предварительный договор

[Гость милославский]

При заключении предварительного договора возникает обязательство заключить в будущем основной договор.   Может ли данное обязательство быть обеспечено?

Буквальное толкование статьи 292 ГК, на первый взгляд, позволяет. А если в качестве меры предусмотреть способ, не предусмотренный ГК, а указанный в предварительном договоре? Например, субъекты А и Б

заключили предварительный договор о том, что в течение шести месяцев между ними будет подписан договор аренды (Б возьмет в аренду станок).

Для обеспечения заключения договора аренды Б перечисляет А какие-то деньги, которые после подписания договора аренды А зачтет в счет

арендной платы.

Впишется ли такая схема в нормы ГК?

[Эдуард]

Думаю, впишется.

В качестве примера могу привести очень распространенную ситуацию с куплей продажей квартир, когда договор купли продажи сразу не заключается, а задаток в обеспечение заключения этого договора передается.

[Гость Аркадий]

А как насчет соглашения о задатке, в котором сторона "А" передает стороне  "В"  денежную сумму в размере (к примеру)10000 т. в счет заключения договора мены (происходит обмен квартир). Такой вариант впишеться...?

[Эдуард]

А как насчет соглашения о задатке, в котором сторона "А" передает стороне  "В"  денежную сумму в размере (к примеру)10000 т. в счет заключения договора мены (происходит обмен квартир). Такой вариант впишеться...?

Почему нет?

[Гость X-SIVE]

что такое предварительный договор:

1. обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

3. В предварительном договоре должен быть срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ст. 390 ГК)

А задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора (ст. 337 ГК).

Если совместить два этих условия получится смешанный договор.

Но вот последствия разные:

Если ДЗ все ясно, вам вернуть двойной задаток. То по ПД сложнее. Обязательства, предусмотренные ПД, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В таком случае вы ничего не получите.

P.S. Это случайно не договор аренды недвижимости в торговом центре?

[Гость Kazbek]

мне кажется, что смешанный договор упомянутый выше (в форуме)

ПД+СЗ

при надлежащем оформлении

должно трактоваться как совершение сделки под отлагательным условием

иныче смысл ПД (право любой стороны не заключить Д) теряется