Кадыров Ренат Опубликовано 12 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 Добрый день уважаемые участники форума! Хочу получить совет и увероваться в правильности разрешения ситуации... Значит так, жило было жилое строение - дом, на земельном участке.... Строение было оформлено на одного из супругов - мужа..... Однажды решили они построить другой домик - побольше.... снесли значится старый домик (без разрешения уполномоченного органа) и построили новый, неслабый такой... под тыщу кв.м..... однако не ввели в эксплуатаци. Жисть сложная штука, взяла и размела людей по разным дорогам... расторгли брак, в судебном порядке поделили движимое имущество (ложки-вилки), так как домик новый не был введен в эксплуатацию, судья поделили в равных долях зем участок под домиком.... Был получен новый Акт на право собственности на зем участок, а вот с домиком проблема... Теперя возникает ситуация: мужа не дает бывшей женушке возможности введения в эксплуатацию нового строения.... а тут вроде как сносить собрались, ну и соответственно с домиком то побольше дадут при выкупе... Что можно сделать, чтобы ввести в эксплуатацию новое строение, без участия второго долевика ? Есть предложения? заранее спасибо за Ваше участие :bud: Цитата
Артур Опубликовано 12 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 (изменено) участок поделили, а дом на каком участке остался? на участке жены? или мужа? Изменено 12 Декабря 2007 пользователем Артур Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 12 Декабря 2007 Автор Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 2Артур: пополам в равных долях Цитата
Артур Опубликовано 12 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 (изменено) 2Артур: пополам в равных долях т.е. участок фактически не делили да два з/у... у каждого из экс-супругов акт на долю в з/у, так? Изменено 12 Декабря 2007 пользователем Артур Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 12 Декабря 2007 Автор Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 Артуру: именно так, но так как дом не введен в эксплуатацию - суд его не учитывает Цитата
Артур Опубликовано 12 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 (изменено) Понятно, вообще ситуация конечно не из простых... Акты на долю в з/у не должны были пропускать при регистрации в уполн-х органах без штампа техников БТИ - что на з/у нет строений, и обязали бы вводить в эксплуатацию дом... но так как акты по всей видимости чудесным образом прошли регистрацию, то конечно ммммдааа Надо договариватся с мужем, потому как любые другие способы оформления могут быть с легкостю оспорены и остановленны мужем.... потом при регистрации права собственности на дом, согласие мужа всеравно потребуется... и без него право на дом зарегистрировать не получится. можно конечно попробовать признать недействительной регистрацию актов на долю в з/у и поставить перед фактом мужа, что мол давай вводить в эксплуатацию или акты на долю в з/у не будут иметь силу без регистрации (если ее признать недействитедльной)... но сможет ли это помочь? и потом застройщику вообще нечего будет показывать... Изменено 12 Декабря 2007 пользователем Артур Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 12 Декабря 2007 Автор Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 Понятно, вообще ситуация конечно не из простых... Акты на долю в з/у не должны были пропускать при регистрации в уполн-х органах без штампа техников БТИ - что на з/у нет строений, и обязали бы вводить в эксплуатацию дом... но так как акты по всей видимости чудесным образом прошли регистрацию, то конечно ммммдааа Надо договариватся с мужем, потому как любые другие способы оформления могут быть с легкостю оспорены и остановленны мужем.... потом при регистрации права собственности на дом, согласие мужа всеравно потребуется... и без него право на дом зарегистрировать не получится. можно конечно попробовать признать недействительной регистрацию актов на долю в з/у и поставить перед фактом мужа, что мол давай вводить в эксплуатацию или акты на долю в з/у не будут иметь силу без регистрации (если ее признать недействитедльной)... но сможет ли это помочь? и потом застройщику вообще нечего будет показывать... а вот если в судебном порядке обязать жену осуществить ввод и расходы поделить пополам? Цитата
Артур Опубликовано 12 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 а вот если в судебном порядке обязать жену осуществить ввод и расходы поделить пополам? Теперя возникает ситуация: мужа не дает бывшей женушке возможности введения в эксплуатацию нового строения.... так мы на чьей стороне? :bud: Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 12 Декабря 2007 Автор Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 так мы на чьей стороне? на женушкиной стороне ))) Цитата
Артур Опубликовано 12 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 (изменено) а вот если в судебном порядке обязать жену осуществить ввод и расходы поделить пополам? а кто в таком случае будет на женушку подавать в суд?... если муж ейный не шевелится... , и потом, надо тогда на обоих экс-супругов подавать в суд, они совместно должны вводить в эксплуатацию... без мужа совсем никак Изменено 12 Декабря 2007 пользователем Артур Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 12 Декабря 2007 Автор Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 гы-гы )) не поняли друг друга )) она подает в суд с просьбой о том, что она сама будет (не знаю как сказать по русски) заниматься вводом в эксплуатацию, с посследующей реггистрацией права собственности и разделением дома в натуре... Цитата
zoya_best Опубликовано 12 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 Я считаю так: жене необходимо сначала получить офисьяльное разъяснение от госорганов, что мол она одна не может ввести дом в эксплуатацию. Потом написал мужу уведомление с приложением копии этих актов, в котором назначить дату встречи в госоргане и указать просьбу о выдаче доверенности на проведение этих действий женой. Он естессно - уклонится. Потом оборатиться в суд с иском о предоставлении жене права осуществления действий по вводу жилого дома в эксплуатацию, регистрации права собственности на совладельцев без участия мужа ввиду его уклонения от совершения этих действий. Потом все сделать:ввести - зарегистрировать. Потом продать. Если мужа против продажи - тут иск о разделении имущества и т.д. Цитата
Натали Опубликовано 12 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 12 Декабря 2007 (изменено) она подает в суд с просьбой о том, что она сама будет (не знаю как сказать по русски) заниматься вводом в эксплуатацию, с посследующей реггистрацией права собственности и разделением дома в натуре... Изменено 12 Декабря 2007 пользователем Натали Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 13 Декабря 2007 Автор Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2007 еще как вариант - пусть оформляет акт ввода объекта только в той части дома, которая расположена на её части З/У, там согласия мужа не будет необходимо. а муж сам себе пусть оформляет если захочет. сейчас у нах равные силы, все зависит от того, каких адвокатов каждый себе найдет не согласен ! дом в части не вводится в эксплуатацию, - только целиком, притом что он еще и на одного хозяина ) Цитата
zoya_best Опубликовано 13 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2007 не согласен ! дом в части не вводится в эксплуатацию, - только целиком, притом что он еще и на одного хозяина ) Не согласна, т.к. вводить в эксплуатацию можно и частями, смотря какое строение: если дом можно поделить на "Крылья: правое, левое" или еще как-то - то можно и частями. Мы таким образом сдавали в эксплуатацию офис :сначала один юлок, потом второй и т.п. А вот реализвоать такое имущество сложно, т.к. ЗУ вам никто не поделит. А сам по себе ввод в эксплуатацию - не есть цель нашей героини, ей важно разделить имущество. Ей нужно оуществить все это самой по вышеизложенной мною схеме. Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 13 Декабря 2007 Автор Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2007 (изменено) А сам по себе ввод в эксплуатацию - не есть цель нашей героини, ей важно разделить имущество. да уж ))) думал, что это моя клиентка)))) ну так вот, ей важно не только разделить имущество, но и первоначально ввести в эксплуатация - так как до ввода никто делить НЕ БУДЕТ )))) как я писал выше притом что он еще и на одного хозяина ) так что ввести частями невозможно ))) Изменено 13 Декабря 2007 пользователем УПРАВИТЕЛЬ Цитата
zoya_best Опубликовано 13 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2007 да уж ))) думал, что это моя клиентка)))) Никоим образом не претендую на Ваш хлеб! ну так вот, ей важно не только разделить имущество, но и первоначально ввести в эксплуатация - так как до ввода никто делить НЕ БУДЕТ )))) само собой! как я писал выше так что ввести частями невозможно ))) В этой части я с Вами вполне согласна: но только по причине того, что нет согласия ее мужа, а если бы такое согласие было, то частичный ввод в эксплуатацию очень даже возможен. Именно поэтому считаю, что не нужно бегать за ним, а действовать через суд, признав за собой право единолично осуществить ввод эксплуатацию Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 13 Декабря 2007 Автор Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2007 Именно поэтому считаю, что не нужно бегать за ним, а действовать через суд, признав за собой право единолично осуществить ввод эксплуатацию вот с этим категорически согласен ))) Цитата
Нурдин Саякбаев Опубликовано 13 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2007 Согласен по выбранной тактике. Добавлю только пару ссылок на ГК. Статья 236. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество 3. В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации. 4. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.Статья 264. Защита прав собственника от нарушений, не соединенных с лишением владения Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 259. Признание права собственности Собственник вправе требовать признания права собственности. Вопрос: дом, как незавершенное строительство не был поделен? У меня такая мысля, может сначала требовать раздела имущества и признания права собственности на половину незавершенного строительства. А потом уже в суде требовать от бывшего мужа устранения нарушения права собственности на недостроенный дом, нарушений выражающихся в воспрепятствовании ввода дома в эксплуатацию и регистрацию недвижимости в соответствии с известными требованиями законодателльства. Если в решении о разделе имущества не определено, что незавершенное строительство делиться поровну, то нужно требовать признания права собственности на половину этого недостроенного дома как на движимое имущество по 259 (первое требование), и второе требование - устранение нарушений прав собственности по 264 ГК. В общем-то, всё как и говорилось выше другими коллегами. Удачи!!! :bud: Цитата
Гость Mishanya Опубликовано 14 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 14 Декабря 2007 Вопрос: дом, как незавершенное строительство не был поделен? Ответ: Судя по всему, никакого "незавершённого строительства" нету. Потому как строили по беспределу, без разрешений. В связи с этим... 1. Фишка в том, что в случае установления долевой собственности на земельный участок, линий и границ в гос.акте, где заканчивается территроия одного и начинается земля другого собственника - НЕТ! У них тупо на руках по гос.акту, в которых нарисован ВЕСЬ участок целиком, указана ОБЩАЯ площадь и указана только ДОЛЯ В НЕЙ. По идее, собственники сами должны забабахать забор и далее составить акт согласования границ. Есть такой акт? 2. Для начала процедуры узаконения и ввода в эксплуатацию, необходимо начинать с технической инвентаризации (выезд техника) и изготовления технического паспорта (в котором, кстати, собственник - НЕ УКАЗЫВАЕТСЯ, это раньше так было). Есть тех.пспорт? Если да, то у кого на руках? З.Ы. У меня решение созрело! :bud: Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 14 Декабря 2007 Автор Жалоба Опубликовано 14 Декабря 2007 Давай Мишаня, колись !!! Техпаспорт у меня, а акта согласования границ нету.... Цитата
Артур Опубликовано 14 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 14 Декабря 2007 (изменено) Давай Мишаня, колись !!! Техпаспорт у меня, а акта согласования границ нету.... точно... колись (в котором, кстати, собственник - НЕ УКАЗЫВАЕТСЯ, это раньше так было). не указывается!!!!!! эт точно!!!!!! Изменено 14 Декабря 2007 пользователем Артур Цитата
Гость Mishanya Опубликовано 15 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 15 Декабря 2007 Давай Мишаня, колись !!! Мишаня не колется! Так, бухает только иногда... Техпаспорт у меня, а акта согласования границ нету.... Так ведь это ж вообще праздник! Дело в том, что изначально сыр-бор отталкивался от аксиомы, что согласие дундука-мужа - обязательно. А это не совсем так. Точнее, то, что дундук - так, а вот то, что согласие надо - ни фига ни разу. Статья 212 ГК РК, ч. 2: 2. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 настоящего Кодекса. Вот и имеет место распоряжение в виде незаконного строительства на своей доле земли строения. Потому что - а кто сказал, что весь дом недостроенный не находится на земле жены? Находится, ещё как, Согласований границ никто не делал! Вот это и надо брать за точку отсчёта! И теперь всосёмся-ка в косточку дальше, ибо и в акте ввода в эксплуатацию тоже собственник не указывается! На основании вышеизложенного, экс-жена тупо проходит процедуру узаконения, где никто и никогда даже и не спросит относительно потаенных желаний-нежеланий её бывшей половинки ячейки общества. И на регистрацию сдаёт без проблем и мужа. И весь дом заполучает! А уж геморрой на тупую голову мужа - потом признавать это дело совместно нажитым имуществом и неоконченным строительством во время брака. Докажет - половина его. Если нет - на "нет" и суда нет, дураков надо учить. P.S. Всё это, естественно, при условии, что доля жены в земле превышает площадь, занимаемую самим домом. P.P.S. Риныч, не стегай, у меня ж ситуёвина один-в-один была! С той лишь разницей, что вместо жены я был, а мужа заменял сосед Нурик, с которым у нас долевая собственность и отсутствие соглашения о границах. Как помнишь, всё построили и узаконили без проблем, согласия соседа НИГДЕ не потребовалось. Цитата
zoya_best Опубликовано 15 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 15 Декабря 2007 Мишаня не колется! Так, бухает только иногда... Так ведь это ж вообще праздник! Дело в том, что изначально сыр-бор отталкивался от аксиомы, что согласие дундука-мужа - обязательно. А это не совсем так. Точнее, то, что дундук - так, а вот то, что согласие надо - ни фига ни разу. Статья 212 ГК РК, ч. 2: 2. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 настоящего Кодекса. Вот и имеет место распоряжение в виде незаконного строительства на своей доле земли строения. Потому что - а кто сказал, что весь дом недостроенный не находится на земле жены? Находится, ещё как, Согласований границ никто не делал! Вот это и надо брать за точку отсчёта! И теперь всосёмся-ка в косточку дальше, ибо и в акте ввода в эксплуатацию тоже собственник не указывается! На основании вышеизложенного, экс-жена тупо проходит процедуру узаконения, где никто и никогда даже и не спросит относительно потаенных желаний-нежеланий её бывшей половинки ячейки общества. И на регистрацию сдаёт без проблем и мужа. И весь дом заполучает! А уж геморрой на тупую голову мужа - потом признавать это дело совместно нажитым имуществом и неоконченным строительством во время брака. Докажет - половина его. Если нет - на "нет" и суда нет, дураков надо учить. P.S. Всё это, естественно, при условии, что доля жены в земле превышает площадь, занимаемую самим домом. P.P.S. Риныч, не стегай, у меня ж ситуёвина один-в-один была! С той лишь разницей, что вместо жены я был, а мужа заменял сосед Нурик, с которым у нас долевая собственность и отсутствие соглашения о границах. Как помнишь, всё построили и узаконили без проблем, согласия соседа НИГДЕ не потребовалось. ИМХО:кажется, что это могло бы прокатить, если как раз в нтуре были бы вынесены границы участков жены и мужа, и дом бы находился на территории земли жены, а так - это совместное землевладение, поэтому земля под момом делится 50/50 и приусадебный участок 50/50. Цитата
Гость Mishanya Опубликовано 15 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 15 Декабря 2007 ИМХО:кажется, что это могло бы прокатить, если как раз в нтуре были бы вынесены границы участков жены и мужа, и дом бы находился на территории земли жены, а так - это совместное землевладение, поэтому земля под момом делится 50/50 и приусадебный участок 50/50. Это не совместная, а долевая. И даже если долевая, и даже если 50/50, и даже если земля под домом 50/50, то у нас дома, как такового, не имеется. В настоящем виде всё это дело считается грудой строительных материалов, до ввода в эксплуатацию. :cheer: Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.