Neron Опубликовано 8 Января 2008 Жалоба Share Опубликовано 8 Января 2008 Вобщем так - строительная компания (СК) с одной государственной организацией (ГО) совместно заключили договор следующего содержания: ГО предоставляет принадлежащий ей земельный участок, СК возводит на нем жилой комплекс и новый офис для ГО. СК дом построила, даже в эксплуатацию ввела, в течение полутора лет делилась и получала согласования от Астаны на покупку части земельного участка ГО, а теперь в связи с последними событиями деньги у них кончились и купить землю не могут, хотя решение Акима о продаже есть. Я представляю дольщиков дома - у них проблема: срок для сдачи дома и выдачи правоустанавливающих документов давно настал, но СК еще на себя не оформила дом так как он еще не недвижимость (земли нет). Что делать, кроме понуждения в выполнении обязательств через суд? Какой еще иск можно предъявить или какие-то еще меры? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 8 Января 2008 Жалоба Share Опубликовано 8 Января 2008 (изменено) Пока СК не оформит на себя домостроение передать квартиры дольщикам не получится... даже при наличии решения суда... А кто собственник здания? раз в эксплуатацию ввели значит должен быть собственник... видимо ГО? Можно требовать законную неустойку и возмещение убытков... например: дольщик рассчитывал получить квартиру в определенный срок, и живет он при этом на съемной квартире, в связи с просрочкой он вынужден платить аренду... т.е. нести убытки хотя в этот момент мог бы жить в своей квартире Изменено 8 Января 2008 пользователем Артур Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Нурдин Саякбаев Опубликовано 8 Января 2008 Жалоба Share Опубликовано 8 Января 2008 А нельзя ли каким-нибудь способом признать государственную организацию солидарным должником наряду со строительной компанией по обязательствам перед дольщиками? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Neron Опубликовано 8 Января 2008 Автор Жалоба Share Опубликовано 8 Января 2008 Пока СК не оформит на себя домостроение передать квартиры дольщикам не получится... даже при наличии решения суда... Ну это-то понятно, виндикацию тут конечно не заявишь, тем более что квартира-то еще и не квартира вовсе, а так - груда стройматериалов. А кто собственник здания? раз в эксплуатацию ввели значит должен быть собственник... видимо ГО? По договору собственник здания - СК. Саморе прикольное что дольщики договор заключили до принятия закона "О долевке" и соответственно дольщиками не являются. Можно требовать законную неустойку и возмещение убытков... например: дольщик рассчитывал получить квартиру в определенный срок, и живет он при этом на съемной квартире, в связи с просрочкой он вынужден платить аренду... т.е. нести убытки хотя в этот момент мог бы жить в своей квартире По договору неустойка определена - но она мизерная, причем стороны установили считать неустойку как покрывающюю все претензии. А нельзя ли каким-нибудь способом признать государственную организацию солидарным должником наряду со строительной компанией по обязательствам перед дольщиками? Нет ГО никак не притянешь, с ней ведь никаких договорных обязательств нет, да и что это даст? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 8 Января 2008 Жалоба Share Опубликовано 8 Января 2008 (изменено) По договору собственник здания - СК. Саморе прикольное что дольщики договор заключили до принятия закона "О долевке" и соответственно дольщиками не являются. А согласно Акта ввода объекта в эксплуатацию кто собственник? Именно Акт ввода в эксплуатацию является правоустанавливающим документом. Акт еще гос.регистрацию должен был пройти в органах юстиции -право собственности на здание возникает только после его регистрации. .. вообще странно как без земли ввели в эксплуатацию... как правило собственник земли и должен являться собственником здания... или земля была предоставлена ГО в аренду СК (с последующим выкупом)? В общем если Акт ввода в эксп-ю на СК оформлен, то проблем с передачей квартир не должно быть… т.е. можно требовать в суде чтоб квартиры дольщикам передали и подключили тепло, воду и пр… а вот правоустанавливающие документы можно будет оформить после того как СК оформит на себя землю… Изменено 8 Января 2008 пользователем Артур Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Neron Опубликовано 8 Января 2008 Автор Жалоба Share Опубликовано 8 Января 2008 А согласно Акта ввода объекта в эксплуатацию кто собственник? Именно Акт ввода в эксплуатацию является правоустанавливающим документом. Акт еще гос.регистрацию должен был пройти в органах юстиции -право собственности на здание возникает только после его регистрации. .. вообще странно как без земли ввели в эксплуатацию... как правило собственник земли и должен являться собственником здания... или земля была предоставлена ГО в аренду СК (с последующим выкупом)? В общем если Акт ввода в эксп-ю на СК оформлен, то проблем с передачей квартир не должно быть… т.е. можно требовать в суде чтоб квартиры дольщикам передали и подключили тепло, воду и пр… а вот правоустанавливающие документы можно будет оформить после того как СК оформит на себя землю… В Акте собственник не указан, есть лишь информация о том кто застройщик, отметки о регистрации в юстиции также нет. Домм ввели в эксплуатацию, коммуникации все подключены. как получали разрешение на строительство для меня тоже вопрос. Правоустанавливающие оформить сейчас не возможно ибо СК на себя не может землю оформить по причине отсутствия денег на выкуп земли. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Нурдин Саякбаев Опубликовано 9 Января 2008 Жалоба Share Опубликовано 9 Января 2008 Нет ГО никак не притянешь, с ней ведь никаких договорных обязательств нет, да и что это даст? Да мне просто подумалось, что ГО участок принадлежит и позицию дольщиков выстроить, типа нам не важно на кого именно будут получены документы. это их внутренние проблемы. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
BANDIT Опубликовано 9 Января 2008 Жалоба Share Опубликовано 9 Января 2008 (изменено) Знаю эту ситуацию и этот объект в бостандыкском р-не Аты в частности! Ответ: сделать ничего более тут описанного низя! остается ждать када бабло у СК появится! Там постоянное землепользование РГКП! Изменено 9 Января 2008 пользователем BANDIT Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
BANDIT Опубликовано 9 Января 2008 Жалоба Share Опубликовано 9 Января 2008 Знаю эту ситуацию и этот объект в бостандыкском р-не Аты в частности! Ответ: сделать ничего более тут описанного низя! остается ждать када бабло у СК появится! Там постоянное землепользование РГКП! опечатка, РГП то есть! Автор, такой траблой гиганта не завалишь! Ему счас и без этого проблем хватает! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 9 Января 2008 Жалоба Share Опубликовано 9 Января 2008 В Акте указывается застройщик, все верно, после гос.регистрации Акта он становится собственником. До регистрации Акта дом нельзя считать введенным в эксплуатацию, соответственно нельзя передавать квартиры дольщикам. Акт зарегистрировать скорей всего не получится, поскольку на регистрацию Акта должны подаваться правоустанавливающие доки на землю, а их нет. Ситуация конечно не ахти, ни че не поделать… нужно какнить обязать СК срочно выкупить землю и зарегистрировать свое право на з/у, потом на домостроение, и только потом можно передавать квартиры... ... по другому ни как. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
BANDIT Опубликовано 9 Января 2008 Жалоба Share Опубликовано 9 Января 2008 В Акте указывается застройщик, все верно, после гос.регистрации Акта он становится собственником. До регистрации Акта дом нельзя считать введенным в эксплуатацию, соответственно нельзя передавать квартиры дольщикам. Акт зарегистрировать скорей всего не получится, поскольку на регистрацию Акта должны подаваться правоустанавливающие доки на землю, а их нет. Ситуация конечно не ахти, ни че не поделать… нужно какнить обязать СК срочно выкупить землю и зарегистрировать свое право на з/у, потом на домостроение, и только потом можно передавать квартиры... ... по другому ни как. это то понятно, просто если у СК тупо нет денег - это тупик и вопрос времени!!! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость ЛЕГАТ Опубликовано 15 Января 2008 Жалоба Share Опубликовано 15 Января 2008 В Акте собственник не указан, есть лишь информация о том кто застройщик, отметки о регистрации в юстиции также нет. Домм ввели в эксплуатацию, коммуникации все подключены. как получали разрешение на строительство для меня тоже вопрос. Правоустанавливающие оформить сейчас не возможно ибо СК на себя не может землю оформить по причине отсутствия денег на выкуп земли. Скорее всего собственник Дома будет Застройщик, т.к. дом после ввода его в эксплуатацию будет у него на балансе! Единственный выход это расторгать договоры долевого участия и взыскивать все неустойки и убытки!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.