Изменение целевого назначения земельного участка!

[frost_k]

Всем здрасьте!

В базе не нашел, ищу помощи у коллег . Ситуация такова: Земельный участок находится в аренде сроком на 6 лет, без отчуждения до выкупа права аренды, с целевым для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Вот одной "умной голове" вздумалось изменить целевое назначение этого земельного участка на "многоквартирный жилой дом + офисные помещения". Подскажите пожалуйста (дайте ссылку) возможно ли такое на арендованной земле? Либо нужно сначала выкупить земельный участок, а потом изменять целевое либо возможно на стадии выкупа земельного участка? Очень срочно нужно!!! Заранее спасибо!

[Гость Исмаилов]

Коллега если Вы из Алматы, то могу Вам подсказать некоторые постановления Акимата г. Алматы, которые регулировали интересующие Вас вопросы.

Что касается изменения целевого назначения земельного участка:

Ранее процедура регламентировалась главой 6 Правил предоставления прав на земельные участки в городе Алматы утвержденных постановлением акимата города Алматы от 9 июня 2006 года № 3/780 (там все подробно расписано). Однако постановление утратило силу в соответствии с постановлением акимата города Алматы от 29.03.07 г. № 2/425. Последнее гласит что, в связи с представлением на утверждение в маслихат города Алматы, изменений и дополнений в Правила застройки территории города Алматы, утвержденных решением XXIV сессии маслихата города Алматы III созыва от 26 сентября 2006 года № 268 вышеназванное постановлениие, регламентирующее процедуру изменения целевого назначения, отменить. Соответственно, процедура изменения целевого назначения должна была плавно перекачивать в правила застройки города Алматы. Точно незнаю внесли ли изменения в правила застройки города Алматы или нет, по моим сведениям (так сказать "тряпочный телефон") изменений не было.

Что касается выкупа земельного участка, могу сообщить следующее: для начала надо выкупить право аренды на земельный участок, и только после этого заниматься выкупом самого земельного участка.

По всем этим вопросам решения принимает Земельная комиссия города Алматы (смотри Постановление акимата города Алматы от 12 апреля 2005 года № 2/211 О некоторых вопросах деятельности уполномоченных государственных органов города Алматы в области регулирования земельных правоотношений (с изменениями и дополнениями по состоянию на 28.02.2007 г.).

Все указанные мною документы имеются в СПС "Юрист"

[Гость БукиВеди]

Всем здрасьте!

В базе не нашел, ищу помощи у коллег . Ситуация такова: Земельный участок находится в аренде сроком на 6 лет, без отчуждения до выкупа права аренды, с целевым для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Вот одной "умной голове" вздумалось изменить целевое назначение этого земельного участка на "многоквартирный жилой дом + офисные помещения". Подскажите пожалуйста (дайте ссылку) возможно ли такое на арендованной земле? Либо нужно сначала выкупить земельный участок, а потом изменять целевое либо возможно на стадии выкупа земельного участка? Очень срочно нужно!!! Заранее спасибо!

Это желание "умной головы" или требование компетентного органа? Может быть не надо ничего менять? На практике не сталкивался с такими случаями, но может быть в пользу моих слов будет определение в ст.2 Закона "О жилищных отношениях": жилой дом (жилое здание) — строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

[Гость Мое мнение]

Это желание "умной головы" или требование компетентного органа? Может быть не надо ничего менять? На практике не сталкивался с такими случаями, но может быть в пользу моих слов будет определение в ст.2 Закона "О жилищных отношениях": жилой дом (жилое здание) — строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

Нежилых помещений имеется ввиду не офисные помещения, а лестничные пролеты, чердаки, подъезд и т.п.

а для офисов надо менять целевое назначение!!!!!!!

К сожалению ссылок на НПА пока сделать не могу, нет времени!

Но если это вам срочно нуно, то поищите в СПС ЮРИСТ, там есть!

[Гость БукиВеди]

Нежилых помещений имеется ввиду не офисные помещения, а лестничные пролеты, чердаки, подъезд и т.п.

а для офисов надо менять целевое назначение!!!!!!!

К сожалению ссылок на НПА пока сделать не могу, нет времени!

Но если это вам срочно нуно, то поищите в СПС ЮРИСТ, там есть!

То, о чем Вы говорите есть не что иное, как иные части, являющиеся общим имуществом.

А вот определение нежилого помещения того же Закона "О жилищных отношениях":

нежилое помещение — отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом.

[Гость БукиВеди]

Всем здрасьте!

В базе не нашел, ищу помощи у коллег . Ситуация такова: Земельный участок находится в аренде сроком на 6 лет, без отчуждения до выкупа права аренды, с целевым для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Вот одной "умной голове" вздумалось изменить целевое назначение этого земельного участка на "многоквартирный жилой дом + офисные помещения". Подскажите пожалуйста (дайте ссылку) возможно ли такое на арендованной земле? Либо нужно сначала выкупить земельный участок, а потом изменять целевое либо возможно на стадии выкупа земельного участка? Очень срочно нужно!!! Заранее спасибо!

Еще раз предлагаю определиться с необходимостью изменения целевого назначения. Если такая необходимость имеется, то на вопрос о том, возможно ли такое на арендованной земле, принимая во внимание ст.49-1 Земельного кодекса, думаю, можно ответить положительно. О необходимости выкупа ЗУ для изменения назначения ЗУ в ЗК - ни слова.