Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

[Sova]

Всем добрый день!

Ситуация следующая: купили завод. Земельный участок принадлежал собственнику завода на праве временного возмездного землепользования. После регистрации права собственности на недвижимость мы обратились в уполномоченные органы с ходатайством о предоставлении права собственности на земельный участок.

Нам отказали со ссылкой на п. 1 ст. 33 ЗК - прежний землепользователь должен выкупить права временного возмездного землепользования с тем, чтобы он мог передать его нем.

НО, согласно той же статьи - не требуется выкуп права временного возмездного землепользования на земельный участок, который занят отчуждаемыми зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации.

Возможно, я не права.

Посоветуйте, как максимально быстро выкупить землю под объектом недвижимости, находящимся в собственности. :biggrin:

[Гость наемник]

Всем добрый день!

Ситуация следующая: купили завод. Земельный участок принадлежал собственнику завода на праве временного возмездного землепользования. После регистрации права собственности на недвижимость мы обратились в уполномоченные органы с ходатайством о предоставлении права собственности на земельный участок.

Нам отказали со ссылкой на п. 1 ст. 33 ЗК - прежний землепользователь должен выкупить права временного возмездного землепользования с тем, чтобы он мог передать его нем.

НО, согласно той же статьи - не требуется выкуп права временного возмездного землепользования на земельный участок, который занят отчуждаемыми зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации.

Возможно, я не права.

Посоветуйте, как максимально быстро выкупить землю под объектом недвижимости, находящимся в собственности.

Добрый день. В указанной статье продолжение "находящийся в составе земель лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.". Самое главное - непонятно как вы смогли оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать права в органах юстиции, если прежний собственник не выкупил право аренды и тоже не произвел регистрацию в той же юстиции?

Если все процедуры (см. выше) были соблюдены, то вам необходимо обратиться в местные исполнительный орган, т.е. акимат с заявлением о предоставлении права собственности на ЗУ, который вы занимаете. В течении 2 мес., а СМБ - 10 дней вам должны предоставить соответствующее право, или мотивированно отказать в течении 7 дней с момента дачи заключении земельной комиссии и еще в течении 7 дней вручить (ст. 43 ЗК РК).

[Sova]

Добрый день. В указанной статье продолжение "находящийся в составе земель лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.". Самое главное - непонятно как вы смогли оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать права в органах юстиции, если прежний собственник не выкупил право аренды и тоже не произвел регистрацию в той же юстиции?

Если все процедуры (см. выше) были соблюдены, то вам необходимо обратиться в местные исполнительный орган, т.е. акимат с заявлением о предоставлении права собственности на ЗУ, который вы занимаете. В течении 2 мес., а СМБ - 10 дней вам должны предоставить соответствующее право, или мотивированно отказать в течении 7 дней с момента дачи заключении земельной комиссии и еще в течении 7 дней вручить (ст. 43 ЗК РК).

В том то и весь вопрос- договор купли-продажи мы зарегистрировали без проблем. С ходатайством о выкупе обратились.

С п.п2 п. 1 ст 33 - неувязочка вышла, конечно.

Вопрос - как быть в сложившейся ситуации. Ведь не может земельный участок висеть в воздухе - и прежнего хозяина не заставишь выкупить право землепользования. Да и к чему это? Ведь недвижимость у нас в собственности, следовательно, и з/у должен быть в собственности. Мы это и просим. И выкупить его готовы.

[Гость наемник]

По моему мнению, земком и акимат будут упираться и отказывать в праве ЧС по одной единственной причине - средства от выкупа права аренды (если площадь ЗУ приличная и срок аренды немаленький - то и сумма выходит приличная) должны были поступить в местный бюджет, данные органы должны этот процесс контролировать, иначе можно трактовать как угодно "в первую очередь господам прокурорам и финикам".

Если это возможно, то можно вернуть в первоначальное положение, произвести выкуп и снова ДКП. Пока только так, если вдруг осенит, то сообщу.

[Sova]

По моему мнению, земком и акимат будут упираться и отказывать в праве ЧС по одной единственной причине - средства от выкупа права аренды (если площадь ЗУ приличная и срок аренды немаленький - то и сумма выходит приличная) должны были поступить в местный бюджет, данные органы должны этот процесс контролировать, иначе можно трактовать как угодно "в первую очередь господам прокурорам и финикам".

Если это возможно, то можно вернуть в первоначальное положение, произвести выкуп и снова ДКП. Пока только так, если вдруг осенит, то сообщу.

Спасибо

Будем пытаться добить земком и акимат. Вариант с возвращением в первончальное положение исключается