Права совета дома и председателя ОСИ

[Ustas.uk]

Здравствуйте, Уважаемые участники форума. Суть дела: имеет место быть ОСИ в МЖД. На общем собрании собственников в конце 2023 года было принято решение об утверждении размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества с 1 января 2024г. - ежемесячно 40 тенге с кв.м. Все оформлено как положено протоколом со всеми подписями и печатями. Оплата собственниками производилась по этому тарифу в течение всего года. В декабре 2024 председатель ОСИ вывешивает объявление о том, что с 1 января 2025г. решением совета дома и приказом председателя ОСИ тариф  увеличивается до 50 тенге с кв.м. Основанием принятия данного решения и приказа является решение областного маслихата от мая 2024 г. об утверждении минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2024 год, методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества, согласно которым минимальный размер, с учетом класса жилья и поправочного коэффициента составляет 50 тенге с кв. м (приведены расчеты).

Далее следует ссылка на п.6-2 ст. 42-1 ЗоЖО РК цитирую : "На основании п.6-2 ст. 42-1 ЗоЖО РК  минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещений не приняли решения об утверждении размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума или где ранее собственниками квартир, нежилых помещении было принято решение об утверждении размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума меньше, чем установленный местным представительным органом минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

И вывод дословно : "Исходя из данной нормы, если ранее на собрании собственники утвердили размер расходов меньше минимального размера, то применяется минимальный размер расходов, утвержденный местным представительным органом. В связи с чем, органу управления объектом кондоминиума необходимо уведомить собственников об увеличении тарифа, так как  минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется без проведения собрания после введения в действие нормативно-правового решения маслихата". подпись6 председатель ОСИ.

Исходя из вышеизложенного хотелось бы услышать Ваше мнение относительно законности действий совета дома и председателя ОСИ со ссылкой на действующее законодательство РК. Нужны ответы на следующие вопросы :1. Правомочны ли совет дома своим решением и председатель ОСИ своим приказом, без проведения общего собрания собственников устанавливать тарифы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества, 2. Состоятельна ли в обоснование своих действий их ссылка на п.6-2 ст. 42-1 ЗоЖО РК и их трактовка данной нормы,3.Есть ли логика в их действиях по установлению размера тарифа на 2025 г., исходя из установленного маслихатом минимального размера тарифа на уходящий 2024 г.( ведь совершенно очевидно, что этот минимальный размер тарифа на 2025г.будет другим),4. Необходимо ли утверждение размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержания общего имущества решением общего собрания собственников имущества (данное действие п/п 9, п.2 ст. 42-1 ЗоЖО РК отнесено к компетенции общего собрания) или достаточно уведомления собственников на основании решения маслихата об утверждении минимального размера ( ведь собственники могут утвердить и более высокий тариф). Спасибо.