компенсация при сносе дачи

[Гость nok]

Помогите, пожалуйста, может кто-то сталкивался...

В январе вызвали в Департамент недвижимости г. Астаны, выдали уведомление о сносе дачи, через неделю составили опись насаждений и пр. Затем ознакомили с суммой компенсации и попросили написать заявление, что с оценочной стоимостью согласна. Сумма была не очень большая, но в принципе устраивала. Затем запросили из Бюро по недвижимости справку о том что дача нигде не заложена. Оставалось оформить договор с банком в котором будет выплачена компенсация. Когда же мы пришли заключить договор нам стали говорить что сумма компенсации пошла на уменьшение и надо новое письмо о согласии с суммой.

Все наверное знают, что земля в Астане да и в Алматы, Атырау сейчас очень дорогая и совсем не хочется получить копейки за землю за которой ухаживал и удобрял на протяжении многих лет, о насаждениях вообще говорить не хочется. Готовую, ухоженную землю забирают под элитное строительство (кто знает район теплиц).

Вопрос такой, кто знает сколько сейчас стоит сотка или кв.метр земли в Астане (самое интересное оценочный акт нам не показали, хотя мы его требовали).

Далее статья 87 пункт1 и 2 Земельного Кодекса

Цена за выкупаемый земельный участок

1. Цена за земельный участок, выкупаемый для государственных надобностей, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником или землепользователем.

2. При определении цены за выкупаемый земельный участок в нее включаются рыночная стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику или землепользователю в связи с утратой земельного участка, включая убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

и статья 88. Выкуп земельного участка по решению суда

Если собственник или землепользователь не согласен с решением о выкупе у него земельного участка для государственных надобностей либо с ним не достигнуто соглашение о цене за выкупаемый земельный участок или других условиях выкупа, исполнительный орган, принявший решение о выкупе, может предъявить в суд иск о выкупе земельного участка.

Вобщем хочу сейчас забрать все документы назад и пусть Департамент подает в суд. Но уступать землю за копейки не намерена. Сталкивался ли кто нибудь с такой ситуацией и каковы шансы выиграть дело? Может есть какие-то адвокаты в Астане, опытные по земельным вопросам?

[Гость Evva]

Добрый день. Не знаю смогу ли помочь существенно, но по мелочам попробую ответить. Вы не пробовали просматривать Постановление Правительства Республики Казахстан от 8 апреля 1996 г. N 403 Об утверждении Положения о порядке изъятия и выкупа земельных участков для государственных надобностей , может там найдете что-нибудь для себя полезное. А также, Постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 года N 450 Об утверждении Положения о порядке определения и возмещения гражданам стоимости принадлежащих им домов (квартир), строений, устройств

и плодово-ягодных насаждений, принадлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд.

А вообще, я тут вычитала, что  Кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного участка определяется территориальным органом по управлению земельными ресурсами в соответствии с базовыми ставками платы за земельные участки, предоставляемые на возмездной основе в частную собственность государством, с применением к ним поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов и оформляется территориальным органом по управлению земельными ресурсами актом определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.

И может быть в этом Вам поможет следующий документ Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 октября 1996 г. N 1203 Об утверждении Порядка определения оценочной стоимости земельных участков, продаваемых в частную собственность или предоставляемых в землепользование государством

К сожалению, большей информацией я не располагаю.