переход права собственности с Застрощика после ввода в эксплуатацию Участникам кондоминиума

[студент]

Здравствуйте уважаемые коллеги, подскажите как практически осуществить создание кондоминиума,? после долевого строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, с продажей дольщикам 98% квартир и регистрацией их в ЦПНе, акт на право частной собственности на земельный участок до сих пор на застройщике, а как переоформить на участников кондомиума, пока однозначный ответ никто не дал. А застрощик продолжает платить за комуслуги, за свой счет, а тарифы для юр. лиц выше чем для физ.лиц и они отказываются платить по таким тарифам.

:susel:

Изменено 2 Октября 2007 пользователем студент

[Crick]

Здравствуйте уважаемые коллеги, подскажите как практически осуществить создание кондоминиума,? после долевого строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, с продажей дольщикам 98% квартир и регистрацией их в ЦПНе, акт на право частной собственности на земельный участок до сих пор на застройщике, а как переоформить на участников кондомиума, пока однозначный ответ никто не дал. А застрощик продолжает платить за комуслуги, за свой счет, а тарифы для юр. лиц выше чем для физ.лиц и они отказываются платить по таким тарифам.

Чтобы передать земельный участок собственикам квартир, необходимо чтобы дольщики подписали договор о передаче земельного участка, по которому застройщик передает весь зем. участок дольщикам, для удобства делают так, при подписании договора о передаче квартиры дольщик выписывает доверенность на лицо, которое будет получать земельный участок от имени всех дольщиков, т.е. необходимо от каждого дольщика получить такую доверенность. В этот же момент советую подготовить протокол дольщиков о вступлении и создании КСК, и если нет желания ждать определения долей Управлением зем. отношений (УЗО) в зем. участке между дольщиками, то желательно составить и подписатеь у дольщиков соглашение об определении долей в земельном участке, либо же ждать когда это сделают уполномоченные органы. Незабудте сделку между ТОО и уполномоченным представителем дольщиков должен удостоверить нотариус, затем в органы юстиции для регистрации кондоминиума....

[студент]

Чтобы передать земельный участок собственикам квартир, необходимо чтобы дольщики подписали договор о передаче земельного участка, по которому застройщик передает весь зем. участок дольщикам, для удобства делают так, при подписании договора о передаче квартиры дольщик выписывает доверенность на лицо, которое будет получать земельный участок от имени всех дольщиков, т.е. необходимо от каждого дольщика получить такую доверенность. В этот же момент советую подготовить протокол дольщиков о вступлении и создании КСК, и если нет желания ждать определения долей Управлением зем. отношений (УЗО) в зем. участке между дольщиками, то желательно составить и подписатеь у дольщиков соглашение об определении долей в земельном участке, либо же ждать когда это сделают уполномоченные органы. Незабудте сделку между ТОО и уполномоченным представителем дольщиков должен удостоверить нотариус, затем в органы юстиции для регистрации кондоминиума....

Crick? Огромное спасибо за быстрый ответ, дело в том что изначально был договор долевого строительства, затем после ввода в эксплуатацию дома, юрист застройщика отправил всех дольщиков оформить куплю-продажу нотариально, после подписания договоров купли-продажи, пошел акт приема-предачи кваритир, и как осуществить физически? получение доверенности от каждого дольщика их 63, почти одна треть отсутствует.

В соответствии с ЗРК о жилищных отношениях ст.31 п.5 при переходе права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю соответствущей доли в общем имуществе

Земельный кодекс ст.62 п.4 переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к квартиры (помещения) приобретателю соответствущей доли в праве на земельный участок.

в соответствии с ЗРК о жилищных отношениях ст.32 п.2 Регистрация объекта кондоминиума должна производиться собственниками помещений либо уполномоченными лицами. В данном случае я уполномоченное лицо на основания протокола общего собрания, я тупо сдал документы на переоформление в УЗО с протоколом общего собрания (и приложение с определением долей, доли посчитаю сам), и копии договоров купли-продажи с регистрацией ЦПН, копию техпаспорта, теперь жду ответа. И Еще на первом этаже есть еще нежилое помещение Застройщика еще не сданное в эксплуатацию, как вы думаете нсколько теперь возможно преофрмление.

P.S. Буду благодарен за любой ответ