Односторонее расторжение договора аренды

[Гость sailman]

Здравствуйте, Подскажите можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без суда?

В договоре предусмотрено что договор можно быть расторгнут в одностороннем порядке, если арендатор нарушает свой обязательства.

Арендатор ссылается на статью 556. Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон

п1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.

Что делать нужно только подавать в суд или есть другие варианты решения вопроса?

Заранее спасибо.

[-UrisT_kz-]

Уважаемый sailman - а Вы п. 2 ст. 556 читали вот прочитаите и никокого судебного разбирательства при расторжении договора ненужно санкционировать.

Так что можете смело расторгать договор если наниматель нарушил один из п. п. этой статьи ну и канечноже условии договора.

[Гость Вопросик]

Уважаемый sailman - а Вы п. 2 ст. 556 читали вот прочитаите и никокого судебного разбирательства при расторжении договора ненужно санкционировать.

Так что можете смело расторгать договор если наниматель нарушил один из п. п. этой статьи ну и канечноже условии договора.

А как расторгнуть договор ,если Арендодатель нарушил условия без выплаты штрафных санкций?

[Гость Гость]

Уважаемый sailman - а Вы п. 2 ст. 556 читали вот прочитаите и никокого судебного разбирательства при расторжении договора ненужно санкционировать.

Так что можете смело расторгать договор если наниматель нарушил один из п. п. этой статьи ну и канечноже условии договора.

.

Уважаемый UrisT_kz, Арендатор на все письма отвечает статьей 556 п1. И требует что бы мы подавали в суд и доказывали свою правоту в суде. Что делать?

[Гость Гость]

Если договор аренды по нашему мнению попадает под п.3 пп3 ст 556 нам обращаться только в суд мы наниматели , помещение нами освобождено и не используется или ждать когда обратиться арендодатель ?

[Гость Гость]

расторгнуть-то Вы сможете (односторонний отказ от исполнения обязательства).

А вот взыскать штрафные санкции + задолженность и убытки или понудить Нанимателя освободить занимаемое помещение, это пожалуйста, в суд !

[Гость Вопрос п3пп3 ст 556]

Если договор аренды по нашему мнению попадает под п.3 пп3 ст 556 нам обращаться только в суд мы наниматели , помещение нами освобождено и не используется или ждать когда обратиться арендодатель ?

Достаточно того ., что мы не можем пользоваться помещением в ввиду аварийного состояния /стены отошли друг от друга и хранить в нем ничего нельзя ?/ ,за месяц предупредили и оплатили. Арендаодатель желает 50% от суммы договора ежемесячно как компенсацию за годы предполагаемой аренды склада по договору,это в миллионы выкатывает ?

Пункт такой в договоре есть.

Что посоветуете сделать ?

[Zarin-A]

подавайте в суд на расторжение договора. придется доказывать, что помещение не соответствует качеству, пригодному для использования по целевому назначению.

А акт приема-передачи подписали? согласились с состоянием помещения? не дешевле ли (чем платить неустойку) сделать ремонт за свой счет?

Насколько я помню, была такая история здесь на форме, что в случае досрочного расторжения арендатор выплачивает 50% от суммы аренды за оставшийся срок аренды, а договор по угрозам арендодателя зарегистрирован в Центре по недвижимости.

Думаю, что Вам прежде всего надо запросить выписку из правовго кадастра и проверить действтиельно ли он зарегистрирован если нет, то подать в суд и ходатайствовать о запрещении ЦН производить сделки с этим имуществом.

Изменено 27 Ноября 2007 пользователем Zarin-A

[Гость Гость]

подавайте в суд на расторжение договора. придется доказывать, что помещение не соответствует качеству, пригодному для использования по целевому назначению.

А акт приема-передачи подписали? согласились с состоянием помещения? не дешевле ли (чем платить неустойку) сделать ремонт за свой счет?

Насколько я помню, была такая история здесь на форме, что в случае досрочного расторжения арендатор выплачивает 50% от суммы аренды за оставшийся срок аренды, а договор по угрозам арендодателя зарегистрирован в Центре по недвижимости.

Думаю, что Вам прежде всего надо запросить выписку из правовго кадастра и проверить действтиельно ли он зарегистрирован если нет, то подать в суд и ходатайствовать о запрещении ЦН производить сделки с этим имуществом.

Спасибо

Пока друг друга пугаем судом

Предупреждение уведомлением сделали ,а инициировать самим суд мне кажется нет смысла ,хочет сдернуть пусть обращается Наверное пункт по штрафам в 50 % за неиспользованные годы стандартный и вставляют арендодатели которые хотят спихнуть свое имущество плохое и не за бесплатно.

[Гость Гость]

Вдогонку насчет акта ,не делали т к он не хочет брать свое имущество обратно ,только отдали ключи.

Не думаю что бы он сделал ремонт что бы доказать пригодность и на этот ремонт можно сделать при необходимости экспертизу.

[Гость Гость]

Уведомление это действие по расторжении сделки опять же зачем по своей инициативе на себя обязательства накладывать , пусть доказывает обратное ,нас беспокоит только пункт штрафов в лимончики халявы.

пока только пугания.

[Гость Гость]

Арендатору было выписано уведомление о расторжения договора согласно ст. 556 п.2.

И указаны какие нарушение были им сделаны. Арендатор отказывается освобождать помещения ссылаясь на ст. 556 п. что можно расторгнуть но только в суде. Можем ли мы закрыть и опечатать помещения что бы они не могли им пользоваться?

[Гость ???]

Арендатору было выписано уведомление о расторжения договора согласно ст. 556 п.2.

И указаны какие нарушение были им сделаны. Арендатор отказывается освобождать помещения ссылаясь на ст. 556 п. что можно расторгнуть но только в суде. Можем ли мы закрыть и опечатать помещения что бы они не могли им пользоваться?

А почему вы в суд не полалите ,если чувствуете свою правоту?

[Гость Гость]

А почему вы в суд не полалите ,если чувствуете свою правоту?

Мы будем подовать в суд только мы нехотим что бы это помещение использовалось.

[Искатель Истины]

Подскажите можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без суда?

Не могу найти тему, может кто подскажет?

Просто коллега недавно здесь на форуме вроде видел постановление коллегии по гражданким делам, где вроде как было написано, что уведолмения о расторжении Договора аренды достаточно и в суд подавать именно для расторжения после уведомления инициирующей расторжение стороне не обязательно. А другая сторона вправе это оспорить.

А то действительно как то не логично получается.

Вот в Договоре аренды написано, что стороны вправе расторгнуть Договор аренды письменно предупредив другую сторону за 30 дней. Арендатор уведомляет Арендодателя. А тот в ответ претензию со ссылочкой на п.1 ст. 556 - ни фига, только через суд да еще и по определенным основаниям, так что сидите до конца срока и платите.

[Marvel]

Чтобы не открывать новую тему, пишу в этой! :)

В общем ситуация такая:

Есть договор аренды помещения, в котором для арендатора (как и для арендодателя) предусмотрена обязанность по предварительному, не менее чем за 3 месяца уведомлению о досрочном расторжении договора. При этом такое уведомление можно вручить/отправить только после уплаты штрафа за досрочное расторжение (арендная плата за 12 месяцев). Не знаю, кто и каким местом думали, когда его подписывали, но теперь перед юристами стоит вопрос: как досрочно прекратить действие договора и не платить штраф! Если арендодатель согласится расторгнуть по соглашению сторон, будет здорово, а если нет, возьмет и упрется…

Кто что посоветует, как поступить?

З.Ы. Договор зарегистрирован в ЦпН, срок договора истекает в конце года.

[PRESIDENT]

2 Марвел

- Ищем действия, которые являются основанием для расторжения договора по инициативе арендатора, фиксируем /п 3 ст 556 ГК РК/

- Договариваемся с арендодателем и предлагаем расторгнуть договор по взаимному соглашению через энный срок, с оплатой меньших отступных.

- Если не помогает идем в суд на расторжение по обстоятельствам «непреодолимой силы", «существенного изменения обстоятельств», /тут тебе и кризис, девальвация.../

[М.Ю.]

PRESIDENT, а где в п.3 ст.556 ГК написано про обстоятельства непреодолимой силы и существенное изменение обстоятельств?

[PRESIDENT]

PRESIDENT, а где в п.3 ст.556 ГК написано про обстоятельства непреодолимой силы и существенное изменение обстоятельств?

не понял а где я утверждал что в данном пункте содержится указанная информация :drowning:

[М.Ю.]

А где вообще в ГК написано, что обстоятельства непреодолимой силы и существенное изменение обстоятельств являются юридическими фактами для целей расторжения договора?

[Нурдин Саякбаев]

Чтобы не открывать новую тему, пишу в этой! :)

В общем ситуация такая:

Есть договор аренды помещения, в котором для арендатора (как и для арендодателя) предусмотрена обязанность по предварительному, не менее чем за 3 месяца уведомлению о досрочном расторжении договора. При этом такое уведомление можно вручить/отправить только после уплаты штрафа за досрочное расторжение (арендная плата за 12 месяцев). Не знаю, кто и каким местом думали, когда его подписывали, но теперь перед юристами стоит вопрос: как досрочно прекратить действие договора и не платить штраф! Если арендодатель согласится расторгнуть по соглашению сторон, будет здорово, а если нет, возьмет и упрется…

Кто что посоветует, как поступить?

З.Ы. Договор зарегистрирован в ЦпН, срок договора истекает в конце года.

401 статья ГК РК предусматривает разные основания для расторжения договора: (1) существенные нарушения другой стороны и (2) иные случаи, предусмотренные законодательством и договором. У вас в договоре видимо прописан иной случай, когда нарушений нет, но стороне просто захотелось досрочно рассторгнуть срочный договор - тогда предусматривается штраф. Если же есть нарушения другой стороны, то при рассторжении штраф не должен применяться. В любом случае штраф это мера ответственности и применяется только если со стороны должника есть какое-то нарушение (например, рассторжение договора до оговоренного срока) и когда должник не доказал свою невиновность. Так что надо плясать от оснований и мотивов рассторжения, а если нет оснований для расторжения, то договариваться о расторжении по соглашению сторон. 

А где вообще в ГК написано, что обстоятельства непреодолимой силы и существенное изменение обстоятельств являются юридическими фактами для целей расторжения договора?

Может быть PRESIDENT имел ввиду статью 374 ГК?

Статья 374. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое должник не отвечает. Действие настоящего правила не распространяется на денежные обязательства. 

[Marvel]

401 статья ГК РК предусматривает разные основания для расторжения договора: (1) существенные нарушения другой стороны и (2) иные случаи, предусмотренные законодательством и договором. У вас в договоре видимо прописан иной случай, когда нарушений нет, но стороне просто захотелось досрочно рассторгнуть срочный договор - тогда предусматривается штраф. Если же есть нарушения другой стороны, то при рассторжении штраф не должен применяться. В любом случае штраф это мера ответственности и применяется только если со стороны должника есть какое-то нарушение (например, рассторжение договора до оговоренного срока) и когда должник не доказал свою невиновность. Так что надо плясать от оснований и мотивов рассторжения, а если нет оснований для расторжения, то договариваться о расторжении по соглашению сторон. 

Может быть PRESIDENT имел ввиду статью 374 ГК?

Существенных нарушений и сторон пока нет. К сожалению, мотив и основание расторжения договора - экономическая нецелесообразность. Руководство решило, что нам это помещение больше не нужно. Так как при обсуждении данного вопроса юристы участие не принимали, то эта закавыка всплыла только сейчас.

Хорошо бы заставить арендодателя расторгнуть договор по его инициативе, т.к. в этом случае он также должен заплатить такой же штраф (аренда за 12 месяцев)?!

Придется предложить вариант по п.1 ст.401 ГК :shocked:

[М.Ю.]

Нурдин, то условие договора, которое приводит Marvel, скорее всего соотносится с п.1 и п.4 ст.404 ГК. Что касается квалификации арендной платы за 12 месяцев, то это, скорее всего отступное (ст.369 ГК), поскольку односторонний отказ рассматривается договором как правомерное поведение.

[Нурдин Саякбаев]

Нурдин, то условие договора, которое приводит Marvel, скорее всего соотносится с п.1 и п.4 ст.404 ГК. Что касается квалификации арендной платы за 12 месяцев, то это, скорее всего отступное (ст.369 ГК), поскольку односторонний отказ рассматривается договором как правомерное поведение.

вроде написано про расторжение в одностороннем порядке договора. 

Есть договор аренды помещения, в котором для арендатора (как и для арендодателя) предусмотрена обязанность по предварительному, не менее чем за 3 месяца уведомлению о досрочном расторжении договора. При этом такое уведомление можно вручить/отправить только после уплаты штрафа за досрочное расторжение (арендная плата за 12 месяцев). 

В любом случае, по общему правилу срок договора определяется для того, чтобы договор действовал до конца срока, и если стороны хотят прописать, что досрочное рассторжение договора возможно (и отказ от договора), то в этом случае они должны прямо это указать. И соответственно, условия и процедура досрочного прекращения договора, установленная сторонами, имхо должна быть соблюдена.

[Marvel]

Согласно п.3 ст.566 Гражданского кодекса РК договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:

1) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;

3) переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

4) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

Если, предположим, найти указанные основания. Каким образом можно расторгнуть договор: во внесудебном порядке или через суд? Вправе ли в этом случае наниматель не платить штраф за досрочное расторжение и как обосновать?