Адал Опубликовано 12 Февраля Жалоба Опубликовано 12 Февраля Застройщик построил жилое здание в 2013-ом году. В 2015-ом передал покупателю (юр. лицу) помещения. Юр. лицо затем в 2019-ом реализовало их физ. лицу А. Физ. лицо А поменяло по договору мены это помещение на другое с физ. лицом Б. В 2024-ом году суд признает самую первую сделку Застройщик - Юр. лицо недействительной. По цепочке все остальные сделки признали так же недействительными, несмотря на доказанность добросовестности покупателей. Теперь физ. лицо Б подает иск к физ. лицу А о двусторонней реституции (возврате полученного по сделке), однако выясняется, что физ. лицо А продал полученное в результате мены помещение физ. лицу В. Суд принял иск физ. лица Б к физ. лицу А и В и признал недействительными договора купли-продажи между физ. лицом А и физ. лицом В, так же удовлетворил иск о понуждении освободить помещение. Сейчас стадия апелляции. Руководствуясь НП ВС от 2016 года касательно недействительности сделок, физ. лицо А и В ссылается на положения НП ВС, где сказано, что реституция невозможна, т.к. во-первых, физ. лицо Б не может вернуть полученное по сделке, т.к. помещение в результате признания недействительными всех договоров по логике возвращается к Застройщику. Во-вторых, в суде первой инстанции было доказано, что физ. лицо Б добровольно передал помещение по договору мены, а значит согласно НП ВС не может требовать вернуть помещение в натуре и должен был подавать иск о компенсации. Однако суд первой инстанции это не учел. В двух словах физ. лицо Б решил пойти простым путем и просто вернуть свое помещение, переданное по договору мены. И плевать, что уже три года в этом помещении проживает на законных основаниях физ. лицо В, которое в результате всех этих манипуляций лишается единственного жилья (по тех. паспорту нежилое помещение, по факту - переделка в жилое). Понятно, что по логике вещей, теперь физ. лицо В должен подать иск к физ. лицу А о возврате уплаченных средств и возмещения проведенных улучшений, что с учетом инфляции никак не покроет ущерба (на вырученные деньги другое жилье физ. лицо В купить не сможет). Прошу пояснить следующие моменты: 1. иск о возмещении за проведенные улучшения к физ. лицу А, можно ли их встречным иском сразу же перенаправить к физ. лицу Б (т.к. это помещение получает именно физ. лицо Б) или процедура такая, что физ. лицо В сначала взыскивает все с физ. лица А, а только потом по регрессу физ.лицо А предъявляет требования к физ. лицу Б? 2. помещение от Застройщика за время владения им физ. лица Б значительно было ухудшено (снесены стены и т.п. незавершенный ремонт, неузаконенная перепланировка к тому же). Каким образом теперь взыскать с физ. лица Б компенсацию за это? И кто имеет право ее взыскивать, если все сделки с момента постройки помещения отменили. 3. Сама ситуация ужасная. Спустя 14 лет с момента постройки берут и выкидывают на улицу всех собственников, вынуждая запускать кучу судов по возмещению каждой стороне, где в конечном итоге все проиграют, кроме застройщика-банкрота, которому вообще плевать кому что достанется. К сожалению суд решил таким образом... Сейчас пытаюсь составить иск о применении последствий недействительности сделок так, чтобы избежать ненужных судов с добросовестными приобретателями и вменить требования напрямую к Застройщику. Пройдя уже 4-5 судов по этому делу, вижу только, что суды не хотят возиться со сложным делом и предпочитают по отдельности удовлетворять требования по каждому звену цепочки сделок. Буду рад любому совету от вас, если есть какие-либо материалы по другим аналогичным делам, где суды оставляли имущество за конечным приобретателем - прошу поделиться. Цитата
темір Опубликовано 12 Февраля Жалоба Опубликовано 12 Февраля 1 час назад, Адал сказал: Застройщик построил жилое здание в 2013-ом году. В 2015-ом передал покупателю (юр. лицу) помещения. Юр. лицо затем в 2019-ом реализовало их физ. лицу А. Физ. лицо А поменяло по договору мены это помещение на другое с физ. лицом Б. В 2024-ом году суд признает самую первую сделку Застройщик - Юр. лицо недействительной. По цепочке все остальные сделки признали так же недействительными, несмотря на доказанность добросовестности покупателей. Теперь физ. лицо Б подает иск к физ. лицу А о двусторонней реституции (возврате полученного по сделке), однако выясняется, что физ. лицо А продал полученное в результате мены помещение физ. лицу В. Суд принял иск физ. лица Б к физ. лицу А и В и признал недействительными договора купли-продажи между физ. лицом А и физ. лицом В, так же удовлетворил иск о понуждении освободить помещение. Сейчас стадия апелляции. Руководствуясь НП ВС от 2016 года касательно недействительности сделок, физ. лицо А и В ссылается на положения НП ВС, где сказано, что реституция невозможна, т.к. во-первых, физ. лицо Б не может вернуть полученное по сделке, т.к. помещение в результате признания недействительными всех договоров по логике возвращается к Застройщику. Во-вторых, в суде первой инстанции было доказано, что физ. лицо Б добровольно передал помещение по договору мены, а значит согласно НП ВС не может требовать вернуть помещение в натуре и должен был подавать иск о компенсации. Однако суд первой инстанции это не учел. В двух словах физ. лицо Б решил пойти простым путем и просто вернуть свое помещение, переданное по договору мены. И плевать, что уже три года в этом помещении проживает на законных основаниях физ. лицо В, которое в результате всех этих манипуляций лишается единственного жилья (по тех. паспорту нежилое помещение, по факту - переделка в жилое). Понятно, что по логике вещей, теперь физ. лицо В должен подать иск к физ. лицу А о возврате уплаченных средств и возмещения проведенных улучшений, что с учетом инфляции никак не покроет ущерба (на вырученные деньги другое жилье физ. лицо В купить не сможет). Прошу пояснить следующие моменты: 1. иск о возмещении за проведенные улучшения к физ. лицу А, можно ли их встречным иском сразу же перенаправить к физ. лицу Б (т.к. это помещение получает именно физ. лицо Б) или процедура такая, что физ. лицо В сначала взыскивает все с физ. лица А, а только потом по регрессу физ.лицо А предъявляет требования к физ. лицу Б? 2. помещение от Застройщика за время владения им физ. лица Б значительно было ухудшено (снесены стены и т.п. незавершенный ремонт, неузаконенная перепланировка к тому же). Каким образом теперь взыскать с физ. лица Б компенсацию за это? И кто имеет право ее взыскивать, если все сделки с момента постройки помещения отменили. 3. Сама ситуация ужасная. Спустя 14 лет с момента постройки берут и выкидывают на улицу всех собственников, вынуждая запускать кучу судов по возмещению каждой стороне, где в конечном итоге все проиграют, кроме застройщика-банкрота, которому вообще плевать кому что достанется. К сожалению суд решил таким образом... Сейчас пытаюсь составить иск о применении последствий недействительности сделок так, чтобы избежать ненужных судов с добросовестными приобретателями и вменить требования напрямую к Застройщику. Пройдя уже 4-5 судов по этому делу, вижу только, что суды не хотят возиться со сложным делом и предпочитают по отдельности удовлетворять требования по каждому звену цепочки сделок. Буду рад любому совету от вас, если есть какие-либо материалы по другим аналогичным делам, где суды оставляли имущество за конечным приобретателем - прошу поделиться. Физ. лицо А поменяло по договору мены это помещение на другое с физ. лицом Б. Это когда было ? В каком году ? Цитата
Адал Опубликовано 13 Февраля Автор Жалоба Опубликовано 13 Февраля 17 часов назад, темір сказал: Физ. лицо А поменяло по договору мены это помещение на другое с физ. лицом Б. Это когда было ? В каком году ? 2021 Только что, Адал сказал: 2021 По срокам исковой давности били. Суд отказал. Цитата
Адал Опубликовано %s в %s Автор Жалоба Опубликовано %s в %s 21 час назад, темір сказал: Апеллчция была ? Ожидаем, будет в этом месяце думаю. Цитата
темір Опубликовано %s в %s Жалоба Опубликовано %s в %s (изменено) В этом деле нужен хороший защитник юрист или адвокат, не зная все сути дела здесь никто ничего вам не скажет. Во вторых нужна подготовка к апелляции , а вы его не проводите. Если нет конкретных и существенных оснований апелляции просто так не будет отменять решение суда. Вы участвовали первом разбирательстве "В 2024-ом году суд признает самую первую сделку" ? Изменено %s в %s пользователем темір Не Цитата
Адал Опубликовано %s в %s Автор Жалоба Опубликовано %s в %s 11 часов назад, темір сказал: Вы участвовали первом разбирательстве "В 2024-ом году суд признает самую первую сделку" ? Да Цитата
темір Опубликовано %s в %s Жалоба Опубликовано %s в %s 1 час назад, Адал сказал: Да По каким основанием признали недействительным ? Цитата
Адал Опубликовано %s в %s Автор Жалоба Опубликовано %s в %s В 15.02.2025 в 01:50, темір сказал: По каким основанием признали недействительным ? ОСИ АЛТЫН БУЛАК (1).pdf Цитата
темір Опубликовано %s в %s Жалоба Опубликовано %s в %s (изменено) Алтын булак это по гос программе ? Изменено %s в %s пользователем темір Алтын Цитата
Адал Опубликовано %s в %s Автор Жалоба Опубликовано %s в %s 14 часов назад, темір сказал: строили Нет. Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.