Залог недвижимости

[Natasha]

Хотим взять кредит в банке под залог здания (то бишь недвижимости). Здание,  общей площадью допустим 100 кв.м., находится на  земельном участке площадью 1000 кв.м., земельный участок в долгосрочном праве землепользования.  Соответственно,  делаем акт разграничения границ и выделяем лишь здание с земельным участком для размещения и обслуживания. Обращаемся в банк, а там говорят что в соответствии со ст. 79 Земельного кодекса ч.6 необходимо сделать  акт оценочной стоимости права землепользования, план границ, а оценку стоимости здания необходимо сделать в Центре недвижимости. Дело в том, что оценка стоимости здания у нас есть (сделана оценщиком, имеющим лицензию). Данную оценку не принимают, и требуют вышеперечисленные документы. Сделать акт в оценки право землепользования очень дорого и времени занимает не мало.

Ссылаемся на то, что предметом залога является здание, а следовательно необходимо руководствоваться ГК, Законом об ипотеке недвижимости, но банк оказывает.

Помогите разобраться, применяется ли в данной ситуации ст. 79 Земельного кодекса и вообще земельное законодательство.

Очень жду Вашего мнения.

[Эвитта]

Ссылаемся на то, что предметом залога является здание, а следовательно необходимо руководствоваться ГК, Законом об ипотеке недвижимости, но банк оказывает.

Наталья, пожалуйста, поподробнее - какие доводы Вы приводите, ссылаясь на ГК и закон "Об ипотеке недвиж. имущества"? Случайно не о том, что в залог идёт только здание, а не земельный участок?

[Гость madonna]

Залог здания осуществляется одновременно с залогом земельного участка (п. 3 ст. 309 ГК РК). Проблему - о том, что это дорого и почему оценку осуществляют только РГП Центры по недвижимости поднимали несколько раз банки, Ассоциация финансистов в своих письмах Министерству юстиции. Позиция Министерства изложена в его письмах, которые есть в базе ЮрИнфо.

[Natasha]

Залог здания осуществляется одновременно с залогом земельного участка (п. 3 ст. 309 ГК РК). Проблему - о том, что это дорого и почему оценку осуществляют только РГП Центры по недвижимости поднимали несколько раз банки, Ассоциация финансистов в своих письмах Министерству юстиции. Позиция Министерства изложена в его письмах, которые есть в базе ЮрИнфо.

Согласна, что залог здания без залога земельного участка не допускается, оценка права землепользования обязательна и осуществляется Земельным комитетом,  вопрос возникает в том, необходимо ли делать оценку  самого здания, в соовтетствии с. ч.6 ст.79 Земельного кодекса только в центре недвижимости? если не трудно дайте ссылочку на  письма.