Помогите, хотят убить!

[Гость Нур]

Между юр. лицами был заключен договор подряда на строительство девятиэтажного жилого дома. Работы выполняются из материалов Подрядчика. Земельный участок на котором будет построен жилой дом принадлежит Заказчику.  Заказчиком было произведено предоплата в размере 50 процентов от стоимости работ. В связи  выполнением Подрядчиком работ настолько медленно, что окончание ее к сроку стало невозможным, Заказчик на основании пункта 2 статьи 627 ГК РК рассторгнул договор потребовав при этом возмещения убытков.

Подскажите пожалуйста процедуру расторжения договора подряда в данной ситуации, то есть кто кому сколько должен, объект у кого должен оставаться и т.п.  При этом учтите тот факт, что до сдачи объекта он принадлежит Подрядчику на праве собственности согласно п. 4 ст. 651 ГК РК.

Ах да, извините за яркую несовсем соответсвующую тему.

[Vigoss]

"Помогите, хотят убить!" мдя и чем же?  

На сколько не достроил, столько и возвращает подрядчик заказчику (по смете), плюс убытки типа "упущенная выгода", естественно добровольно подрядчик Вам не отдаст надо через суд, а объект переходит к Заказчику.

Процедура обычная, претензия, выставляете счет (хотя данный этап необязателен), если нет вразумительного ответа, в суд!  

[Гость Нур]

а объект переходит к Заказчику.

Как объект перейдет к Заказчику, если Подрядчик заявляет, что объект Заказчику не был сдан и не собирается сдавать, соотвественно на основании п.4 ст.651 ГК РК объект принадлежит Подрядчику на праве собственности.

п.4 ст.651 ГК РК: Собственником незавершенного строительства до его сдачи заказчику и оплаты работ является подрядчик.

[Vigoss]

[Как объект перейдет к Заказчику, если Подрядчик заявляет, что объект Заказчику не был сдан и не собирается сдавать

Если договор расторжения, то по обоюдному согласию включаете судьбу объекта в условия договра.

Если через суд, надо поставить вопрос о судьбе объекта.

По логике вещей: вы оплатили 50% от суммы договра подряда, подрядчик выполнил работу допустим на 30%, соответственно он возвращает 20 %, и вся застройка получается покрыта деньгами т.е. все затраты на материал и за работу вы оплатили (какие претензии у подрядчика могут возникнуть, если Вы оплатили весь затраченый материал и всю его работу).

Кроме того до ввода в эксплуатацию объекта строительства, объект считается кучей стройматериалов.

Ну и последнее, если подрядчик не собирается сдавать объект, пусть собирает все построенное и уносит с участка заказчика (частная собственность) и возвращает уплаченную ранее сумму. Я думаю этот вариант крайне не выгоден подрядчику...........хотя всякое бывает  

[Гость ЛОГИЧНЫЙ]

М-да, логично