Переоформление Земельного участка

[Doom]

Добрый день!

Уважаемые коллеги сложилась следующая ситуация.

В свое время на директора ТОО был оформлен частный дом с земельным участком в карасайском районе.

Дом используется в качестве офиса. Целевое назначение участка - личное подсобное хозяйство.

В настоящее время в необходимо дом переоформить на само ТОО путем продажи.

После нескольких протеворечивых консультаций я зашел в тупик как продать дом Товариществу.

Мнение одних: З/у с назначением ЛПХ не может находится в собственности юр.лица. Говорят, необходимо перевести в ИЖС и только потом продавать.

Согласно ст.23 Земельного кодекса з/у с назначением и ЛПХ, и ИЖС не мугот находится в собственности юр.лица.

Мнение других: З\у с назначением ЛПХ предоставлялись в начале 90-х лицам для строительства жилых домов.

Соответсвенно можно продать и переоформить дом с участком на юр.лицо.

Может кто-нибудь сталкивался с аналогичной ситуацией? Либо кто-нибудь может изложить свое мнение по данной ситуации?

Заранее благодарю!

[Crick]

Добрый день!

Уважаемые коллеги сложилась следующая ситуация.

В свое время на директора ТОО был оформлен частный дом с земельным участком в карасайском районе.

Дом используется в качестве офиса. Целевое назначение участка - личное подсобное хозяйство.

В настоящее время в необходимо дом переоформить на само ТОО путем продажи.

После нескольких протеворечивых консультаций я зашел в тупик как продать дом Товариществу.

Мнение одних: З/у с назначением ЛПХ не может находится в собственности юр.лица. Говорят, необходимо перевести в ИЖС и только потом продавать.

Согласно ст.23 Земельного кодекса з/у с назначением и ЛПХ, и ИЖС не мугот находится в собственности юр.лица.

Мнение других: З\у с назначением ЛПХ предоставлялись в начале 90-х лицам для строительства жилых домов.

Соответсвенно можно продать и переоформить дом с участком на юр.лицо.

Может кто-нибудь сталкивался с аналогичной ситуацией? Либо кто-нибудь может изложить свое мнение по данной ситуации?

Заранее благодарю!

Однозначно сначала изменить целевое, затем продать ТОО, при этом не забудте, что Юр.лицам в соответствии с п. 3, ст.23 Земельного кодекса РК

"3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением. "

Соответственно, если вы сначала измените целевку на ИЖС, а затем продадите ТООшке, то НПЦзем по Алматинской области заставит нести Постановление Акима о изменение ИЖС на ЖС или обслуживание жилого дома, так как в соответствии с вышеуказанной ст. 23 ТОО не может иметь в собственности ИЖС, ТОО может иметь цел.назначение для обслуживания жилого дома.

Думаю, что самым лучшим способом, чтобы дважды не делать изменение целевого назначения, сделайте следующее:

Раз, вы говорите, что у вас там офис, то и измените целевое назначение на физика на: для эксплуатации и обслуживания офиса, а затем продайте ТООшке.

[Doom]

Crick, спасибо за ответ!

[zoya_best]

Мы ю.л. и у нас имеется ряд жилых домов на балансе. Целевое значение участков - для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Меняйте целевое назначение и продавайте.

[Crick]

Crick, спасибо за ответ!

Кстати, забыл сообщить еще один момент, если будете меняеть на физика целевое назначение на: эксплуатация и обслуживание офиса, то однозначно станет вопрос с изменением целевого назначения здания (т.е. жилого дома). Простым языком говоря, нужно будет сдать жилой дом в эксплуатацию как офис, в городе процедура долгая и муторная, а в Карасайском можно сделать намного быстрей, хотя тоже хлопотно.