Аренда части производственный плошадей и регистрация договора

[Гость Valenta]

ИП сдает цех и часть земли с постройками в аренду ТОО.

ТОО рассчитывается своей продукцией. Договор на аренду ИП заключает каждые три месяца заново.

Стоимость продукции на порядок больше годовой стоимости аренды.

Как поспупить лучше в этой ситуации

- составить договор на срок согласно стоимости полученной продукции ( использование для производственных целей ) и регистрировать договор в ЦОНе ?

- или можно продолжать договора по три месяца ,а в случае расторжения договора ИП останется дебитором ТОО ?

ИП не хочет заключать договор аренды на срок более 3 месяцев .

Есть в этой ситуации негативные последствия для ИП и какие ?

Изменено 1 Января 2008 пользователем Valenta

[Гость Yulyasha S.]

ИП сдает цех и часть земли с постройками в аренду ТОО.

ТОО рассчитывается своей продукцией. Договор на аренду ИП заключает каждые три месяца заново.

Стоимость продукции на порядок больше годовой стоимости аренды.

Как поспупить лучше в этой ситуации

- составить договор на срок согласно стоимости полученной продукции ( использование для производственных целей ) и регистрировать договор в ЦОНе ?

- или можно продолжать договора по три месяца ,а в случае расторжения договора ИП останется дебитором ТОО ?

ИП не хочет заключать договор аренды на срок более 3 месяцев .

Есть в этой ситуации негативные последствия для ИП и какие ?

- можно как Вы предлагаете, составить договор аренды на стоимость полученной продукции (в договоре можно указывать порядок расчетов либо безналичным расчетом, либо взаиморасчетом путем предоставления продукции), только в ЦОНе его можно не регистрировать (см. ст.582ГК РК);

- а можно заключать каждые 3 месяца новые договоры на сумму продукции, это как уже вы договоритесь.

Если все грамотно предусмотреть в договоре аренды, то никаких негативных последствий возникнуть не должно.

P.S. не совсем поняла вот эту фразу

Стоимость продукции на порядок больше годовой стоимости аренды.

если договоры заключаются каждые 3 месяца причем тут годовая арендная плата?

С уважением,

[Миу]

Согласна с Юляшей. Можно хоть по 100 миллионов в месяц брать за аренду. Может у ИП цех особенный - особо замечательный, поэтому и аренда такая высокая. А стоимость аренды никак не влияет на обязанность регистрации договора в ЦПН, только срок.

[Гость Valenta]

Немного не так

Стоимость аренды фиксированная и на много меньше,

чем сумма за 12 месяцев аренды, а договора ИП заключает каждые три месяца заново.

По факту ИП получился дебитором своего арендатора на несколько лет.

Изменено 3 Января 2008 пользователем Valenta

[Гость Valenta]

Статья 582. Форма и государственная регистрация

договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

2. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

3. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если у ИП не возникает проблем с краткосрочной арендой как бы в долг., то будем продолжать каждые три месяца делать новый договор и оставаться дебиторами для арендатора.

Если сделать договор на весь приобретенный товар ,то договор становится многолетним и подлежит регистрации.

[Гость Valenta]

?