Изменение целевого назначения земельного участка.Срочно!

[Sova]

Коллеги, если кто сталкивался на практике - прошу подсказать как в максимально короткие сроки изменить целевое назначение земельного участка? (дано - аптека, задача -офис).

Задача усложняется тем, что недвижимость и, соответственно, сам з/у заложены в банке.

Заранее спасибо всем откликнувшимся :signthankspin:

[Smoke]

два месяца,

[Кадыров Ренат]

минимум два....

пишита гарнаттийное письмо в банк, получайте документы, пишите заявление акиму, прилагайте топосъемку, копии правоустанавливающих и правоудостоверящих док-тов и ждите...

[Werewolf]

Звияюсь за вмешательство.

А с к/х на ижс кто нибудь может?

[Гость Nilla]

Коллеги, если кто сталкивался на практике - прошу подсказать как в максимально короткие сроки изменить целевое назначение земельного участка? (дано - аптека, задача -офис).

Задача усложняется тем, что недвижимость и, соответственно, сам з/у заложены в банке.

Заранее спасибо всем откликнувшимся

Все зависит от Вашего умения общаться с уполномоченными органами, наличия работающих в них (органах) знакомых. Плюс время на получение согласия залогодержателя, регистрация в Юстиции вновь полученного Акта на ЗУ, регистрация его залога принимая во внимание, что это коммерческая недвижимость и сроки там более длительные, а так же при условии, что в результате поднятия вновь всех документов не выясниться наличие несовпадений в Акте на ЗУ, тех паспорте и т.д. и ни кто не заболеет, не уйдет в отпуск... то, как правильно сказал Smoke два месяца, но это самый минимум.

[Гость Землекоп]

а вам нужно изсменить именно целевое земельного участка или просто перевести из аптеки в офис? еще что у вас написано в Акте, обслуживание адм.здания, офис, магазин и т.д.? также т.к. работаю непосредственно в органе земельного контроля могу сказать точно что сейчас есть мараторий на изменение целевых, особенно из к/х в ИЖС.

[Гость Nilla]

минимум два....

пишита гарнаттийное письмо в банк, получайте документы, пишите заявление акиму, прилагайте топосъемку, копии правоустанавливающих и правоудостоверящих док-тов и ждите...

При всем уваженииу УПРАВИТЕЛЮ - ни в коем случае не ждите, пишите, ходите, надоедайте, только так с нашими гос органами и можно добиться результата. Если ждать и двух лет не хватит, даже если все документы будут в порядке. У меня в Акимате одно письмо три с половиной раза теряли, три с половиной потому что трижды безвозвратно, а в четвертый я сама в наглую залезла в их почту и нашла письмо на самом дне в скомканом виде.

[Кадыров Ренат]

При всем уваженииу УПРАВИТЕЛЮ - ни в коем случае не ждите, пишите, ходите, надоедайте, только так с нашими гос органами и можно добиться результата. Если ждать и двух лет не хватит, даже если все документы будут в порядке. У меня в Акимате одно письмо три с половиной раза теряли, три с половиной потому что трижды безвозвратно, а в четвертый я сама в наглую залезла в их почту и нашла письмо на самом дне в скомканом виде.

ну вот, не дописал, и началось

через неделю другую третью идете в земельный на Ауэзова там находите письмо о рассмотрении вашего вопроса об изменении целевого назначения, платите, д-ты отправляют на согласование в ДГАСК и Акимат... а уж потом оплачиваете за изготовления Акта и регистрируете в ЦОН

[Гость Гость]

Звияюсь за вмешательство.

А с к/х на ижс кто нибудь может?

Простите, за аналогичное вмешательство, но кто нить в курсе, почему за изменение целевого назначения с крестьянского хозяйства на строительство берут так много? официально много? по миллиону за гектар. Даже учитывая, что земля в собственности

[Кадыров Ренат]

Простите, за аналогичное вмешательство, но кто нить в курсе, почему за изменение целевого назначения с крестьянского хозяйства на строительство берут так много? официально много? по миллиону за гектар. Даже учитывая, что земля в собственности

это, если точно запомнил, называется "возмещение потерь при выводе из земель сельхозназначения" - есть НПА по этому поводу в ЮРИСТе

[Sova]

Все зависит от Вашего умения общаться с уполномоченными органами, наличия работающих в них (органах) знакомых. Плюс время на получение согласия залогодержателя, регистрация в Юстиции вновь полученного Акта на ЗУ, регистрация его залога принимая во внимание, что это коммерческая недвижимость и сроки там более длительные, а так же при условии, что в результате поднятия вновь всех документов не выясниться наличие несовпадений в Акте на ЗУ, тех паспорте и т.д. и ни кто не заболеет, не уйдет в отпуск... то, как правильно сказал Smoke два месяца, но это самый минимум.

В том то и весь вопрос - умение общаться с гос.органами присутствует, но разговаривать не с кем кроме рядовых сотрудников - знакомства имеются во многих других отраслях, кроме этой

"а вам нужно изсменить именно целевое земельного участка или просто перевести из аптеки в офис? еще что у вас написано в Акте, обслуживание адм.здания, офис, магазин и т.д.? также т.к. работаю непосредственно в органе земельного контроля могу сказать точно что сейчас есть мараторий на изменение целевых, особенно из к/х в ИЖС"

наш офис находится в пристройке к девятиэтажке. в гос.акте по непонятным мне причинам указано "аптека". Мы сейчас пытаемся изменить целевое назначение на офис. Не думаю, что возникнут проблемы. Хотя, один человечек из зем.кома мне озвучил, что так как площадь маленькая, то они целевое назначение не меняют :druzja:

[Rustam]

Звияюсь за вмешательство.

А с к/х на ижс кто нибудь может?

Смотря какой район и площадь, земля выкуплена

[Гость Гость]

2 Rustam: напр в пригороде астаны. если затруднит-но то в алматы (конечно не элитные предгорья, а так). площадь допустим несколько десятков га. весьма интересно.

[студент]

Не знаю как у вас, а у нас

1) Нужно проверить акт ввода в экплуатацию (что написано офис, аптека)

2) Акт на з/у (что написано офис, аптека)

Если все совпадает то согласно постановления Правительства

Республики Казахстан

от 13 декабря 2002 года № 1313

Правила

прохождения разрешительных процедур на строительство

новых и изменение существующих объектов.

а) Вы подаете заявление в Акимат на изменение целевого назначения.

б)ч/з некоторое время (3-7) дней заявление поступает в отдел Архитектуры, там выдается либо Акт выбора иобследования з/у либо АПЗ на перепланировку (переоборудование) +акт технического обследования на возможность перепланировки, до начала пректирования.

в) вы заказываете проект на перепланировку (переоборудование).

г) согласовываете в СЭС, Пожарке (ЧС), экологии и.тд.

д) получаете заключение по проекту техническая экспертиза, эксперитза Архитектуры.

е) отправляете на земельную коммисию, она выносит решение о возможности изменнения цел.назначения

ж) отрицательно то отказ, выносится постановлением Акима

з) положительно , то проект на землеустротельные работы,

утерждается акиматом и выносится постановление об изменнения цел.назначения.

и) что является основанием для ДГАСКа для выдачи разрешения СМР

к) СМР, затем Акт ввода в эксплуатацию и его утверждение со всеми службами.

л) и накноц ЦПН.

Вот и все вот так дела обстоят в Усть-Каменогрске

[Sova]

минимум два....

пишита гарнаттийное письмо в банк, получайте документы, пишите заявление акиму, прилагайте топосъемку, копии правоустанавливающих и правоудостоверящих док-тов и ждите...

Всем добрый день!

В продолжение истории: направили в Банк письмо с просьбой согласовать изменение целевого назначения ЗУ. В принципе, это и в их интересах тоже, так как изначально банк принял документы с "косяками".

А они нам - предоставьте финансовую документацию за год, а потом мы выйдем на кредитный комитет с вопросом об изменении целевого назначения!!!!!!

Это сейчас у всех такие головняки?

Может кто-нибудь подсказать, как обойти это, на мой взгляд абсурдное, требование банка. Дело в том, что на подготовку фин.документов уйдет время, а у нас его, к сожалению, нет :cheer:

[Кадыров Ренат]

Всем добрый день!

В продолжение истории: направили в Банк письмо с просьбой согласовать изменение целевого назначения ЗУ. В принципе, это и в их интересах тоже, так как изначально банк принял документы с "косяками".

А они нам - предоставьте финансовую документацию за год, а потом мы выйдем на кредитный комитет с вопросом об изменении целевого назначения!!!!!!

Это сейчас у всех такие головняки?

Может кто-нибудь подсказать, как обойти это, на мой взгляд абсурдное, требование банка. Дело в том, что на подготовку фин.документов уйдет время, а у нас его, к сожалению, нет

через КК банка надо пройти, этого не избежать....с Банком трудно спорить ))