Земельный участок общего пользования

[Гость 21]

На земельном участке общего пользования находится жилой дом, в котором 4 квартиры. У каждого есть огороды и прочее. У одного из соседей имеется гараж, в конце двора, в который можно заезжать с другой улицы. Этот дом построен уже пятьдесят лет назад, и живут там одни старожилы. Участок они меж собой поделили, огороды и прочее. Огороды отгорожены заборчиками. порядок пользования землей установлен устно, сложился годами. С прежним хозяином проблем не было.

Претензий не было пока не приехал новый сосед.

Вот он и говорит, что ему надо въезжать во двор с начала двора, предлагает снести огороды, поставить ворота.

Въезд свободный с другого конца двора осуществляется беспрепятственно. Мотивирует он тем, что зимой и осенью по этой дороге нельзя будет проехать.

Еще он просит убрать собаку соседа, которая якобы мешает гостям проходить к нему. Собака привязана, мелкая шавка.

Какие мнения по этому поводу...  :???:

[Вовун]

Делать надо так:

зарегистрировать объект кондоминимуму в БТИ; выбрать форму управления объектом кондоминимума (типа КСК), провести собрание, а на нем установить порядок пользования придомовым земельным участком.

Кому порядок не понравится, пущай переезжает из нашего дома!

Я так думаю  

[Гость 21]

У них даже акта нет на землю.

Я просто хотел узнать чем нибудь регламентируется въезд во двор.  :???:

[Вовун]

У них даже акта нет на землю.

Я просто хотел узнать чем нибудь регламентируется въезд во двор.  :???:

Тогда остается только п.4 ст.3 ГК РК:

4. Гражданские отношения могут регулироваться обычаями.... если они не противоречат гражданскому законодательству, действующему на территории Республики Казахстан.

Обычай в таких делах следующий: кто сильнее, тот и прав  

[Гость 21]

Обычай в таких делах следующий: кто сильнее, тот и прав

 

Ну думаю, в данном случае, тут следует акцентировать на сложившийся порядок пользования двором. Мое мнение такое. Они в течени 50 лет жили и претензий не имели. Новый сосед покупая знал об этом.  

[Гость Присяжный]

В случаях, когда часть земельной территории, прилегающей непосредственно к жилому дому, является придомовой территорией - порядок пользования землями, находящимися в общей собственности, определяется договором между всеми собственниками недвижимости. При недостижении соглашения порядок пользования земельной территорией решается в судебном порядке.

Попробуйте договориться, если нет, то смелее идите в суд. Ну и об обычаях расскажете.

[Гость 21]

Попробуйте договориться, если нет, то смелее идите в суд. Ну и об обычаях расскажете

Не договорились ...   Суд ...  

[Аделино]

Обратитесь в гипрозем. Если земельный учас ток можно разделить вам разделять и закрепят за каждым конкретно. Если земля неделима тогда, как вам и советовали, идите в суд. А то чего доброго "друг друга поцарапаете".    

[Гость 21]

Земельный участок неделим.  :D

[Гость Kazbek]

лучше посмотрите санитарные правила (акимат или маслихат утвердил)

там есть запрет на стоянку а/м во дворах, за исключением спец. парковочных карманов и т.д.

может найдется что интеренсое

[Гость aN55]

У них даже акта нет на землю.

 :???:

Закон "О земле", п.9 ст.34 : пользование земельным участком до ... выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, не допускается.

[Гость aN55]

порядок пользования землями, находящимися в общей собственности, определяется договором между всеми собственниками недвижимости. При недостижении соглашения порядок пользования земельной территорией решается в судебном порядке.

Добавлю: п.6 ст.38 Закона "О земле": соглашение подлежит регистрации в органе, осуществляющем гос.регистрацию прав на недвижимое имущество.