Полномочия Арендатора

[Гость Гость]

Господа! Нужна Ваша помощь. Собственник торговой базы заключает Договор подряда и проводит ее капитальный ремонт. Вся переписка с Подрядчиком о недоделках или некачественных работах ведется от Арендатора, от фирмы которая Арендует эту базу и к стати Подрядчик его слушает. При этом, Заказчик, т.е Соственник только расписывается в Актах приемки работ.

Вопрос: Каким документом Собственник может наделить Арендатора полномочиями переписываться с подрядчиком и указывать на деостатки работ. Документ этот будет предоставляться в суд. Это к тому, что встал вопрос на основании чего Арендатор лезет в отношения Заказчика и Подрядчика. Спасибо.

[Александр Чашкин]

  Гость писал(а):

Вопрос: Каким документом Собственник может наделить Арендатора полномочиями переписываться с подрядчиком и указывать на деостатки работ. Документ этот будет предоставляться в суд.

Полагаю, здесь можно применить следующую статью ГК РК и подготовить документы переписки, подтверждающие одобрение действий Собственником:

  Цитата

Статья 165. Представительство без полномочия

Сделка, совершенная от имени другого лица лицом, не уполномоченным на совершение сделки, или с превышением полномочия, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для представляемого лишь в случае последующего одобрения им этой сделки.

Последующее одобрение представляемым делает сделку действительной с момента ее совершения.

[Гость Гость]

  Александр Чашкин писал(а):

Полагаю, здесь можно применить следующую статью ГК РК и подготовить документы переписки, подтверждающие одобрение действий Собственником:

Спасибо. Но будет ли являться направление уведомления об исправлении недостатков-Сделкой?. Ведь в данной ст. речь идет о Сделках.

[zoya_best]

Я считаю, что сделка заключенная между собственником и подрядчиком совершена без какого-либо доверия или передоверия Арендатору. Поэтому тут уместна уступка права требования, оформленная соответствующим договором.

Вопрос: На какой срок Арендатор заключил договор аренды? Если более, чем на 1 год, то в соответствии со Статьей 5 закона О гос.регистрации недвиж. имущ-ва,подлежит регистрации право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением.

После того, как права Арендатора будут зарегистрированы в Юстиции + договор уступки права требования = у суда не будет вопросов - почему он действует от имени собственника.

[Гость Гость]

Договор аренды не составлялся, Арендодатель и Арендатор, две конторы содним учредителем.

А может быть оговорить данные уловия в Договоре Аренды, посмотреть по датам, и составить Договор?

[zoya_best]

  Гость писал(а):

Договор аренды не составлялся, Арендодатель и Арендатор, две конторы содним учредителем.

А может быть оговорить данные уловия в Договоре Аренды, посмотреть по датам, и составить Договор?

тэкс, вы каждый раз превносите сюрпризы в ситуацию! они являются разными юр. лицами с одним учредителем или подразделениями одного юр лица?директора разные или один директор на две фирмы?

[Zarin-A]

можно составить договор поручения.

[Александр Чашкин]

  Гость писал(а):

Спасибо. Но будет ли являться направление уведомления об исправлении недостатков-Сделкой?. Ведь в данной ст. речь идет о Сделках.

ст.147 ГК РК

  Цитата

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Если в силу норм закона или договора заказчик имеет право давать подрядчику какие-либо указания/претензии/замечания, влекущие для подрядчика возникновение обязанности устранить недостатки своей работы, то таковое действие заказчика по "выдаче подрядчику указания/претензии/замечания", безусловно, можно рассматривать в качестве отдельной сделки, осуществляемой в процессе исполнения договора (сделки) подряда.

[Гость Гость]

  Александр Чашкин писал(а):

ст.147 ГК РК

Если в силу норм закона или договора заказчик имеет право давать подрядчику какие-либо указания/претензии/замечания, влекущие для подрядчика возникновение обязанности устранить недостатки своей работы, то таковое действие заказчика по "выдаче подрядчику указания/претензии/замечания", безусловно, можно рассматривать в качестве отдельной сделки, осуществляемой в процессе исполнения договора (сделки) подряда.

А если Подрядчику от Арендатора было направлено примерно штук 20 уведомлений, в данном случае я понимаю, что какждое это уведомление должно было одобряться Заказчиком. В противном случае Подрядчик имел право не производить никаких работ без подтверждения одобрения Заказчиком действий Подрядчика. В настоящий момент, уже никакая переписка не ведется, работы не проводятся, готовим иск и постараемся взыскать пеню, за нарушение сроков устранения недостатков. Что бы Подрядчик не спрыгнул, что ненадлежащим образом был уведеомлен о недостатках и встал вопрос о наделении Арендатора полномочиями. Честно сказать судимся не из-за того, что хотим срубить с них денег, а просто уже сил нет с ними разговаривать, уже год течет крыша и отваливается плитка ну и т.д. т. К стати интересная мысль по поводу Договора поручения, но должен ли был быть ознакомлен с ним Подрядчик ?