Какую ответственность несет хозяин квартиры, который дал согласие на предоставление юридического адреса 26 мая

[kds42]

Кто такой собственник жилья

Это физическое или юридическое лицо, у которого есть право владеть, пользоваться и распоряжаться определенной недвижимостью.

Если дом многоквартирный, собственник квартиры владеет не только жилплощадью, но и долей в общем имуществе. К нему относятся:

• лестницы;
• лифты;
• подвалы; 
• другие общие зоны.

Права собственника в МКД (многоквартирном доме) определены, в частности, статьей 36 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой все нежилые помещения (подвал, лифтовые шахты, чердак, лестничные пролеты и площадки, технические помещения и коридоры и так далее) принадлежат собственникам дома на праве общей долевой собственности.

К общему имуществу не относятся антенны, оборудование сотовых и телекоммуникационных операторов, торговые помещения на первых этажах жилых зданий и парковочных местах: у них есть конкретные владельцы. 

Это значит, что собственники должны следить за состоянием общей территории дома.

Права собственника квартиры

Основные права: 

• владеть и пользоваться: проживать в квартире, сдавать в аренду, делать ремонт;
• продавать, дарить, сдавать, передавать по наследству;
• участвовать в управлении общим имуществом: голосовать по вопросам управления МКД и содержания общедомового имущества;
• получать нужную информацию: о работе управляющей компании, о расходах на содержание общедомового имущества и по другим важным вопросам;
• защищать свои права: при необходимости отстаивать интересы в суде.

Очень многое зависит от управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ). В идеале собственникам нужно активно участвовать в собраниях, контролировать работы по обслуживанию дома и требовать прозрачности в финансовых вопросах.

Ограничение прав

Если у владельца долевая или совместная собственность, его права могут быть ограничены.

При продаже доли придется уведомить совладельца — согласно ст. 250 ГК РФ, у него есть право преимущественной покупки. Без нотариально заверенного отказа второго собственника продать третьим лицам ничего не выйдет — сделку легко оспорить в суде.

Если имущество служит залогом для ипотеки, это накладывает серьезные ограничения. Продавать такое жилье можно только с согласия банка.

Арест имущества полностью запрещает любые регистрационные действия с недвижимостью до снятия.

Какие обязанности есть у собственников

Их ничуть не меньше, чем прав, хотя о многих часто забывают или вовсе не знают.

1. Оплачивать коммунальные услуги и делать взносы на капремонт  

Собственники должны регулярно платить за коммунальные услуги: водоснабжение, электроэнергию, отопление и газ. Также им нужно ежемесячно делать взносы на капитальный ремонт, даже если в квартире никто не живет.

2. Поддерживать жилье в хорошем состоянии  

Любые неисправности, например протечки в ванной и на кухне, могут испортить чужое имущество — жилье соседей. Жильцы обязаны следить за состоянием коммуникаций: проверять радиаторы перед началом отопительного сезона, работу водопроводных кранов.

3. Следить за общим имуществом  

Со всем общедомовым имуществом (фасадом здания, придомовыми земельными участками, лифтами, урнами и скамейками) нужно бережно обращаться и использовать его только по назначению. 

Любые изменения (например, косметический ремонт на площадке) придется согласовывать с другими собственниками. Иначе придется возмещать ущерб.

4. Нести ответственность за ущерб соседям  

Собственник отвечает за себя и действия жильцов, которых он пустил в квартиру. Если начнется пожар или потечет труба и от этого пострадает имущество соседей, претензии направят владельцу квартиры, а не арендаторам.

5. Обеспечивать доступ для сотрудников управляющей компании и аварийных служб

Собственники обязаны пускать в дом и квартиры работников УК для проверки и ремонта систем.

6. Соблюдать санитарные нормы  

Владельцы должны поддерживать чистоту в квартирах. Шуметь тоже нельзя — законом установлен определенный предел громкости.

Например, если кондиционер громко работает днем и ночью, соседи вправе пожаловаться на нарушение санитарных правил.

7. Соблюдать режим тишины  

В каждом регионе свои законы о тишине: местные власти устанавливают часы, в которые шуметь запрещено полностью. Если не соблюдать требования, соседи могут обратиться в полицию. В Москве, например, шуметь нельзя с 23:00 до 07:00.