Право собственности на дом

[SERGIO]

Человек проживал около 30 лет назад в частном доме с родственниками. Родственники умерли, по справке центра недвижимости, право собственности на домостроение не зарегистрировано. Суд в иске о признании права собственности на дом откажет - нет документов. Что можно сделать?

[Гость Александр Ягодкин]

Попробовать приобретательную давность.  

[Аделино]

Человек проживал около 30 лет назад в частном доме с родственниками. Родственники умерли, по справке центра недвижимости, право собственности на домостроение не зарегистрировано. Суд в иске о признании права собственности на дом откажет - нет документов. Что можно сделать?

Родственники - как.   С родителями проживал? Если не с родителями, а родственниками, у которых нет наследников. почему суд должен отказать. Прочитайте ст. 240 ГК РК. Я подскажу, много дел таких прошла.     Только в суд. Он прописан в доме? Если да - хорошо. Если нет, письмо от жильцов подтверждающих его проживание и справку от участкового инспектора.  

[SERGIO]

Поясняю - в центре недвижимости вообще ничье право собственности на дом не регистрировалось -строилось в советские времена, кроме домовой книги документов никаких. Самовольная постройка получается. С человека требуют сделать сначала отвод земли под дом, в земельном комитете, а затем решать вопрос с правом собственности.

[Гость urist-usha]

Если есть домовая книга - значит это уже не самовольная постройка. Жилой дом однозначно строился при наличии необходимых разрешений установленных законодательством того времени, необходимо покапаться в архивах. Настоящее жилище должно было быть зарегистрированно в государственном жилищном фонде.

Если человек вписан в домовую книгу, а остальные родственники все уже умерли и нет наследников, человек является нанимателем жилища из государственного жилищного фонда, и ему необходимо обратиться в акимат по месту регистрации недвижимости и оформить договор приватизации на это жильё (статья 13 ЗРК "О жилищных отношениях") и зарегистрировать право собственности за собой.

Возможен и второй вариант через суд в соотвествии со статьей 8 пункта 1 ЗРК "О жилищных отношениях"

Цитирую: "Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом."

[Гость Александр Ягодкин]

...человек является нанимателем жилища из государственного жилищного фонда, и ему необходимо обратиться в акимат по месту регистрации недвижимости и оформить договор приватизации на это жильё (статья 13 ЗРК "О жилищных отношениях") и зарегистрировать право собственности за собой.

Странно, а я всегда считал это частным сектором, даже когда многоэтажные дома были государственными...

[Гость jak]

Если есть домовая книга - значит это уже не самовольная постройка.

Наличие домовой книги не означает, что строение не является самовольной постройкой.

Домовую книгу можно купить на любом базаре и в ней делаются только отметки о прописке. (Сам убедился, когда восстанавливал потерянную домовую книгу)

Настоящее жилище должно было быть зарегистрированно в государственном жилищном фонде.

И с этим тоже не согласен. В соответствии со ст. 3 упомянутого Вами Закона "О жилищных отношениях" в госжилфонд включаются дома принадлежащие государству. А речь в данном конкретном случае идет о частном доме, который не может быть в госжилфонде.

Относительно вопроса. Согласен с мнением г-жи Аделино. Лицо, претендующее на наследство подходит по всем формальным признакам признакам, предусмотренным 59 главой ГК РК. Также, остается фактом что имеется объект наследования и никто не утверждает обратного. Так, что думаю особых проблем не должно быть.

[Аделино]

Частная собственность не может быть государственной, так как после смерти хозяев дом не остался бесхозным в нем проживает родственник, который владеет, распоряжается, ремонтирует, платит налоги за жилье.