Долгосрочная аренда производственного помещения

[Гость F.B.I.]

При долгосрочной аренде производственного помещения сроком на 5 лет надо ли у Арендодателя запросить документы на землю и вообще как проверить ,что земля его ,карасайский район ,что-то тормозит с подтверждением ,помещение не использовал в предпринимательской деятельности ,пполучил по наследству!

И еще момент - договор безвозмездный ,Арендатор ИП упрощенка ,нет ли ограничений или подводных камней по таким долгосрочным безвозмездным договорам ?

Как отразить в договоре ответственность за уплату налога на землю и имущество -если договор безвозмездный ?

Спасибо за любую информацию

Изменено 19 Октября 2007 пользователем F.B.I.

[zoya_best]

При долгосрочной аренде производственного помещения сроком на 5 лет надо ли у Арендодателя запросить документы на землю и вообще как проверить ,что земля его ,карасайский район ,что-то тормозит с подтверждением ,помещение не использовал в предпринимательской деятельности ,пполучил по наследству!

И еще момент - договор безвозмездный ,Арендатор ИП упрощенка ,нет ли ограничений или подводных камней по таким долгосрочным безвозмездным договорам ?

Как отразить в договоре ответственность за уплату налога на землю и имущество -если договор безвозмездный ?

Спасибо за любую информацию

так и пишите, что у вас не аренда, а договор безвозмездного пользовния имуществом, где обязанность по оплате всех налогов и сборов лежит на собственнике помещения. А чтоб подтвердить что он собственник, запросите у него документы на это помещение (св-во о регистрации права собственности или договор к-продажи с отметкой юстиции). Этих документов достаточно если вы арендуете только строение без прилегающей территории , т.к. право собственности на строение автоматически влечет за собой аналогичные права на земельный участок под ним. А оформил он свои права на землю или - заморочки собственника помещения, ведь в его обязанности по догоовру будет входить оплата зем. налога.

[Гость F.B.I.]

Предолагается пользоваться с территорией ,она огорожена и находятся склады .все равно тпк и оставить ?

В договоре как обозвать - собственник и пользователь ?

Изменено 19 Октября 2007 пользователем F.B.I.

[Alexey_4]

Если срок аренды у вас превышает 1 год, то правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы запросить у собственника не можно, а НУЖНО.

Без этих документов вы не сможете зарегистрировать данный договор в центре по недвижимости. а без регистрации, право пользования у вас НЕ возникнет в данном случае.

[Гость Yulyasha S.]

чтобы проверить его ли это земля, и оформлены ли на этого ИПшника какие-нибудь док-ты, обратитесь в ЦОН, закажите справку Формы №1, там будет указана информация о принадлежности ЗУ

[zoya_best]

Предолагается пользоваться с территорией ,она огорожена и находятся склады .все равно тпк и оставить ?

В договоре как обозвать - собственник и пользователь ?

Я же говорю, посмотрите документы на собственность, скорее всего у них там документы не на каждое здание в отдельности, а на промплощадку со множеством строений. Если это так - то смело заключайте договор. Если на каждое здание в отдельности - не видя документов на землю, рискуете нарушить права какой-нибудь бабы Маши которая в свое время выкупила сотку посреди промлощадки под посадку картошки. Поэтому лучше их запросить.

А в договоре обзывать никого не нужно - стороны ИМХО: наниматель и наймодатель. В договоре обязательно укажите, что наймодатель гарантирует что является собственником имущества, что имущество под арестом не состоит, свободно от прав третьих лиц и обременений.

[Гость F.B.I.]

ИП пользователь а Собственник ФЛ

Д О Г О В О Р

на безвозмездное пользование производственного помещения

Г. Алматы «____»_____________200___г.

Заранова Алтынай Женисовна именуемая в дальнейшем «Собственник» с одной стороны и ИП Бидова К М , именуемого в дальнейшем «Пользователь» с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

I.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1 Собственник передает Пользователю в безвозмездное пользование нежилое помещение (строение) по адресу: Карасайский район, поселок ______ ул.___________, _____ для использования под производственные нужды.

1.2 Срок пользования шесть лет с момента подписания данного договора

1.3. Собственник предоставляет все документы ,подтверждающие право собственности на помещение и земельный участок.

1.4. Налог на землю и имущество оплачиваются согласно Закону РК собственником.

П. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Собственник обязан:

а) в пятидневный срок после заключения договора предоставить соответствующее помещение Пользователю по акту приема-передачи, где должно быть указано техническое состояние в момент сдачи в аренду;

б) в случае аварий, происшедших не по вине Пользователя немедленно принимать все необходимые меры по их устранению;

в) не реже одного раза в квартал производить осмотр арендуемых площадей на предмет использования их Пользователем по прямому назначению.

2.2 Пользователь обязан:

а) использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в договоре;

б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и в нормальном санитарном состоянии;

г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри используемого помещения;

д) имеет право сдавать помещение, как в целом, так и частично в поднаем ;

е) письменно сообщать Собственнику не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение Собственник по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа и оформить акты сверки взаиморасчетов. В этом случае Собственник не возмещает затраты Пользователя .

2.3. Собственник самостоятельно оплачивает расходы по электроэнергии, теплоэнергии, абонентной плате за телефоны и услуги междугородней и международной связи, радиоточкой и другие коммунальные услуги

IV.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1 Пользователь, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора;

4.2 Ответственность за пожарную безопасность и санитарно-гигиенические условия несет Пользователь;

4.3 Ответственность за сохранность своих материальных ценностей несет Пользователь ;

4.4 Стоимость выполненных работ и отделочных материалов помещения является собственностью Пользователя.

4.5. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя он обязан возместить затраты произведенные Пользователем по разработке проекта, доставке и монтажу оборудования , приобретенное сырье и материалы ,обязательства по оплате труда и прочие понесенные убытки и предполагаемую прибыль за период до конца срока аренды ,согласованного в данном договоре.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, которые хранятся у сторон.

5.2 Договор может быть прекращен досрочно по взаимному согласию сторон.

5.3. Все споры решаются или путем переговоров ,если не приходят стороны к соглашению ,то в судебном порядке.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Собственник: Пользователь:

Пройдет так ,гляньте пожалуйста

Изменено 19 Октября 2007 пользователем F.B.I.

[Гость F.B.I.]

п 2.3.

Как обязать собственника переоформить все коммунальные на пользователя ,так мы должны будем от сумм еще и 10 пр ипн платить за него?

И при разработке экопроекта будут делать расчет потребленной э=э ,и прочие порчи атмосферы от прирлжного газа и др источников ,а по договору - платит якобы собственник

Как обойти это противоречие

Изменено 19 Октября 2007 пользователем F.B.I.

[Гость F.B.I.]

По обременениям вставила ,но принесли план помещения и свидетельство о наследстве и все