. Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по его обязательствам, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) юридического лица или собственника его имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами либо учредительными документами юридического лица.