захват земли, два гос.акта на один и тот же участок

[Гость Alexandr]

Здравствуйте.

Готовлю иск в суд.

Ситуация следующая:

гр-не А и Б являются соседями (у А земельный участок и у Б земельный участок, участки являются смежными).

При проведении топосъемки выяснилось, что гр-нин Б поставил забор и построил дом на части земельного участка гр-на А, тем самым осуществив захват земли гр-на А. Однако у Б оказывается есть акт на право частной собственности на землю которую он захватил.

Я на стороне А (у А также есть актна право частной собвтенности на спорную землю).

для информации: у гр-н А право собственности возникло раньше на 2 года чем у Б

Подскажите please кто сталкивался:

1. о чем будет иск. (об истребовании имущества из чужого неаконного владения? ...)

2. Кто может, скиньте пример искового заявления.

3. Поделитесь практикой.

4.Какие НПА применять?

Буду очень признателен мотивированным ответам.

С уважением, Ким А.Л.

Изменено 1 Ноября 2007 пользователем Alexandr

[Alexxx]

Здравствуйте.

Готовлю иск в суд.

Ситуация следующая:

гр-не А и Б являются соседями (у А земельный участок и у Б земельный участок, участки являются смежными).

При проведении топосъемки выяснилось, что гр-нин Б поставил забор и построил дом на части земельного участка гр-на А, тем самым осуществив захват земли гр-на А. Однако у Б оказывается есть акт на право частной собственности на землю которую он захватил.

Я на стороне А (у А также есть актна право частной собвтенности на спорную землю).

для информации: у гр-н А право собственности возникло раньше на 2 года чем у Б

Подскажите please кто сталкивался:

1. о чем будет иск. (об истребовании имущества из чужого неаконного владения? ...)

2. Кто может, скиньте пример искового заявления.

3. Поделитесь практикой.

4.Какие НПА применять?

Буду очень признателен мотивированным ответам.

С уважением, Ким А.Л.

Иск об определении границ земельного участка.

[*DOCTOR*]

1. о чем будет иск. (об истребовании имущества из чужого неаконного владения? ...)

2. Кто может, скиньте пример искового заявления.

3. Поделитесь практикой.

4.Какие НПА применять?

Буду очень признателен мотивированным ответам.

С уважением, Ким А.Л.

Можно забабахать о признании правоудостоверяющих документов недействительными, об истребовании части земельного участка в натуре и о сносе возведенных на нем зданий.

[Анатолий Утбанов]

1. о чем будет иск. (об истребовании имущества из чужого неаконного владения? ...)

2. Кто может, скиньте пример искового заявления.

3. Поделитесь практикой.

4.Какие НПА применять?

1. если собственник лишен владения то конечно иск будет разумным именно так и назвать, если же владения он не лишен и забор не более чем неудобство мешающее пользоваться землей, то в этом случае иск будет несколько иного характера "об устранении нарушений права собственности не связанных с лишением владения";

2. Образец прикладываю общего характера.

3.http://www.supcourt.kz/ здесь практики больше чем у кого бы то ни было.

4. Законодательство по вопросам, регулирующим земельные правоотношения, основывается на Конституции Республики Казахстан и состоит из Земельного кодекса Республики Казахстан и принимаемых в соответствии с ним нормативных правовых актов РК.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством РК, если иное не предусмотрено земельным и прочим законодательством. Рекомендую также НП ВС РК № 6 от 16.07. 2007 года. "О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства".

___________________________________________________________________________01.doc

Изменено 1 Ноября 2007 пользователем AnaTOLiy

[Анатолий Утбанов]

Иск об определении границ земельного участка.

Насколько я понял Alexandrа границы определены. Если это не так, то правильнее будет иницировать иск об определении порядка пользования земельным участком и определении межевых границ земельных участков.

[Анатолий Утбанов]

Можно забабахать о признании правоудостоверяющих документов недействительными, об истребовании части земельного участка в натуре и о сносе возведенных на нем зданий.

Эдак из-за неудачно построенного забора человеку дом снесут, а то и не один ибо писано в иске зданий , а не

забора

Если серьезно то акт на право частной собственности гражданина Б нужно признавать недействительным, обязательно включить это требование в исковое заявление, также одним из требований можно указать признание права собственности на спорную территорию за гражданином А.

Изменено 1 Ноября 2007 пользователем AnaTOLiy

[Гость Alexandr]

Благодарю Всех за отклик, особенно AnaTOLiy, почерпнул много интересного.

Вот только вопрос:

Если у нас есть гос.акт на землю и у Б есть гос.Акт на ту же землю. При разбирательстве дела в суде, будет ли являться "плюсом" в нашу сторону то, что право собственности у нас возникло раньше чем у Б?

Изменено 1 Ноября 2007 пользователем Alexandr

[Анатолий Утбанов]

Благодарю Всех за отклик, почерпнул много интересного.

Вот только вопрос:

Если у нас есть гос.акт на землю и у Б есть гос.Акт на ту же землю. При разбирательстве дела в суде, будет ли являться "плюсом" в нашу сторону то, что право собственности у нас возникло раньше чем у Б?

Будет. Однозначно. Повторная выдача гос.акта на тот же земельный участок другому гражданину является результатом некачественной работы уполномоченного органа. Так как землеустроительные работы по установлению границ земельного участка и изготовление акта на право частной собственности на земельный участок осуществлялись возмездно, за счет средств гражданина А то несомненно он имел право на качество выполняемых уполномоченнм органом работ.

Уполномоченный орган привлекайте в качестве соответчика.

Изменено 1 Ноября 2007 пользователем AnaTOLiy

[Гость Alexandr]

To AnaTOLiy:

Еще раз большое спасибо,

На том же участке у нас еще одна ситуация почти такая же,

Только у Б нет гос.акта, просто "голый" захват земли.

Что делать, куда писать?

[Анатолий Утбанов]

Что делать, куда писать?

Вот это чистой воды виндикация - истребование имущества из чужого незаконного владения.

Претензию захватчику. Затем в случае отказа в суд. В суде предъявите правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы, уведомление о вручении претензии ответчику, саму претензию второй, ваш экз. И все.

Изменено 1 Ноября 2007 пользователем AnaTOLiy

[Гость Alexandr]

А что насчет привлечения к адм.ответственности и сносе возведенных построек?

[Анатолий Утбанов]

А что насчет привлечения к адм.ответственности и сносе возведенных построек?

Так на этом участке также были возведены строения?

[Гость Alexandr]

Да.

Участок очень большой :), пока готовили документацию (очень долго) на строительство, соседи (Сад. тов-во) успели понастроить заборы дома, сараи и т.д. Один из них даже каким-то образом гос.акт "вытащил" :)

Изменено 1 Ноября 2007 пользователем Alexandr

[Анатолий Утбанов]

Да.

Участок очень большой :), пока готовили документацию (очень долго) на строительство, соседи (Сад. тов-во) успели понастроить заборы дома, сараи и т.д. Один из них даже каким-то образом гос.акт "вытащил" :)

Иск тогда обзывайте так : иск о возврате самовольно захваченных земель и сносе самовольных построек.

Соответственно этого и требуйте. В соответствии с п. 16 НП ВС РК № 6 от 16.07.2007 самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Причем самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом и за его счет. Если акта нет то налицо самовольный захват.

В общем вариантов много.

Что касается КоАП то думаю Вы и сами знаете:

Статья 237. Незаконное строительство

Незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без лицензии, разрешения, полученных в установленном порядке, -

влечет штраф на физических лиц в размере от десяти до пятнадцати, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, - в размере от десяти до пятидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от ста до двухсот месячных расчетных показателей с принудительным сносом незаконно возведенного или возводимого строения либо без такового.

Изменено 1 Ноября 2007 пользователем AnaTOLiy

[Гость Alexandr]

Что насчет пойти по пути администр. отв-ти?

Изменено 1 Ноября 2007 пользователем Alexandr

[Анатолий Утбанов]

Что насчет пойти по пути администр. отв-ти?

Можно попробовать. Кашу маслом не испортишь.

Если ожидаемого результата не будет Вы всегда успеете подать в гражданский суд.

Опять же, на руках уже будет постановление в котором вина самовольного строителя/захватчика будет установлена.

Изменено 1 Ноября 2007 пользователем AnaTOLiy

[Гость Alexandr]

Очень признателен Всем форумчанам привнявших участие в обсуждении данной темы.

TO: AnaTOLiy

Respect и большое спасибо

[Анатолий Утбанов]

:zdesyabil:

[Гость Сергей]

Подскажите пожалуйста!

что в случае если захват земли произведен но при переносе границ строения находятся на территории захватчика но прямо по меже? можно ли истребовать перенос или снос обЪектов чтоб не ближе 1 метра?