Уведомление возврату арендуемого помещения

[ААААГСААА]

Здравствуйте ".3.Арендатор за месяц до окончания срока действия договора должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора или письменно сообщить о намерении освободить Помещение, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении и сдать Помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. При не возврате помещений Арендодатель вправе составить односторонний акт и предъявить убытки Арендатору, потребовать от Арендатора уплату арендных платежей и междугородних, международных переговоров за время задержки возврата помещений, а также взыскать штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы."

 

Арендатор хочет расторгнуть договор с 01.09, написав заявление 12.08. Мы ответили на заявление, ссылаясь на этот пункт, что не возражаем расторгнуть 12.09. И просим оплатить за 12 дней за сентябрь месяц. Но Арендатора не согласен, говорит что пункта о расторжении в договоре нет.

Кто прав?

[Юрэк]

33 минуты назад, ААААГСААА сказал:

 

Арендатор хочет расторгнуть договор с 01.09, написав заявление 12.08. Мы ответили на заявление, ссылаясь на этот пункт, что не возражаем расторгнуть 12.09. И просим оплатить за 12 дней за сентябрь месяц. Но Арендатора не согласен, говорит что пункта о расторжении в договоре нет.

Кто прав?

Если в Договоре отсутствуют положения об отказе от исполнения договора (досрочное расторжение по инициативе одной из сторон), то необходимо руководствоваться  Ст. 556 ГК РК " Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон

1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором."

Либо они с вами подписывают соглашение о расторжении договора 12.09.2024г., либо пусть обращаются в суд

 

[Максим Семенов]

51 минуту назад, ААААГСААА сказал:

Здравствуйте ".3.Арендатор за месяц до окончания срока действия договора должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора или письменно сообщить о намерении освободить Помещение, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении и сдать Помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. При не возврате помещений Арендодатель вправе составить односторонний акт и предъявить убытки Арендатору, потребовать от Арендатора уплату арендных платежей и междугородних, международных переговоров за время задержки возврата помещений, а также взыскать штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы."

 

Арендатор хочет расторгнуть договор с 01.09, написав заявление 12.08. Мы ответили на заявление, ссылаясь на этот пункт, что не возражаем расторгнуть 12.09. И просим оплатить за 12 дней за сентябрь месяц. Но Арендатора не согласен, говорит что пункта о расторжении в договоре нет.

Кто прав?

Не совсем понятно, зачем Арендатору уведомлять за месяц до окончания срока действия договора о намерении освободить Помещение. Он и так обязан его освободить с истечением срока. А вообще суды жёстко плавают с этой юридической техникой... и иногда толкуют слова "за месяц до" как в любой день в течение последнего месяца. Моё мнение, если я правильно понял логику вашего договора, что должно толковаться в смысле заблаговременности, и Арендатор не может самопроизвольно сокращать срок уведомления. 

[ААААГСААА]

4 часа назад, Юрэк сказал:

Если в Договоре отсутствуют положения об отказе от исполнения договора (досрочное расторжение по инициативе одной из сторон), то необходимо руководствоваться  Ст. 556 ГК РК " Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон

1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором."

Либо они с вами подписывают соглашение о расторжении договора 12.09.2024г., либо пусть обращаются в суд

 

Здравствуйте, 5.6.Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению в случаях:

- если Арендатор умышлено или по неосторожности ухудшает состояние помещения и оборудования;

- если Арендатор не внес арендную плату в течение 2-х месяцев;

- если Арендатор нарушает неоднократно санитарные, противопожарные и электрические нормы и правила, устанавливает дополнительное электрооборудование увеличивающее нагрузку на сети.

Этот пункт у нас присутствует. Но почему то Арендатор говорит, что якобы это не подпадает под расторжение, а это прекращение. Хотя в любом случае пункт прописан об уведомлении за месяц, договор был подписан и были согласны. 

4 часа назад, Максим Семенов сказал:

Не совсем понятно, зачем Арендатору уведомлять за месяц до окончания срока действия договора о намерении освободить Помещение. Он и так обязан его освободить с истечением срока. А вообще суды жёстко плавают с этой юридической техникой... и иногда толкуют слова "за месяц до" как в любой день в течение последнего месяца. Моё мнение, если я правильно понял логику вашего договора, что должно толковаться в смысле заблаговременности, и Арендатор не может самопроизвольно сокращать срок уведомления. 

Срок идёт до 31.12.2024 года. Тут досрочное освобождение идёт. А вообще уведомлять досрочно за месяц до окончания срока договора, потому что нам нужно знать будут ли свободны помещения, чтобы заранее сообщать будет ли на этот момент свободное помещение для аренды.

[Юрэк]

12 часов назад, ААААГСААА сказал:

Здравствуйте, 5.6.Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению в случаях:

 

В п.5.6. идет речь о расторжении по инициативе Арендодателя, а не Арендатора. Да, это Ваше право расторгнуть договор, предупредив Арендатора за месяц.

[ААААГСААА]

1 час назад, Юрэк сказал:

В п.5.6. идет речь о расторжении по инициативе Арендодателя, а не Арендатора. Да, это Ваше право расторгнуть договор, предупредив Арендатора за месяц.

Ааа все хорошо Спасибо большое за ответ!