Ответственность председателя ОСИ

[Ustas.uk]

Уважаемые форумчане! 

Имеет место быть такая ситуация: есть ОСИ созданное в МЖД, есть председатель этого ОСИ. В период существования ОСИ, председатель недобросовестно выполнял свои обязанности, в частности по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества (несвоевременный осмотры систем водоснабжения, использование ненадлежащих материалов при ремонте, и т. д и т.п.), в результате чего произошло затопление  нежилого помещения, расположенного в первом этаже МЖД. Хозяин данного помещения оценил материальный ущерб, подал иск в суд. В конечном итоге было заключено медиативное соглашение и теперь ОСИ должно выплачивать этому владельцу внушительную сумму. Соответственно выплаты будут производится из сумм ежемесячных платежей которые собственники производят на управление и содержание. Собственники возмущены до предела, а председатель забил на все и уехал в отпуск. Вопрос можно ли каким ли образом взыскать сумму иска с нерадивого председателя ОСИ? 

[Ustas.uk]

Уважаемые форумчане! Почему молчите, ответьте на вопрос.

[Адал]

5 часов назад, Ustas.uk сказал:

Уважаемые форумчане! Почему молчите, ответьте на вопрос.

Сместить председателя такого надо. Что за медиативное соглашение такое? Где гарантии, что председатель не в сговоре с владельцем помещения и к ущербу лишний ноль не приписали. И в отпуске председатель как раз с отката за потоп))).

Каждый собственник в праве подать собственный иск и оспорить это соглашение, т.к. заключено явно не в интересах жильцов. Однако законодательство сейчас такое, что если ОСИ работало без найма управляющей и сервисной компании, что является нарушением, то ущерб действительно должны восстанавливать ОСИ, т.е. жильцы. 

ОСИ - это председатель, бухгалтер и в лучшем случае какой-нибудь помощник, типа юриста. Все, больше никого там не должно быть. Следить за коммуникациями ОСИ самостоятельно не должно. 

[Ustas.uk]

10 часов назад, Адал сказал:

Сместить председателя такого надо. Что за медиативное соглашение такое? Где гарантии, что председатель не в сговоре с владельцем помещения и к ущербу лишний ноль не приписали. И в отпуске председатель как раз с отката за потоп))).

Каждый собственник в праве подать собственный иск и оспорить это соглашение, т.к. заключено явно не в интересах жильцов. Однако законодательство сейчас такое, что если ОСИ работало без найма управляющей и сервисной компании, что является нарушением, то ущерб действительно должны восстанавливать ОСИ, т.е. жильцы. 

ОСИ - это председатель, бухгалтер и в лучшем случае какой-нибудь помощник, типа юриста. Все, больше никого там не должно быть. Следить за коммуникациями ОСИ самостоятельно не должно. 

То что сместить такого председателя и про откат с отпуском согласен. Поясните, пожалуйста где в законе о жилищных отношениях написано, что  если ОСИ работает без найма управляющей компании, то это является нарушением. Да и ОСИ это не председатель, бухгалтер и в лучшем случае какой ни будь помощник типа юриста, есть еще совет дома да и вообще то ОСИ это объединение собственников имущества.

Изменено 29 Мая 2024 пользователем Ustas.uk

[Адал]

13 часов назад, Ustas.uk сказал:

есть еще совет дома да и вообще то ОСИ это объединение собственников имущества.

Совет дома не должен быть в штате - это просто инициативные жильцы.

13 часов назад, Ustas.uk сказал:

 Поясните, пожалуйста где в законе о жилищных отношениях написано, что  если ОСИ работает без найма управляющей компании, то это является нарушением. 

ОСИ может брать функции управления (управляющей компании), но сервисной быть не может. Во-первых, ОСИ - это некоммерческая организация и прибыли извлекаться не должно. Во-вторых, перечитайте ЗоЖО и Правила по управлению объектом кондоминиума с 30-ой статьи начиная, ОСИ обязано заключать договора с сервисными компаниями, само таковым выступать не может.

Повторюсь - в штате ОСИ могут быть председатель и в лучшем случае бухгалтер. Даже штатный юрист в ОСИ - уже под сомнением, но имеет место быть.

Мы, когда ОСИ создавали, ходили на встречу с акиматовцами, туда-сюда бегали, нам это все разжевали по мере их осведомленности.

По факту ОСИ и ПТ - это фигня какая-то, есть свои плюсы и минусы в сравнении с КСК, но законодательных недоработок куча. За два года столкнулись не раз с непонятками. Сложные вопросы решались в суде, но и суды не имеют единого подхода по вопросам ОСИ. Один суд решает так, другой в таком же вопросе выносит другое решение... В общем бардак.

[Ustas.uk]

10 часов назад, Адал сказал:

Совет дома не должен быть в штате - это просто инициативные жильцы.

ОСИ может брать функции управления (управляющей компании), но сервисной быть не может. Во-первых, ОСИ - это некоммерческая организация и прибыли извлекаться не должно. Во-вторых, перечитайте ЗоЖО и Правила по управлению объектом кондоминиума с 30-ой статьи начиная, ОСИ обязано заключать договора с сервисными компаниями, само таковым выступать не может.

Повторюсь - в штате ОСИ могут быть председатель и в лучшем случае бухгалтер. Даже штатный юрист в ОСИ - уже под сомнением, но имеет место быть.

Мы, когда ОСИ создавали, ходили на встречу с акиматовцами, туда-сюда бегали, нам это все разжевали по мере их осведомленности.

По факту ОСИ и ПТ - это фигня какая-то, есть свои плюсы и минусы в сравнении с КСК, но законодательных недоработок куча. За два года столкнулись не раз с непонятками. Сложные вопросы решались в суде, но и суды не имеют единого подхода по вопросам ОСИ. Один суд решает так, другой в таком же вопросе выносит другое решение... В общем бардак.

Совет дома это не просто инициативные жильцы, совет дома выбирается на общем собрании собственников. Совет дома представляет интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума. Я не утверждал, что совет дома должен состоять в штате ОСИ, но совет дома не может существовать без ОСИ, он по сути и управляет домом.

И Вы не ответили на мой вопрос, следующий из Вашего утверждения в предыдущем посте. Так Вы все же ответьте на мой вопрос:

Поясните, пожалуйста где в законе о жилищных отношениях написано, что  если ОСИ работает без найма управляющей компании, то это является нарушением. 

Что касается акиматовцев,то они сами ничего не знают и их разжевывание ничего не дает, про бардак в этой сфере полностью согласен, как впрочем и в других сферах.

[Адал]

11 часов назад, Ustas.uk сказал:

Совет дома это не просто инициативные жильцы, совет дома выбирается на общем собрании собственников. 

Это на бумаге. Не знаю как там у вас - у нас всем плевать. Набрали в "Совет" всех желающих, но и они только в чате сидят. Когда дела касается - бегает только председатель и управляющая компания. За "Советом" бегаем мы сами бумажки подписать.

11 часов назад, Ustas.uk сказал:

 

И Вы не ответили на мой вопрос,

Ответил. Перечитайте что сказал. Из смысла текста прямо следует, что ОСИ должно нанимать сервисную компанию, нигде не написано, что имеет право обслуживать дом самостоятельно.

Предлагаю написать через е-отиниш по инстанциям, держу пари получите почти такой же размытый ответ, что раз мол написано "ОСИ заключает договор с сервисной компанией..." то так должно и быть. А раз не написано обратного - значит это нарушение.

Изначально и мы пробовали работать как в "законе" написано - через месяц поняли, что ничего не выйдет. Благо в чатах по ОСИ тоже самое подсказали.

[Ustas.uk]

12 часов назад, Адал сказал:

Это на бумаге. Не знаю как там у вас - у нас всем плевать. Набрали в "Совет" всех желающих, но и они только в чате сидят. Когда дела касается - бегает только председатель и управляющая компания. За "Советом" бегаем мы сами бумажки подписать.

Ответил. Перечитайте что сказал. Из смысла текста прямо следует, что ОСИ должно нанимать сервисную компанию, нигде не написано, что имеет право обслуживать дом самостоятельно.

Предлагаю написать через е-отиниш по инстанциям, держу пари получите почти такой же размытый ответ, что раз мол написано "ОСИ заключает договор с сервисной компанией..." то так должно и быть. А раз не написано обратного -Однако законодательство сейчас такое, что если ОСИ работало без найма управляющей  значит это нарушение.

Изначально и мы пробовали работать как в "законе" написано - через месяц поняли, что ничего не выйдет. Благо в чатах по ОСИ тоже самое подсказали.

Не ответили я про сервисную компанию не спрашивал. Выше в своем посте Вы сказали, цитирую дословно :"Однако законодательство сейчас такое, что если ОСИ работало без найма управляющей ....... компании, что является нарушением, то ущерб действительно должны восстанавливать ОСИ, т.е. жильцы".

Перечитайте что Вы сказали выше и ответьте на мой заданный  вопрос: "Поясните, пожалуйста где в законе о жилищных отношениях написано, что  если ОСИ работает без найма управляющей компании, то это является нарушением."

Изменено 31 Мая 2024 пользователем Ustas.uk

[Адал]

1 час назад, Ustas.uk сказал:

Перечитайте что Вы сказали выше и ответьте на мой заданный  вопрос

Отказал. Утратил интерес к этому диалогу.

[Борис Борисович]

3 часа назад, Адал сказал:

Отказал. Утратил интерес к этому диалогу.

Приветствую! «Адал», я поражён вашей выдержке, в плане вести диалог с такими рассусоленными пустомелями и демагогами, как это ТС.

[Ustas.uk]

1 час назад, Борис Борисович сказал:

Приветствую! «Адал», я поражён вашей выдержке, в плане вести диалог с такими рассусоленными пустомелями и демагогами, как это ТС.

На себя посмотри дятел недогонистый.

[Борис Борисович]

Пусть с этим ТС разбирается Администрация  сайта.