предоставление земли

[Вовун]

Вопросы по предоствлению права на земельный участок.

1. Согласно п.1 ст.34 Закона о земле, предоставление земельных участков в собственность или землепользование осуществляется местными исполнительными органами в пределах их компетенции, установленной настоящим Законом.

Негосударственному землепользователю земля может передана в собственнсть путем заключения договора купли-продажи, либо во временное землепользования (долгосрочное или краткосрочное).

Каким образом исполнительный орган опрделяет, в каких случаях землю нужно продать, а в каких передать в аренду. На практике, земельщики в последнее время предлагают оформлять только куплю-продажу, в крайнем случае - краткосрочную аренду. Но если $$$, то могут сделать и исключение в виде долгосрочной аренды.

Меня интересует, существуют ли какие-либо критерии, в каких случаях землепльзователь может оформить на землю долгосрочную аренду, если обращаюсь с заявлением, в котором прошу оформить на землю именно долгосрочное землепользование, какие у земельщиков существуют правовые основания, чтобы отказать.

2. п.1 ст. 28 закона: Право временного землепользования может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет).

Если срок ровно 5 лет, это будет краткосрочная либо долгосрочная аренда. На 99% я считаю, что долгосрочная, но может быть есть иные мнения?

3. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой, в установленном законодательством порядке, право собственности (статья 18 настоящего Закона) либо право постоянного землепользования (статья 27 настоящего Закона), или право временного долгосрочного землепользования (статья 28 настоящего Закона) на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Юр.лицо регистрирует право собственности на здание сосгласно решения суда (иск о признании права собственности); на земельный участок права не оформлены. Распространяется ли данный случай п.2 Постановления Правительства Республики Казахстан от 10 декабря 1996 года N 1511 "Об утверждении порядка купли-продажи находящихся в

государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования" (принятого к слову, во исполнении Указа Президента от 22.12.95г. "О земле", в настоящее время утратившего силу), согласно которому граждане и негосударственные юридические лица, имеющие на правах собственности строения, сооружения (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество, но не оформившие в установленном порядке соответствующие документы на землю, обязаны оформить их в трехмесячный срок.

Какие последствия, если пропущен данный срок; какие вообще могут последтсвия, если собственник здания не будет предпринимать никаких действий по оформлению прав на землю?

УХ, кто хотя бы все это прочитает, спасибо.

[Аделино]

Какие последствия, если пропущен данный срок; какие вообще могут последтсвия, если собственник здания не будет предпринимать никаких действий по оформлению прав на землю?

__________________________________________________

Да ни каких. Мне пришлось офоррмлять землю на которой стоит здание с 1998 года принадлежащее хозяину на праве собственности, оформление прав на землю не происходило. В 2003 я оформила право на землю, представив необходимые документы. Единственно только то, если вы не платили за землю в то время когда приобрели право на здание, придется платить.

[Вовун]

Автор - Аделино:

Единственно только то, если вы не платили за землю в то время когда приобрели право на здание, придется платить.

Любопытно, а чем налоговики мотивируют необходимость внесения платы за землю за тот период, когда обратившийся собственником земли еще не являлся?

[Бахтияр]

Мне пришлось офоррмлять землю на которой стоит здание с 1998 года принадлежащее хозяину на праве собственности, оформление прав на землю не происходило. В 2003 я оформила право на землю, представив необходимые документы.

[Бахтияр]

Любопытно, а чем налоговики мотивируют необходимость внесения платы за землю за тот период, когда обратившийся собственником земли еще не являлся?

Вовуну: - Уважаемый Вовун, руководсвуются наши налоговики во этой статьей

Статья 325. Определение плательщика в отдельных случаях

2. В случае отсутствия документов, удостоверяющих право на земельный участок, основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношении земельного участка является фактическое владение и пользование таким участком.

[Вовун]

Автор - Бахтияр:

Вовуну: - Уважаемый Вовун, руководсвуются наши налоговики во этой статьей

Статья 325. Определение плательщика в отдельных случаях

2. В случае отсутствия документов, удостоверяющих право на земельный участок, основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношении земельного участка является фактическое владение и пользование таким участком.

Да уж, серьезная статья, ничего не скажешь.

[Аделино]

Любопытно, а чем налоговики мотивируют необходимость внесения платы за землю за тот период, когда обратившийся собственником земли еще не являлся?

__________________________________________________

А тем, что вы пользуетесь этой землей, с того периода когда начали строительство здания.

________________________________________________

Аделино а Вы не поделитесь секретом где Вы всетаки работаете?

__________________________________________________

А надо ли?

Вам опять, что то не нравится?

[Гость Лора]

Каким образом исполнительный орган определяет, в каких случаях землю нужно продать, а в каких передать в аренду. На практике, земельщики в последнее время предлагают оформлять только куплю-продажу, в крайнем случае - краткосрочную аренду. Но если $$$, то могут сделать и исключение в виде долгосрочной аренды.

Меня интересует, существуют ли какие-либо критерии, в каких случаях землепльзователь может оформить на землю долгосрочную аренду, если обращаюсь с заявлением, в котором прошу оформить на землю именно долгосрочное землепользование, какие у земельщиков существуют правовые основания, чтобы отказать.

Каких-либо критериев, которыми руководствовались бы земельщики при решении вопроса какое право на землю предоставлять (ПС или землепользование), я в законодательстве не нашла. Насколько я понимаю, по смыслу положений Постановления Правительства Республики Казахстан от 20 июня 1996 г. N 760 «Об утверждении Положения о порядке предоставления права частной собственности на земельные участки и права землепользования», заявитель сам выбирает вид права и подает соответствующее заявление. А терком выносит решение, основываясь на том, насколько соответствует заявленное использование целевому назначению земельного участка:

«11. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении им прав на государственные земельные участки в собственность и (или) в землепользование, подают ходатайства в местный исполнительный орган, обладающий правом предоставления соответствующих прав на земельные участки.

В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры, местоположение, испрашиваемое право пользования, наличие (отсутствие) другого земельного участка.

12. Территориальные органы по земельным отношениям и землеустройству, а в населенных пунктах местные органы архитектуры и градостроительства по поручению исполнительного органа определяют возможность использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению в соответствии с территориальным зонированием и планированием и необходимые согласования».

По поводу отказа (то же Постановление):

12… При невозможности предоставления земельного участка для заявленной цели в данной местности готовится отказ.

13. Отказ в предоставлении права на земельный участок оформляется решением местного исполнительного органа и должен быть мотивирован, а копия вручена заявителю в семидневный срок после принятия решения.

Опять же, речь идет только о соответствии целевому назначению.

Юр.лицо регистрирует право собственности на здание согласно решения суда (иск о признании права собственности); на земельный участок права не оформлены. Распространяется ли данный случай п.2 Постановления Правительства Республики Казахстан от 10 декабря 1996 года N 1511 "Об утверждении порядка купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования" (принятого к слову, во исполнении Указа Президента от 22.12.95г. "О земле", в настоящее время утратившего силу), согласно которому граждане и негосударственные юридические лица, имеющие на правах собственности строения, сооружения (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество, но не оформившие в установленном порядке соответствующие документы на землю, обязаны оформить их в трехмесячный срок.

Уважаемый Вовун, обратите внимание, что в п. 1 «Порядка купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования», утвержденного указанным Вами постановлением № 1511, говорится: «Настоящий Порядок регламентирует отношения, связанные с куплей-продажей права постоянного землепользования и земельных участков, не занятых зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости». А на Вашем, участке, как я понимаю, здания и сооружения имеются? Значит, этот Порядок вообще неприменим в данном случае.

[Вовун]

Спасибо, Лора, за ссылки.

Хотя по второй части ответа с Вами не согласен :wink: , п.1 Постановления, утверждающий Порядок, к моему случаю действительно неприменим (как и сам Порядок); а вот в п.2 Постановления как раз таки говорится о зданиях, находящихся на незарегистрованном земельном участке.

[Гость myha]

Автор - Вовун:

Вопросы по предоствлению права на земельный участок.

1. Согласно п.1 ст.34 Закона о земле, предоставление земельных участков в собственность или землепользование осуществляется местными исполнительными органами в пределах их компетенции, установленной настоящим Законом.

Негосударственному землепользователю земля может передана в собственнсть путем заключения договора купли-продажи, либо во временное землепользования (долгосрочное или краткосрочное).

Каким образом исполнительный орган опрделяет, в каких случаях землю нужно продать, а в каких передать в аренду. На практике, земельщики в последнее время предлагают оформлять только куплю-продажу, в крайнем случае - краткосрочную аренду. Но если $$$, то могут сделать и исключение в виде долгосрочной аренды.

Меня интересует, существуют ли какие-либо критерии, в каких случаях землепльзователь может оформить на землю долгосрочную аренду, если обращаюсь с заявлением, в котором прошу оформить на землю именно долгосрочное землепользование, какие у земельщиков существуют правовые основания, чтобы отказать.

2. п.1 ст. 28 закона: Право временного землепользования может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет).

Если срок ровно 5 лет, это будет краткосрочная либо долгосрочная аренда. На 99% я считаю, что долгосрочная, но может быть есть иные мнения?

3. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой, в установленном законодательством порядке, право собственности (статья 18 настоящего Закона) либо право постоянного землепользования (статья 27 настоящего Закона), или право временного долгосрочного землепользования (статья 28 настоящего Закона) на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Юр.лицо регистрирует право собственности на здание сосгласно решения суда (иск о признании права собственности); на земельный участок права не оформлены. Распространяется ли данный случай п.2 Постановления Правительства Республики Казахстан от 10 декабря 1996 года N 1511 "Об утверждении порядка купли-продажи находящихся в

государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования" (принятого к слову, во исполнении Указа Президента от 22.12.95г. "О земле", в настоящее время утратившего силу), согласно которому граждане и негосударственные юридические лица, имеющие на правах собственности строения, сооружения (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество, но не оформившие в установленном порядке соответствующие документы на землю, обязаны оформить их в трехмесячный срок.

Какие последствия, если пропущен данный срок; какие вообще могут последтсвия, если собственник здания не будет предпринимать никаких действий по оформлению прав на землю?

УХ, кто хотя бы все это прочитает, спасибо.

[Гость myha]

Автор - Вовун:

Каким образом исполнительный орган опрделяет, в каких случаях землю нужно продать, а в каких передать в аренду.

Исполнительный орган определяет вид права на земельный участок (собственность или землепользование) на основании Вашего заявления. По крайней мере, такая практика существует в Астане. Если у Вас достаточно финансов для выкупа, то выкупайте, если нет, то оформляйте в аренду.

[Гость myha]

Автор - Вовун:

[QI]2. п.1 ст. 28 закона: Право временного землепользования может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет).

Если срок ровно 5 лет, это будет краткосрочная либо долгосрочная аренда. На 99% я считаю, что долгосрочная, но может быть есть иные мнения?

У нас были упорные споры на счет этого вопроса с республиканским Агентством по управлению земельными ресурсами. В итоге сошлись во мнении, что до 5 лет - краткосрочная аренда, 5 лет и больше - долгосрочная. К сожалению, нет никаких официальных писем с толкованием этой нормы. Поверьте на слово.

[Гость myha]

Автор - Вовун:

[QI]

Распространяется ли данный случай п.2 Постановления Правительства Республики Казахстан от 10 декабря 1996 года N 1511 "Об утверждении порядка купли-продажи находящихся в

государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования" (принятого к слову, во исполнении Указа Президента от 22.12.95г. "О земле", в настоящее время утратившего силу), согласно которому граждане и негосударственные юридические лица, имеющие на правах собственности строения, сооружения (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество, но не оформившие в установленном порядке соответствующие документы на землю, обязаны оформить их в трехмесячный срок.

Какие последствия, если пропущен данный срок; какие вообще могут последтсвия, если собственник здания не будет предпринимать никаких действий по оформлению прав на землю?

УХ, кто хотя бы все это прочитает, спасибо.

Поговорил с нашей земельной инспекцией. При проверках они не применяют данное постановление, так как не уверены, что могут применять его после того, как утратил силу Указ "О земле" 1995 года.

Не оформляя права на земельные участки, вы незаконно пользуетесь чужим имуществом, так как собственником земли является государство.

[Гость energizer]

Начисления всех налогов и платежей в бюджет производится на основании положений налогового кодекса РК и других не противоречащих (именно) ему законодательных актов.

Если на ошибаюсь согласно последним поправкам с 1.01.2003 года (см. посл.редакцию) основанием для начисления земельного и имущественного налогов является фактическое им обладание или пользование даже при отсуствии какого либо права на него.

Поправки естественно обратной силы не имеют, однако как вы спросили неоформлений права собственности на землю тем не менее грозит начислением земельного налога плюс пени + штрафы.

[Бахтияр]

Товарищи с данным вопросом уже давно вроде разобрались..........зачем подымать уже и так законченную тему??????