Госрегистрация незавершенки. А надо ли?

[Гость Dorum]

Есть у предприятия незавершенный строительством объект. Оно хотело отдать его за долги другому предприятию.

Но незавершенка не проходила госрегистрацию в учреждении юстиции.

Можно ли оформить передачу объекта по договору об отступном и подать на госрегистацию одновременоо права собственности и перехода права собственности?

Или незавершенку можно не регистрировать?

[Гость коллега]

Автор - Dorum:

Есть у предприятия незавершенный строительством объект. Оно хотело отдать его за долги другому предприятию.

Но незавершенка не проходила госрегистрацию в учреждении юстиции.

Можно ли оформить передачу объекта по договору об отступном и подать на госрегистацию одновременоо права собственности и перехода права собственности?

Или незавершенку можно не регистрировать?

Составьте договор отсутпного на незавершёнку. Напишите заявление в акимат, что вы не против переоформления земельного участка на другого собственника, то же должен сделать покупатель. Но лучше провентилировать вопрос до договора, поскольку в акимате и земельных ведомствах могут быть другие виды на земучасток и халяву, которая есть на нём.

[Гость Александр Ягодкин]

Не знаю из какой Вы страны :wink: , но у нас в Казахстане:

Статья 236 ГК РК

4. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

Соответственно Вы передаете не недвижимость, а строительные материалы. Что же касается отступного, то здесь проблем не вижу.

[Бахтияр]

А что скажете Уважаемый Александр Ягодкин на счет земли? Ведь она будет передаваться по гражданско-правовой сделке...., и как не странно земля моя и имущество соответственно мое...скажите нет...завтра обратимся в суд с заявлением о признании права собственности.....

[ 17 Март 2003: Сообщение отредактировано: Бахтияр ]

[Гость Александр Ягодкин]

Автор - Бахтияр:

А что скажете Уважаемый Александр Ягодкин на счет земли? Ведь она будет передаваться по гражданско-правовой сделке...., и как не странно земля моя и имущество соответственно мое...скажите нет...завтра обратимся в суд с заявлением о признании права собственности.....

[ 17 Март 2003: Сообщение отредактировано: Бахтияр ]

Что касается земельного участка, то, думается, в данном случае возможно применить положения п.2.

статьи 37 Закона РК "О земле", где говорится, что при переходе права собственности либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления на здания (строения, сооружения) (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности, а в установленных настоящим Законом случаях право постоянного или временного долгосрочного землепользования на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.

Дело в том, что в РК действует принцип: "земля следует за недвижимостью", закрепленный в п.1 названной статьи, а не наоборот. Поэтому, при условии, что соблюдены необходимые требования законодательства при отводе земли под строительство, земля будет принадлежать тому, кому принадлежит недвижимость, а по нашему земельному законодательству также тому, у кого в собственности незавершенка, которая, как я уже говорил, недвижимостью не является.

[Бахтияр]

у кого в собственности незавершенка, которая, как я уже говорил, недвижимостью не является.

А что же это по Вашему движимое имущество что ли?????? Это и есть недвижимость, а правильнее ее назвать самовольной постройкой, но самовольная постройка есть ни что иное как недвижимое имущество возведенное в данном случае без соответствующих разрешений, а если к тому же есть и разрешение то тогда вообще нет проблем.........

[Гость Любопытная]

Автор - Dorum:

Есть у предприятия незавершенный строительством объект. Оно хотело отдать его за долги другому предприятию.

Но незавершенка не проходила госрегистрацию в учреждении юстиции.

Можно ли оформить передачу объекта по договору об отступном и подать на госрегистацию одновременоо права собственности и перехода права собственности?

Или незавершенку можно не регистрировать?

[Гость Любопытная]

Здравствуйте..

Прежде всего уточните кому принадлежит участок , на котором расположен объект незавершённого строительства...и на каких правах.

А по существу Вашего вопроса: объект незавершённого строительства не подлежит государственной регистрации в органах Юстиции до момента, пока он не будет введён в эксплуатацию, согласно действующего законодательства. Так что совершайте все действия смело...но уделите огромное внимание земле...С принятием нового Земельного Кодекса...многое изменилось..

Всего доброго.

[Бахтияр]

Автор: Любопытная.

Объект незавершённого строительства не подлежит государственной регистрации в органах Юстиции до момента, пока он не будет введён в эксплуатацию, согласно действующего законодательства. Так что совершайте все действия смело...но уделите огромное внимание земле...С принятием нового Земельного Кодекса...многое изменилось..

А подтвердить сие утверждение с сылками на НПА сможете? И кстати говоря, что изменилось с принятием Земельного Кодекса? Как была мура так и осталась ни каких расширенных толкований, как знаешь так и понимай....это что ли изменения?????

[Гость Ka36ek]

Бахтияр, Александр Ягодкин дал исчерпывающую информацию, верную и в теоретическом и практическом плане

и подтверждать больше ничего нет смысла