Заказчик строит дом без разрешения уполномоченных органов, без согласованного проекта и т.п., без ничего

[zoya_best]

На повестке дня незаконная стройка: заказчик строит дом без разрешения уполномоченных органов, без согласованного проекта и т.п., без ничего.

Застройщик, у которого имеется лицензия на строительную деятельность строит, не взирая ни на что, естественно строит что-попало и как-попало. Построили что попало. Теперь застройщик хочет денег за свою работу, т.к. заказчик подписал акты о приемке работ, не осознавая что подписывая их он теряет возможность что-то предъявить по явным недостаткам . Проблема по качеству работ выплыла только тогда, когда заказчик открыл глаза на всю проблему легализации своей постройки, т.к. ничто построенное не соответствует ни одному СНИПу и ГОСТу, проще снести, чем исправить.

Один хочет денег - второй не хочет платить. Плюс вопрос: кто в большей степени "попадает" перед карающими органами: заказчик за незаконное строительство перед органами архитектуры, сэс, экологии и т.п. или подрядчик-застройщик за свою деятельность перед лицензиаром (смогут ли его лишить лицензии?)?

[Гость Almat]

Попадают оба, особенно заказчик. большие штрафные санкции.

Засроищика лишат лицензии, так как он при оказании услуг должен был строго следовать архитектурно-проектному заданию и прежде чем начать оказание услуги должен был выяснить, есть ли тех условия, разрешительные документы и.т.д.

[Imperatritsa]

На повестке дня незаконная стройка: заказчик строит дом без разрешения уполномоченных органов, без согласованного проекта и т.п., без ничего.

Застройщик, у которого имеется лицензия на строительную деятельность строит, не взирая ни на что, естественно строит что-попало и как-попало. Построили что попало. Теперь застройщик хочет денег за свою работу, т.к. заказчик подписал акты о приемке работ, не осознавая что подписывая их он теряет возможность что-то предъявить по явным недостаткам . Проблема по качеству работ выплыла только тогда, когда заказчик открыл глаза на всю проблему легализации своей постройки, т.к. ничто построенное не соответствует ни одному СНИПу и ГОСТу, проще снести, чем исправить.

Один хочет денег - второй не хочет платить. Плюс вопрос: кто в большей степени "попадает" перед карающими органами: заказчик за незаконное строительство перед органами архитектуры, сэс, экологии и т.п. или подрядчик-застройщик за свою деятельность перед лицензиаром (смогут ли его лишить лицензии?)?

А в договоре, регулирующем взаимоотношения Заказчика и Застройщика, разве не предусмотрели обязательство Застройщика, касательно соответствия возводимого им сооружения СНИПам и ГОСТам?

[B-52]

Вроде же незаконные постройки подлежат сносу? За что платить тогда? Убытки застройщика? Но вряд ли он сможет сослаться на них в процессе. Паулиановы требования кажись.

[zoya_best]

Заказчик ужо понес штрафы на строительство без разрешения. Есть цель: наказать строителя за халатность в работах путем лишения лицензии (работаем в этом направлении) и не платить ему стомость работ по договору. Но как, ведь акты уже подписаны. Выяснилось, что даже имеется решение суда об оплате этих работ (в первой инстанции юрист видать спал и ничего не сделал, чтоб подать встречный иск).

[zoya_best]

на счет принудительного сноса сомневаюсь, т.к. здание находится на земле заказчика и не является самовольной постройкой, просто есть нарушение процедуры строительства, а с землей все в порядке.

[НовоКаин]

Заказчик ужо понес штрафы на строительство без разрешения. Есть цель: наказать строителя за халатность в работах путем лишения лицензии (работаем в этом направлении) и не платить ему стомость работ по договору. Но как, ведь акты уже подписаны. Выяснилось, что даже имеется решение суда об оплате этих работ (в первой инстанции юрист видать спал и ничего не сделал, чтоб подать встречный иск).

А что, случай не подпадает под обязательное участие в приемке результатов работ представителей государственных органов и органов местного самоуправления?

[zoya_best]

А что, случай не подпадает под обязательное участие в приемке результатов работ представителей государственных органов и органов местного самоуправления?

у них по договору оплата с даты подписания актов выполненных работ сторонами. Сделали бы по факту ввода в эксплуатацию - другое дело!

Может вы имели ввиду чтото другое?

Изменено 25 Декабря 2007 пользователем zoya_best

[НовоКаин]

у них по договору оплата с даты подписания актов выполненных работ сторонами. Сделали бы по факту ввода в эксплуатацию - другое дело!

...

Конкретизирую, что я имею ввиду.

Статья 663. Сдача и приемка результатов работ

...

2. ... В предусмотренных законодательными актами случаях в приемке результатов работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

...

4. Сдача результатов работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, - также представителями государственных органов и органов местного самоуправления. ...

ПыСы. Надеюсь, до заказчика дошло, что консультироваться и платить юристам надо ДО, а не ПОСЛЕ?

Изменено 25 Декабря 2007 пользователем НовоКаин

[zoya_best]

как вы оцениваете возможность признания актов выполненных работ недействительными по причине, что подрядчик построил невесть что (уклон на отвратительное качество)? не смотря на то, что акты выполненных работ подписаны директором заказчика единолично.

[thu]

как вы оцениваете возможность признания актов выполненных работ недействительными по причине, что подрядчик построил невесть что (уклон на отвратительное качество)? не смотря на то, что акты выполненных работ подписаны директором заказчика единолично.

Признавать акт недействительным вряд ли имеет смысл, это надо доказывать, что директор подписал его под дулом пистолета. Единственное, что приходит на ум - бывают такие положения в договорах о строительстве, которые предусматривают срок на выявление скрытых дефектов, тех, которые нельзя было обнаружить внешним осмотром. Кроме того, надо смотреть, как сформулирован сам акт. Если написано, что принят определенный объем работ - это одно, если объем плюс качество работ - другое. Еще надо в договоре посмотреть, кто несет ответственность за получение разрешений на строительство. То есть можно сказать: Да, я подписал акт, потому что согласованный объем работ был выполнен в срок, НО, выяснилось, что постройка возведена с нарушениями, скорее всего подлежит сносу, что сводит на нет весь смысл договора. Стороны ведь договаривались не просто "закопать в землю" энное количество тенге. :contract:

[Adonia]

Это жилой дом? Сколько этажей в этот доме и какие конкретно дефекты есть кроме того, что он незаконный?