Investigator Опубликовано 15 Марта 2004 Жалоба Share Опубликовано 15 Марта 2004 Вопрос такой.... Покупается квартира. Продавец говорит покупателю, что документов на квартиру нет, так как они брали кредит под квартиру и документы в банке, чтобы их достать нужно проплатить 200 штук. Денег у продавца нет и просит чтобы покупатель проплатил задолженность в счет стоимости квартиры. Квартира на жену оформлена, а кредит брал муж. Как бы так сделать, чтобы после проплаты покупателей не кинули Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Лора Опубликовано 16 Марта 2004 Жалоба Share Опубликовано 16 Марта 2004 Если квартира продавцом приобретена в кредит, то он не может ничего с ней сделать без согласия банка до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. Так как в этом случае квартира, как правило, является залоговым имуществом, то права распоряжения ею у продавца не должно быть. А 200 штук нужно не для того, чтобы «выручить документы», а для того, чтобы погасить кредит – только в этом случае право собственности полностью перейдет к продавцу и банк отдаст документы на квартиру. В принципе, можно заключить трехстороннее соглашение между продавцом, покупателем и банком, где будут оговорены все условия. Но банки обычно на такие сделки не идут. И вообще, без соответствующего уведомления банка никаких действий лучше не совершать - По-моему, лучше вообще с этим не связываться – риск кидаловки достаточно высок. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость малинка Опубликовано 16 Марта 2004 Жалоба Share Опубликовано 16 Марта 2004 Конечно, лучше не связываться с данным вариантом. А если сильно подходит квартира и ее цена, то конечно, нужно совершать действия по согласованию с банком. Предлагаю заключить Соглашение о задатке у нотариуса. Следующий этап - погашение кредита, далее - регистрация в РГП "Центр по недвижимости" погашения залога, и после этого - Договор купли-продажи квартиры. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Эвитта Опубликовано 16 Марта 2004 Автор Жалоба Share Опубликовано 16 Марта 2004 Также хочу отметить, что возможно по кредитному договору вообще исключена возможность досрочного погашения кредита. Опять же этот вопрос решается только через согласие банка. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Ищущий ... Опубликовано 16 Марта 2004 Жалоба Share Опубликовано 16 Марта 2004 Еще ВЫ можете не погашая кредит перекинуть обязательства по кредиту на себя! По мне, так мне больше нравится вариант Малинки! Конечно, лучше не связываться с данным вариантом. А если сильно подходит квартира и ее цена, то конечно, нужно совершать действия по согласованию с банком. Предлагаю заключить Соглашение о задатке у нотариуса. Следующий этап - погашение кредита, далее - регистрация в РГП "Центр по недвижимости" погашения залога, и после этого - Договор купли-продажи квартиры А просто за него погасить кредит, основываясь на устном соглашении это конечно очень рискованно ... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Vitaly Mahmutov Опубликовано 16 Марта 2004 Жалоба Share Опубликовано 16 Марта 2004 Но банки обычно на такие сделки не идут. И вообще, без соответствующего уведомления банка никаких действий лучше не совершать - По-моему, лучше вообще с этим не связываться – риск кидаловки достаточно высок. Ну я бы так за все банки не утверждал. Чего банку бояться то? И в чем здесь "риск кидаловки"? Не более чем при "обычной" покупке квартиры при "пособничестве" супер-бупер риэлтора. Более того, принимая в залог квартиру банк наверняка удостоверился в отсутствии потенциальных рисков, касающихся оформления сделок с указанной недвижимостью. Просто в договоре с участием продавца, покупателя и банка необходимо предусмотреть, что деньги, уплачиваемые за квартиру непосредственно передаются покупателем банку, банк передает покапателю (минуя собственника, но с его согласия) документы на квартиру и в определенные сторонами сроки банк снимает обременение с квартиры (ну и ответ-ть банка есс-но). Еще ВЫ можете не погашая кредит перекинуть обязательства по кредиту на себя! А это что за "новый" способ перемены лиц в обязательстве? Также хочу отметить, что возможно по кредитному договору вообще исключена возможность досрочного погашения кредита. Опять же этот вопрос решается только через согласие банка. Эт точно! Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Ищущий ... Опубликовано 16 Марта 2004 Жалоба Share Опубликовано 16 Марта 2004 А это что за "новый" способ перемены лиц в обязательстве? Причем тут новый? ПРактикуется однако нечасто, но все-таки! Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения