Признание пункта договора-аренды недействительным

[Гость Гость_Феникс_*]

Уважаемые форумчане,

Как вы считаете, можем ли мы признать недействительным следующий пункт договора-аренды: досрочное расторжение аренды договора возможно при одновременном соблюдении следующих условий: арендатор сокращает свою деятельность и прекращает свое присутствие в Казахстане, арендатор примет на себя обязательство не арендовать иные офисные помещения в Казахстане до окончания срока аренды?

Заранее благодарен?

[Нысанбаева]

  Гость_Феникс_* писал(а):

Уважаемые форумчане,

Как вы считаете, можем ли мы признать недействительным следующий пункт договора-аренды: досрочное расторжение аренды договора возможно при одновременном соблюдении следующих условий: арендатор сокращает свою деятельность и прекращает свое присутствие в Казахстане, арендатор примет на себя обязательство не арендовать иные офисные помещения в Казахстане до окончания срока аренды?

Заранее благодарен?

касательно запрета на арендовать иные офисные помещения - по моему мнению возможна ссылка на эту статью из ГК РК:

Статья 2. Основные начала гражданского законодательства

2. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

3. Товары, услуги и деньги свободно перемещаются и обращаются на всей территории Республики Казахстан. Ограничения перемещения товаров и услуг вводятся в соответствии с законодательными актами, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей.

[Гость А_79]

  Гость_Феникс_* писал(а):

Уважаемые форумчане,

Как вы считаете, можем ли мы признать недействительным следующий пункт договора-аренды: досрочное расторжение аренды договора возможно при одновременном соблюдении следующих условий: арендатор сокращает свою деятельность и прекращает свое присутствие в Казахстане, арендатор примет на себя обязательство не арендовать иные офисные помещения в Казахстане до окончания срока аренды?

Заранее благодарен?

в практике было, что практически аналогичный пункт договора (должник обязуется не заключать аналогичные договора) пришлось исключать, правда по предписанию из комитета по защите конкуренции на том основании, что нарушено законодательство о конкуренции. основанием может быть пункт 2 статьи 159 ГК РК (недействительна сделка, преследующая цели недобросовестной конкуренции или нарушающая требования деловой этики), при этом , недобросовестная конкуренция — любое действие (бездействие) юридического и (или) физического лица, а также государственных органов и органов местного самоуправления, направленное на получение необоснованных преимуществ в предпринимательской деятельности путем устранения или ограничения конкуренции. т.е. в данном случае арендодатель получает необоснованные преимущества путем ограничения конкуренции.

[Sova]

  Гость_Феникс_* писал(а):

Уважаемые форумчане,

Как вы считаете, можем ли мы признать недействительным следующий пункт договора-аренды: досрочное расторжение аренды договора возможно при одновременном соблюдении следующих условий: арендатор сокращает свою деятельность и прекращает свое присутствие в Казахстане, арендатор примет на себя обязательство не арендовать иные офисные помещения в Казахстане до окончания срока аренды?

Заранее благодарен?

Из Вашего сообщения не понятен смысл проблемы:

1. кто инициатор признания части договора недействительным?

2. были ли нарушения договора?

В любом случае, можно попробовать применить п. 2 ст. 402 ГКРК

2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

[adviser]

  Гость_Феникс_* писал(а):

Уважаемые форумчане,

Как вы считаете, можем ли мы признать недействительным следующий пункт договора-аренды: досрочное расторжение аренды договора возможно при одновременном соблюдении следующих условий: арендатор сокращает свою деятельность и прекращает свое присутствие в Казахстане, арендатор примет на себя обязательство не арендовать иные офисные помещения в Казахстане до окончания срока аренды?

Заранее благодарен?

Не сАпсем ясный вопрос ...Вы можете изложить совй вопрос по сути, не применяя набор лишних букв?

[Гость Гость_Феникс_*]

Мы выступали в качестве Арендодателя, досрочно расторгнули договор-аренды путем письменного уведомления за 90 дней. Арендодатор ссылается на нарушение обязательства договора в части, того что досрочное расторжение должно было быть при условии, если Арендатор прекратил свою деятельность на территории Республики Казахстана.

[Гость Гость_Феникс_*]

1) Инициатором признания части договора недействительным является Арендатор.

2) Нарушение договора аренды, вызванно Арендатором в части порядка досрочного расторжения договора аренды. Порядок таков, согласно заключенного договора: досрочное расторжение аренды договора возможно при одновременном соблюдении следующих условий: А)арендатор сокращает свою деятельность и прекращает свое присутствие в Казахстане, Б)арендатор примет на себя обязательство не арендовать иные офисные помещения в Казахстане до окончания срока аренды, В)трехмесячное уведомление. Арендатор применил только п. В, хотя должен был применить одновременно п. А, Б.В.

Поэтому, хотим признать п А и Б договора аренды недействительным ссылаясь на п. 2.ст 159 ГК РК "Недействительна сделка, преследующая цели недобросовестной конкуренции или нарушающая требования деловой этики".

[Вовун]

  Цитата

Мы выступали в качестве Арендодателя

Инициатором признания части договора недействительным является Арендатор.

Поэтому, хотим признать п А и Б договора аренды недействительным

Вот и разберись тут, кто же все таки хочет признать часть договора недействительным

  Цитата

Арендатор применил только п. В, хотя должен был применить одновременно п. А, Б.В.

в чем заключается это "применение"

[Гость Гость_Феникс_*]

Пардон, мы выступали в качестве Арендатора