Коммуникации на частной территории

[Айдын Кенесов]

Уважаемые коллеги!

Прошу высказать мнение по поводу следующей ситуации:

Объект недвижимости находится в алматинской области. Согласно техническим условиям ГК "Водоканал" канализационная сеть должна быть подключена к ближайшему по уклону канализационному колодцу. Данный колодец находится на территории частной собственности другого лица. В настоящее время данная сеть подключена к колодцу. Однако от данного лица поступило уведомление о том, чтобы мы отключились от данного колодца в связи с тем, что собственник собирается строить новый объект недвижимости.

На ваш взгляд правомочно ли данное лицо самостоятельно ликвидировать нашу канализационную сеть?

С уважением,

А.К.

[Нысанбаева]

Уважаемые коллеги!

Прошу высказать мнение по поводу следующей ситуации:

Объект недвижимости находится в алматинской области. Согласно техническим условиям ГК "Водоканал" канализационная сеть должна быть подключена к ближайшему по уклону канализационному колодцу. Данный колодец находится на территории частной собственности другого лица. В настоящее время данная сеть подключена к колодцу. Однако от данного лица поступило уведомление о том, чтобы мы отключились от данного колодца в связи с тем, что собственник собирается строить новый объект недвижимости.

На ваш взгляд правомочно ли данное лицо самостоятельно ликвидировать нашу канализационную сеть?

С уважением,

А.К.

действия собственника неправомочны, вы действуете по правилам, указанным в тех условиях, более того скорее всего вами была уплачена опредеденная сумма денег собственнику за подключение к данному колодцу, данный вопрос решается организацией, выдавшей тех уловия, при увеличении нагрузки на колодец - должны быть исполнены мероприятия тем лицом, которое инициирует этот процесс.

[Гость Valenta]

действия собственника неправомочны, вы действуете по правилам, указанным в тех условиях, более того скорее всего вами была уплачена опредеденная сумма денег собственнику за подключение к данному колодцу, данный вопрос решается организацией, выдавшей тех уловия, при увеличении нагрузки на колодец - должны быть исполнены мероприятия тем лицом, которое инициирует этот процесс.

Не обюязательно.

Наша ситуация для примера.

По территории проходит сеть ГВК и мы подписали обязательство с ГВК, что их будем допускать всегда при поломке, а они обязуются никого дополнительно не подключать к канализации на нашем участке и до сих пор так и идет. Нам посторонние не нужны.

[Гость Valenta]

Так же имеем полное право перенести в случае строительства сеть за пределы участка и тогда потребуем от всех отключаться и заново договариваться с ГВК.

[Исмаилов]

Уважаемые коллеги!

Прошу высказать мнение по поводу следующей ситуации:

Объект недвижимости находится в алматинской области. Согласно техническим условиям ГК "Водоканал" канализационная сеть должна быть подключена к ближайшему по уклону канализационному колодцу. Данный колодец находится на территории частной собственности другого лица. В настоящее время данная сеть подключена к колодцу. Однако от данного лица поступило уведомление о том, чтобы мы отключились от данного колодца в связи с тем, что собственник собирается строить новый объект недвижимости.

На ваш взгляд правомочно ли данное лицо самостоятельно ликвидировать нашу канализационную сеть?

С уважением,

А.К.

Уважаемый Кенес, я думаю, самостоятельно данное лицо не имеет право ликвидировать Вашу канализациооную сеть, максимум, что он может сделать "заблиновать"Вашу трубу и то с санкции Водоканала и других заинтересованных служб. В любом случае, предлагаю Вам запросить в Водоканале акт приемки построенного объкта в эксплуатацию, необходимо установить на основании какого документа вышеназванное лицо владеет колодцем, там также попросите взглянуть на топографическую съемку сетей (исполнительная съемка). На практике часто встречал, как правило сети идут вдоль "красных линий", собственники земельных участков незаконно выдвигают забор вперед и незаконно захватывают государственную землю. За это предусмотренна административная отвественность, если память не изменяет, ст. 118 КоАП. Более того, если последний намерен осуществить строительство, то он обязан предварительно получить новые технические условия у всех коммунальных служб, в том числе в Водоканале, разработать проект, согласовать его в Водоканале. И именно в этот момент Водоканал должен предложить собственнику земельного участка организовать водоотведение по временной схеме. Полагаю, что если Водоканал определил врезку именно у него, значит магистральная сеть проходит через его колодец, соответственно Вы не один, кто использует данную сеть для водоотведения.

Ответственность за повреждение сетей.

Статья 277. Повреждение водохозяйственных сооружений, устройств и противопожарных систем водоснабжения, нарушение правил их эксплуатации

1. Повреждение водохозяйственных сооружений и устройств, а также противопожарных систем водоснабжения -

влечет штраф на физических лиц в размере до десяти, на должностных лиц - в размере до двадцати пяти месячных расчетных показателей.

2. Нарушение правил эксплуатации водохозяйственных сооружений и устройств -

влечет штраф на должностных лиц в размере до двадцати месячных расчетных показателей.

В г. Алматы за аналогичные действия, произведенные без разрешения привлекали по ст. 387 КоАП.

[Исмаилов]

Кенесов Айдын, прошу прощения за неправилное обращение "Кенес", поздно уже, голова совсем "не варит".

[Исмаилов]

Вот еще такой момент есть,

Статья 69. Право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком

1. Частный собственник или землепользователь вправе требовать от субъекта права частной собственности или землепользования на соседний земельный участок, а в необходимых случаях - от субъектов права частной собственности или землепользования и на иной участок предоставления права ограниченного пользования этими участками (частный сервитут).

2. Право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком (частный сервитут) может устанавливаться для обеспечения:

2) прокладки и эксплуатации необходимых линий электропередачи, связи, обеспечения водоснабжения, водоотвода, теплоснабжения, мелиорации и других нужд частного собственника или землепользователя, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута на соседний или иной участок.

3. Частный сервитут на соседний или иной участок устанавливается по договору с субъектами права частной собственности или землепользования на эти участки.

Субъект права ограниченного пользования земельным участком должен возместить частному собственнику или землепользователю все убытки, связанные с сервитутом.

Так что не исключено, что хозяин колодца (если конечно он таковым является), предложит Вам установить частный сервитут, при этом "ткнет Вас носом" на пункт 3 статьи 69 Земельного кодекса и предложит заключить с ним договор и возместить все убытки. Это как раз случай, который описывала Valentа.

[Алимбетов Нурлан]

Классический частный сервитут.

Все может быть решено в процессе неготарного иска.

С уважением,

[Гость Valenta]

Перенос идет в ввиду строительства на земле. Строить на таком участке нельзя. Земля в частной собственности и надо обязательно переносить канализацию за пределы участка. Земля моя и я ей распоряжаюсь. Просто сам перенос стоит немалых денег, поэтому и подписывают с ГВК допуски на сеть. У нас пока автостоянка на месте прохождения сети. Но как только решим строительством заниматься, то канализацию вынесем за пределы участка и подключения других пользователей отключим.

А в вопросе четко стоит причина- стройка. Всем остальным предложено подключаться за пределами частного участка.