ЗАЛОГ

[Гость Legalize]

Какие будут мнения:

Залоговое имущество было передано в уставной капитал ТОО, т.е. фактически собственником имущества является ТОО. В то же время во всех документах собственником значится физическое лицо - учредитель данного ТОО.

Необходимо ли переоформлять право собственности на ТОО или нет?

Жду ответа.

[Александр Чашкин]

это вопрос-шутка?  

если нет, то какое имущество? и что значит "залоговое" - какое отношение имеет к ситуации? кто залогодатель?

[Гость Legalize]

Сорри, конфуз вышел  

Объясняю:

Имущество выставлено в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Имущество - это здания и земельные участки в количестве 2-х штук каждого наименования.

Кредитный договор заключен между банком и ТОО. Имеется решение учредителя, по которому указ. выше имущество передается в залог. Залогодателем является физическое лицо - учредитель ТОО.

Сейчас банк требует перерегистрации права собственности и землепользования на ТОО и соответственно перезаключения договора залога. В свое время они пропустили факт передачи имущества в уставной капитал ТОО.

Собственно вопрос: насколько обоснованы требования банка и необходима ли на самом деле перерегистрация права собственности/землепользования?

[Александр Чашкин]

поправите описание ситуации, если я что-то не так понял:

1. ТОО получило кредит банке.

Обеспечением кредита ТОО явилось недвижимое имущество, принадлежащее учредителю ТОО - физическому лицу, который отдал это имущество в залог банку.

Итого: Кредит, обеспечен залогом недвижимости:

ТОО - должник,

Банк - кредитор и залогодержатель,

Учредитель ТОО - собственник недвижимости и залогодатель.

2. Учредитель ТОО принимает решение о передаче залогового имущества в собственность ТОО (оплата УК).

2.1. (правовой аспект) ст.315 п.2 ГК РК:

Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

2.2. (правовой аспект) ст.118  ГК РК

1. Право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

2. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления возникают с момента государственной регистрации.

Отсюда резюме:

1. До тех пор, пока залогодатель не дал согласие на отчуждение учредителем ТОО залогового имущества в собственность ТОО, учредитель не вправе совершить эту сделку. Если учредитель ТОО - собственник имущества и залогодатель передал имущество "в уставной капитал ТОО" без согласия залогодержателя, то такая передача имущеста не является законной.

2. До тех пор, пока сделка по передаче недвижимости в собственность ТОО не зарегистрирована - собственником является учредитель ТОО и залогодатель (сделка по передаче имущества "в уставной капитал ТОО" не является состоявшейся) и у банка нет причин волноваться и требовать какого-либо перезаключения договора залога.

[Гость Legalize]

Бурные продолжительные апплодисменты, переходящие в овацию!!!