При смене гражданства - что делать с долевым?

[Гость Таис]

День добрый!

В семье на одного из супругов оформлен договор долевого участия. Этот супруг собирается сменить гражданство РК на РФ.

Что делать с долевым? Оформлять на супруга остающегося гр. РК? Каким образом это возможно (кроме переуступки прав) - доверенность или что-то еще?

Спасибо.

[Катер]

В семье на одного из супругов оформлен договор долевого участия. Этот супруг собирается сменить гражданство РК на РФ.

Что делать с долевым? Оформлять на супруга остающегося гр. РК? Каким образом это возможно (кроме переуступки прав) - доверенность или что-то еще?

Повторите, пожалуйста вопрос. Долевое участие в чем? В ТОО? так горажданство здесь ни при чем. Поменяет гражданство, уведомит юстицию, внесет изменения в устав, приложит документы свои российские с переводом на каз.яз.

Или речь о чем-то другом?

[Анатолий Утбанов]

В семье на одного из супругов оформлен договор долевого участия. Этот супруг собирается сменить гражданство РК на РФ.

Что делать с долевым? Оформлять на супруга остающегося гр. РК? Каким образом это возможно (кроме переуступки прав) - доверенность или что-то еще?

Спасибо.

Речь идет видимо о долевом участии в строительстве жилого дома.

Если это так, то уезжающий супруг может выписать доверенность на остающегося в РК, тем самым наделив его правом совершения всех необходимых действий в том числе подписания акта приема передачи и пр.

Конечно можно и уступить право требования. Можно ничего не делать до завершения строительства и регистрации права собственности на жилище.

А в чем собственно проблема?

[Гость Таис]

Речь идет видимо о долевом участии в строительстве жилого дома.

Если это так, то уезжающий супруг может выписать доверенность на остающегося в РК, тем самым наделив его правом совершения всех необходимых действий в том числе подписания акта приема передачи и пр.

Конечно можно и уступить право требования. Можно ничего не делать до завершения строительства и регистрации права собственности на жилище.

Спасибо большое!

Да, речь о долевом участии в строительстве. Простите за корявости... хм... языками не владею (с)...

А в чем собственно проблема?

В юр. безграмотности вопрошающего, я так понимаю.

Договор долевой заключен на гражданина РК, на удостоверение. личн. РК, после получения гражданства РФ будет паспорт РФ. Из-за этого не возникнет проблем с регистрацией права собственности после окончания строительства? Или, допустим , при продаже до завершения строительства - проблем с переуступкой прав?

Спасибо и еще раз спасибо!!!

[Анатолий Утбанов]

Договор долевой заключен на гражданина РК, на удостоверение. личн. РК, после получения гражданства РФ будет паспорт РФ. Из-за этого не возникнет проблем с регистрацией права собственности после окончания строительства? Или, допустим , при продаже до завершения строительства - проблем с переуступкой прав?

Спасибо и еще раз спасибо!!!

Проблем не будет. Главное пусть ФИО не меняет.

Изменено 29 Ноября 2007 пользователем AnaTOLiy

[TEA]

проблемы могут возинкуть ! (для кого может и не проблема). в случае переуступки права по договору купли-продажи строительня компания попросит выплотить сумму предусмотренную в случае продажи имущества до момента сдачи объекта !

[Пацан]

проблемы могут возинкуть ! (для кого может и не проблема). в случае переуступки права по договору купли-продажи строительня компания попросит выплотить сумму предусмотренную в случае продажи имущества до момента сдачи объекта !

По общему правилу уступка требования не согласуется с должником, только если в договоре указано.

[TEA]

По общему правилу уступка требования не согласуется с должником, только если в договоре указано.

на сколько я знаю, во многих договорах долевого участия присутствует данный контекст !

[Нысанбаева]

а как быть с этим:

Закон Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 «О правовом положении иностранцев»Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленными законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

Статья 4. Постоянно проживающие и временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы

Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранцы, получившие на то разрешение и документ на право постоянного проживания в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Обязательным условием предоставления разрешения на постоянное проживание в Республике Казахстан является подтверждение лицом, претендующим на получение такого разрешения, за исключением оралманов, лиц, родившихся или ранее состоявших в гражданстве Республики Казахстан или Казахской Советской Социалистической Республики, и членов их семей, своей платежеспособности в порядке и размерах, определяемых Правительством Республики Казахстан.

Иностранцы, находящиеся в Республике Казахстан на ином законном основании, а также признанные потерпевшими вследствие совершения в их отношений деяний, признаваемых в соответствии с Уголовным кодексом Республики Казахстан тяжкими или особо тяжкими преступлениями, считаются временно пребывающими в Республике Казахстан. Они обязаны зарегистрироваться в установленном порядке и выехать из Республики Казахстан по истечении определенного им срока пребывания.

получается, что при выезде (смене гражданста) он теряет право на обладании на праве частной собственности этой квартиры.

[Анатолий Утбанов]

проблемы могут возинкуть ! (для кого может и не проблема). в случае переуступки права по договору купли-продажи строительня компания попросит выплотить сумму предусмотренную в случае продажи имущества до момента сдачи объекта !

Это незаконное и глупое требование. Дольщик не реализует никакого имущества он уступает право требования передачи в собственность квартиры. Реализует имущественное право, а не имущество, к сожалению юристы многих застройщиков так и не научились отличать одно от другого.

[Анатолий Утбанов]

получается, что при выезде (смене гражданста) он теряет право на обладании на праве частной собственности этой квартиры.

Что-то я логику Вашу не пойму, обьясните пожалуйста как приведенные Вами нормы согласуются с Вашим выводом.

Чесслово не врубаюсь.

[Александр Чашкин]

получается, что при выезде (смене гражданста) он теряет право на обладании на праве частной собственности этой квартиры.

Совершенно солидарен с недоумением коллеги AnaTOLiy, потому как полагаю такое утверждение неверным в корне.

Во-первых, выезд в другую страну на ПМЖ, это не обязательно "смена гражданства".

Во-вторых, на момент покидания страны при выезде в другую на ПМЖ с целью принятия гражданства, наш гражданин остается нашим гражданином. Соответственно, такового события как "временное пребывание иностранца" не будет до тех пор, пока этот гражданин, уже ставший "не нашим", не пожелает посетить родные края.

В-третьих, вопрос прав иностранцев на недвижимость в РК и, в частности, на жилье, много и бурно обсуждался на этом форуме. Пожалуйста, смотрите в разделе форума. Международное право, статус иностранных граждан и организаций в РК > Покупка жилья, земли, недвижимости

[Катер]

Договор долевой заключен на гражданина РК, на удостоверение. личн. РК, после получения гражданства РФ будет паспорт РФ. Из-за этого не возникнет проблем с регистрацией права собственности после окончания строительства? Или, допустим , при продаже до завершения строительства - проблем с переуступкой прав?

Если чего-то опасаетесь, сделайте после получения новых документов Доп.соглашение к договору о внесении в него изменений в части реквизитов дольщика, или, как Вы там по договору, именуетесь.

[Гость Таис]

Спасибо вам всем, добрые человеки, за ответы!

Более-менее понятно стало :)

На мой взгляд лучшее, что можно сделать - выписать доверенность.

В связи с этим можно еще один вопрос?

Выписать доверенность на супруга (на договор долевого участитя):

можно все-таки или нет???

какие проблемы при этом могут возникнуть?

кто это делает? нотариус?

извините еще раз за такие вопросы

вы очень добрые и терпеливые, не ругаетесь

я бы наверно меня послала на вашем месте :crazy:

[Гость Таис]

Если чего-то опасаетесь, сделайте после получения новых документов Доп.соглашение к договору о внесении в него изменений в части реквизитов дольщика, или, как Вы там по договору, именуетесь.

Существующий договор вместе с доп. соглашениями пронумерован, прошит, на каждой странице куча автографов неизвестных лиц, в т.числе и ДГАСКа, т.к. зарегистрирован там. Каким образом к такому договору можно присобачить еще одно доп.соглашение?

Только если переуступка, наверно :(

Не хотелось бы переуступку:(, дороговато получается, ладно бы кому-то продать, а тут внутри семьи право передать...