Соседи повредили стояк канализации при ремонте

[Конcтантин]

При проведении ремонтных работ в квартире, соседями был поврежден стояк канализационных стоков, виновник установлен.

ПКСК предлагает провести работы по восстановлению за счет остальных собственников квартир. При этом возмещать затраты на демонтаж кафеля , стен и других восстановительных работ возлагают на жильцов не причастных к данному инциденту. 

Какая зона ответственности каждой из сторон( ПКСК), виновники повреждения, остальные квартиросъёмщики? Как данный прецедент трактуется законом?

Нужна помощь, Спасибо.

[Борис Борисович]

19 часов назад, Конcтантин сказал:

При проведении ремонтных работ в квартире, соседями был поврежден стояк канализационных стоков, виновник установлен.

ПКСК предлагает провести работы по восстановлению за счет остальных собственников квартир. При этом возмещать затраты на демонтаж кафеля , стен и других восстановительных работ возлагают на жильцов не причастных к данному инциденту. 

Какая зона ответственности каждой из сторон( ПКСК), виновники повреждения, остальные квартиросъёмщики? Как данный прецедент трактуется законом?

Нужна помощь, Спасибо.

В вашем случае, если сосед не желает добровольно возмещать все ваши затраты, только суд имеет право взыскать с соседа все возникшие расходы по данной ситуации. Направляйте в адрес этого соседа Досудебную Претензию с расчётом предстоящих затрат. А далее, подавайте иск в суд.

[Ustas.uk]

В 24.05.2024 в 19:39, Конcтантин сказал:

При проведении ремонтных работ в квартире, соседями был поврежден стояк канализационных стоков, виновник установлен.

ПКСК предлагает провести работы по восстановлению за счет остальных собственников квартир. При этом возмещать затраты на демонтаж кафеля , стен и других восстановительных работ возлагают на жильцов не причастных к данному инциденту. 

Какая зона ответственности каждой из сторон( ПКСК), виновники повреждения, остальные квартиросъёмщики? Как данный прецедент трактуется законом?

Нужна помощь, Спасибо.

Где заканчивается ответственность собственников жилья и начинается халатность КСК - Караван | Караван (caravan.kz)

 

ст. 40. п. 4 Закон РК О жилищных отношениях

4. К общедомовым инженерным системам относятся системы, находящиеся в многоквартирном жилом доме за пределами или внутри квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки и обслуживающие две (два) и более квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, а именно системы:

холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, внутреннего противопожарного водопровода до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также оборудования, расположенного на этих сетях;

отопления, состоящие из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, до первого отключающего устройства в квартире, нежилом помещении;

 

водоотведения, состоящие из стояков, канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, до первых стыковых соединений в квартире, нежилом помещении;

электроснабжения, состоящие из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, грузовых и пассажирских лифтов (подъемников), сетей (кабелей) от внешней границы, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, до индивидуальных приборов учета электрической энергии;

газоснабжения, состоящие из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или точки присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный жилой дом, технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, приборов учета газа;

 

мусороудаления, кондиционирования, терморегуляции и вакуумирования, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, до первого отключающего устройства в квартире, нежилом помещении;

слаботочные инженерные системы, состоящие из устройств сигнализации загазованности, задымления и затопления, систем автоматической пожарной сигнализации, систем автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования многоквартирного жилого дома (домофонные системы и оборудование, видеонаблюдение), систем по оказанию услуг телефонной связи, телевидения и интернета, за исключением оборудования, расположенного в квартире, нежилом помещении, кладовке.

 

[Конcтантин]

В 27.05.2024 в 10:22, Ustas.uk сказал:

общедомовых приборов учета тепловой энергии,

Спасибо за ссылку и ответ! Чтобы не плодить темы, спрошу еще. Счетчик тепловой энергии был установлен в подвале нашего 18 квартирного дома за стоимость более 1млн. тенге. Сумму раскидали на все квартиры, как кредит. Теперь, когда сумма была выплачена , объявили новый сбор денег на поверку, 130тыс.тенге , опять раскидав на собственников. Добиться от ПКСК отчетности не получается, отчеты по "деятельности" предоставлять не желают, ссылаясь на "занятость" .

Должны ли собственники нести  эти расходы и обязано ли ПКСК предоставлять отчетность перед жильцами(собственниками) ? 

Спасибо! 

[Ustas.uk]

В соответствии с ЗоЖО РК :

"Статья 50. Участие собственников квартир, нежилых помещений в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

1. Собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки, а также общего имущества объекта кондоминиума.

Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.

Размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе.

Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания."

То есть бремя содержания дома лежит на Вас как на собственнике.

Что касается обязанности ПКСК предоставлять отчетность жильцам : конечно обязан и Вы имеете право требовать от него и получать такую информацию, надо смотреть Устав Вашего ПКСК, а вообще то согласно Закона РК о потребительском кооперативе:

"Статья 14. Права членов потребительского кооператива

Члены потребительского кооператива вправе:

1) добровольно выйти в установленном порядке из потребительского кооператива;

2) участвовать в деятельности потребительского кооператива, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности потребительского кооператива, устранении недостатков в работе его органов;

3) приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами и юридическими лицами товары (услуги) потребительского кооператива, осуществлять на основе договоров услуг по сбыту изделий и продукции собственного производства, личного подсобного хозяйства и промысла через организации потребительского кооператива;

4) пользоваться льготами, предусмотренными для членов потребительского кооператива общим собранием потребительского кооператива;

5) получать от исполнительного, контрольного и иных органов потребительского кооператива информацию об их деятельности, в том числе знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией в порядке, определяемом уставом;

6) обращаться к общему собранию потребительского кооператива с жалобами на неправомерные действия его исполнительного, контрольного и иных органов;

7) обжаловать в судебном порядке решения исполнительного, контрольного и иных органов потребительского кооператива, затрагивающие их интересы;

8) получать в случае ликвидации потребительского кооператива стоимость части имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или, по соглашению большинства членов потребительского кооператива, часть этого имущества в натуре, пропорциональную его имущественному (паевому) взносу;

9) выделять свою долю в имуществе потребительского кооператива и получать ее стоимость или, по соглашению большинства членов потребительского кооператива, имущество в натуре, пропорциональное его имущественному (паевому) взносу, в случае выхода из него;

10) получать вознаграждение за свой труд в потребительском кооперативе в форме заработной платы или иной форме, определенной уставом.

Уставом потребительского кооператива могут быть установлены и иные права членов, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

 

Статья 15. Обязанности членов потребительского кооператива

Члены потребительского кооператива обязаны:

1) соблюдать устав;

2) выполнять решения общего собрания, исполнительного, контрольного и иных органов;

3) выполнять свои обязательства перед потребительским кооперативом по участию в его деятельности, определенные уставом;

4) вносить имущественные (паевые) взносы в размерах, порядке и в сроки, установленных уставом.

Члены потребительского кооператива могут нести и другие обязанности, предусмотренные уставом потребительского кооператива, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

 

Статья 23. Аудит потребительского кооператива

1. Для проверки и подтверждения правильности годовой финансовой отчетности потребительского кооператива, а также текущего состояния его дел потребительский кооператив вправе в случаях и порядке, предусмотренных в его уставе, привлекать аудиторскую организацию, не связанную имущественными интересами с потребительским кооперативом, членами его исполнительного, контрольного и иных органов или членами потребительского кооператива.

2. Член потребительского кооператива вправе требовать проведения за свой счет аудита финансовой отчетности кооператива.

3. Если исполнительный орган потребительского кооператива уклоняется от проведения аудита финансовой отчетности кооператива, когда аудит обязателен либо когда его проведения требует член кооператива, аудит может быть назначен решением суда, принятым по заявлению заинтересованного лица либо члена кооператива.

 

Статья 24. Обжалование решений и действий исполнительного, контрольного и иных органов потребительского кооператива

Решения и действия исполнительного, контрольного и иных органов потребительского кооператива могут быть обжалованы членами потребительского кооператива на общем собрании или в судебном порядке.

Решения и действия руководителя исполнительного органа потребительского кооператива могут быть обжалованы на общем собрании потребительского кооператива или в суде.